Дело № 2-676/2025

УИД 77RS0022-02-2024-002309-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 27 января 2025 года

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Елькиной С.Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масловой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» (далее АО "Банк БЖФ") обратилось в Преображенский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 22.07.2021 года ФИО1 и ФИО2 заключили с АО "Банк БЖФ" кредитный договор N 4416-ZKNB-1401-21, согласно которого им были предоставлены денежные средства, в размере кредита на сумму 3 000 000 рублей, срок кредита - 122 месяца, проценты за пользование кредитом 17,49% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту был предоставлен залог недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу<адрес> Истец перечислил денежные средства, в размере 3000 000 рублей на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства перед Банком, в связи с чем, образовалась задолженность на общую сумму сумма. С учетом изложенного, истец просил суд, с учетом уточненного искового заявления (л.д. 74, 89, 129-130), взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредиту, в размере 2 783 901 рубль 03 копейки; проценты за пользование денежными средствами, в размере 17,49% годовых, на сумму основного долга 2 591 388 рублей 14 копеек, начиная с 28.11.2024 года до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2 591 388 рублей 14 копеек, начиная с 28.11.2024 года до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество, в виде квартиры, кадастровый №, площадь 63,90 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 040 000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины, в размере 28 801 рубль 31 копейка и расходы за проведение оценки предмета залога в размере 3 700 рублей.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 24.05.2024 года гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга (л.д. 111-112).

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о месте и времени которого извещались судом по месту жительства, что суд признает надлежащим извещением ответчиков о дате и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, в силу части второй статьи 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 ГПК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 819 ГК РФ существенными условиями кредитного договора являются сумма кредита, и проценты, подлежащие уплате на данную сумму. Данные условия согласованы сторонами в п. 1.1. и п. 3.1. Кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.07.2021 года ФИО1 и ФИО2 заключили с АО "Банк БЖФ" кредитный договор N 4416-ZKNB-1401-21, согласно которого им были предоставлены денежные средства, в размере кредита на сумму 3 000 000 рублей, срок кредита - 122 месяца, проценты за пользование кредитом 17,49% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту, между сторонами был заключен договор залога квартиры, заемщиком предоставлен залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Размер и сроки выплат по кредиту, а также порядок обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, согласованы сторонами согласно условиям кредитного договора.

Заключение кредитного договора подтверждается договором кредита N 4416-ZKNB-1401-21 от 22.07.2021 года, имеющимся в материалах дела.

Согласно п. 11 договора кредита ФИО1 и ФИО2 передали в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> счет обеспечения возврата кредита. Сторонами кредитного договора заключен договор залога (закладной) от 22.07.2021 года (л.д. 22).

Судом установлено, что денежные средства по кредиту были предоставлены Банком на текущий счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 131-138).

Согласно п. 2, 4, 7, 20 договора заемщик обязался возвратить банку заемные средства и уплатить на них проценты согласно графику платежей и условиям кредитного договора.

Ответчиком нарушены обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

Банком направлялось требование и претензия ответчику о погашении имеющейся задолженности, однако задолженность ответчиком в установленный срок не погашена, сумма кредита не возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В нарушение условий кредитного договора ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства перед Банком, в связи с чем, за ними образовалась задолженность, по состоянию на 27.11.2024 г. в размере 2 783 901 рубль 03 копейки, включая:

2 591 388 рублей 14 копеек - сумма основного долга;

166 949 рублей 16 копеек - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

10 809 рублей 72 копейки - сумма процентов на просроченный основной долг;

2 632 рубля 63 копейки - сумма пени за нарушение сроков уплаты кредита;

6 112 рублей 56 копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

6 008 рублей 82 копейки - начисленные проценты.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, признает его арифметически верным (л.д. 139-245).

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив, что ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства перед Банком, в результате чего образовалась задолженность, приходит к выводу о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредиту, в размере 2 783 901 рубль 03 копейки, процентов за пользование кредитом, в размере 17,49% годовых на сумму основного долга 2 591 388 рублей 14 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2 591 388 рублей 14 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, переданная ответчиком в залог, расположенная по адресу: <адрес> является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату кредита, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики не исполнили обязательство по договору кредитования, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно договору залога, заключенного между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, реализация предмета залога, на который залогодержателем обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету, об оценке N 20417-ОН от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры на момент оценки с учетом эксплуатации составляет 7 550 000 рублей (л.д. 30-51).

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенного, учитывая установленный судом факт просрочки платежей и наличия задолженности ответчика, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчикам, кадастровый №, площадь 63,90 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 040 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы.

Учитывая наличие оснований для удовлетворения требований истца, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 28 2801 рубль 31 копейка и расходы за проведение оценки предмета залога в размере 3 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт: № и ФИО2, паспорт: № солидарно в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования», № сумму задолженности по кредиту, в размере 2 783 901 рубль 03 копейки, расходы по уплате госпошлины, в размере 28 801 рубль 31 копейка и расходы за проведение оценки предмета залога в размере 3 700 рублей; проценты за пользование денежными средствами, в размере 17,49% годовых, на сумму основного долга 2 591 388 рублей 14 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 2 591 388 рублей 14 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, в виде квартиры, кадастровый №, площадь 63,90 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 040 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: С.Л. Елькина

Решение изготовлено в окончательной

форме 24.02.2025 года

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-676/2025.