Решение по делу № 2-427/2025 от 04.08.2025 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. о признании права собственности на земельный участок.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении искового заявления <ФИО> к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-427/2025

УИД 23RS0002-01-2024-003605-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 21 июля 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика – представителя администрации г. Сочи ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании требований указано, что ФИО1, является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Нижнешиловского сельсовета <адрес> края №.12.1993г. №. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано Свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения землей для индивидуального жилищного строительства. Согласно акта приемки в эксплуатацию, утвержденного постановлением администрации Нижнешиловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> в <адрес>, введен в эксплуатацию и за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. В настоящее время границы участка не определены, в связи с тем, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН. ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Ответчиком принято решение об отказе в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. Основанием отказа в государственной регистрации отсутствие в государственном фонде сведений о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки за ФИО1. Обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м. расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца – ФИО6, действующей на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен должным образом, ходатайств не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9), граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (часть 1статьи 36).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1, является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Нижнешиловского сельсовета <адрес> края № ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано Свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения землей для индивидуального жилищного строительства.

Согласно акта приемки в эксплуатацию, утвержденного постановлением администрации Нижнешиловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> в <адрес>, введен в эксплуатацию и за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

В настоящее время границы участка не определены, в связи с тем, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН. ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Принято решение об отказе в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», Постановлению Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», документы, подтверждающие права на землю, подлежали регистрации путем внесения соответствующих записей в книги регистрации.

По сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, по состоянию на 2000 год, сведения о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствуют.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 ст. 14 установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта- план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); Согласно ч.1 ст. 22 установлено, что, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 10 ст. 22 установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документами, подтверждающими права на земельные участки, являются правоустанавливающие документы, которые являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю, и для осуществления государственного кадастрового учета. Их примерный перечень приведен в федеральном аконе «О государственной регистрации недвижимости».

Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка. них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли. К таким документам относятся в том числе решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков.

К правоудостоверяющим документам на землю относятся: свидетельство о праве собственности на землю (в том числе по Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», с обязательным приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка; свидетельство о праве собственности на землю (выданное в том числе по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»; свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (по Постановлению № 177); свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению № 177); государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указание истца на Постановление главы администрации Нижнешиловского сельсовета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края № ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию, утвержденного постановлением администрации Нижнешиловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, а также доводы о том, что она открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию спорным земельным участком, на земельном участке имеется домовладение, зарегистрированное на праве собственности за ФИО2 и отсутствие каких-либо притязаний несостоятельно, так как вышеназванные приведенные истцом доказательства правоустанавливающими документами в силу закона не являются, право у истца на основании этих документов не возникло.

Материалы дела не содержат необходимых доказательств, свидетельствующих о законности и обоснованности доводов истца.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 к администрации г. о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.

Судья Р.В. Язвенко

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →