К делу №

УИД: 23RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 сентября 2025 года

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи.

В обоснование своего заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420011:134, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красная поляна, <адрес>.

Согласно п.1.2. предметом основного договора являлся земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420011:134 принадлежащий Ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Цена земельного участка составляет 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей.

Согласно п. 2.3. цена Земельного участка подлежит оплате покупателем в рассрочку путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу под расписку, форма которой приведена в приложении № к настоящему договору, либо путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца в соответствии с графиком платежей (приложение № к Договору). Покупатель вправе производить оплату по настоящему Договору досрочно. При этом досрочная оплата осуществляется в счет ближайшего текущего платежа.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, он передал Ответчику денежные средства в размере 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей в качестве задатка.

В свою очередь, согласно п.1.5. основной договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По основному договору Ответчик обязался передать в собственность Истцу земельный участок, общей площадью 400 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420011:134, общей 800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: фактический используемый при домовладении, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красная поляна, <адрес>.

Исходя из имеющихся сведений, на земельном участке проведены кадастровые работы по разделу земельного участка кадастровым инженером, и получен межевой план, в результате чего Ответчиком получены в Росреестре правоустанавливающие документы на вновь образованные земельные участки.

Вместе с тем, согласно пункта 2.5.8 настоящего договора, Ответчик обязан совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Земельный участок по Основному договору к Истцу, в том числе в согласованный сторонами в основном договоре срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

Срок заключения основного договора наступил. Однако, в настоящее время, Ответчик, уклоняется совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420011:134, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красная поляна, <адрес>, по основному договору, в том числе в согласованный сторонами в Основном договоре срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

Просил суд: обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420011:134 по основному договору к Истцу; предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420011:134 и сделок с ним, все необходимые документы.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5, в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменном возражении, представленном в материалы дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420011:134, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красная поляна, <адрес>.

Согласно п.1.2. предметом основного договора являлся земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420011:134 принадлежащий Ответчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Цена земельного участка составляет 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей.

Согласно п. 2.3. цена земельного участка подлежит оплате покупателем в рассрочку путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу под расписку, форма которой приведена в приложении № к настоящему договору, либо путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца в соответствии с графиком платежей (приложение № к договору). Покупатель вправе производить оплату по настоящему договору досрочно. При этом, досрочная оплата осуществляется в счет ближайшего текущего платежа.

Судом установлено, что Истец передал Ответчику денежные средства в размере 25000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей. Данный факт подтвержден расписками на сумму 4 616 731 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ,, 5383269 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о получении денежных средств Ответчиком в размере 10000000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5. предварительного договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По основному договору Ответчик обязался передать в собственность Истцу земельный участок, общей площадью 400 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420011:134, общей 800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: фактический используемый при домовладении, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красная поляна, <адрес>.

Судом установлено, что на земельном участке проведены кадастровые работы по разделу земельного участка кадастровым инженером, и получен межевой план, в результате чего Ответчиком получены в Росреестре правоустанавливающие документы на вновь образованные земельные участки.

Вместе с тем, согласно пункта 2.5.8 настоящего договора, Ответчик обязан совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на земельный участок по основному договору к Истцу, в том числе в согласованный сторонами в основном договоре срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

Срок заключения основного договора наступил, однако Ответчик, уклоняется совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420011:134, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красная поляна, <адрес>, по основному договору, в том числе в согласованный сторонами в основном договоре срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

Судом установлено, что в настоящий момент правообладателем (собственником) спорного недвижимого имущества является ответчик ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Кроме того, представителем Истца, в материалы дела представлены сведения с интернет-портала «АВИТО», по размещению объявлений о товарах, недвижимости, вакансиях и резюме на рынке труда, а также услугах, согласно которым Ответчиком размещено объявление о продаже земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420011:134, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красная поляна, <адрес>, на сумму 50 000 000 (Пятьдесят миллионов) рублей.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела истцом были представлены доказательства возникновения у него права к понуждению ответчика заключить основной договор на основе предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества.

Доводы ответчика о том, что Истцом на сегодняшний день оплачено лишь 15000000 рублей из необходимых по договору - 25000000 рублей, в нарушение п. 2.3 предварительного договора купли-продажи, суд считает не состоятельными, так как суду не представлено доказательств передачи Истцом денежных средств Ответчику в одной и той же сумме дважды. Напротив, в материалы дела представлены вышеуказанные расписки о получении Ответчиком денежных средств от Истца разными датами и на разные суммы. Доказательств понуждения ответчиком истца к исполнению обязательств по неоплаченному договору суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи законно, обосновано и подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 паспорт <...> к ФИО1 0300 392247 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать ФИО1 совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420011:134 по основному договору к ФИО2;

Обязать ФИО1 предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420011:134 и сделок с ним, все необходимые документы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая: М.Ю. Вострякова