Решение по делу № 2-290/2025 от 11.04.2025 - о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 года г.Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Маньковой С.А.,

при секретаре Веретенникове И.С.,

с участием прокурора Медведевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в обоснование которого указал, что он и его сын ФИО6 являются долевыми собственниками квартиры с кадастровым номером № общей площадью 52,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанная квартира приобретена ими на основании договора на передачу квартиры в собственность от 22.08.2013. Право собственности зарегистрировано в Росреестре 25.10.2013. В квартире он зарегистрирован с 23.01.1990, его сын – ФИО6 – с 1 марта 2006 года. С ноября 2017 года он стал сожительствовать с ФИО5. Она была вселена в квартиру как член семьи, поскольку они состояли в фактических брачных отношениях, вели совместное хозяйство и имели общий бюджет. С его согласия ФИО5 была зарегистрирована по месту жительства сначала временно, а с 19.12.2017 – постоянно. С декабря 2023 они с ФИО5 перестали проживать одной семьей и вести общее хозяйство из-за сложившихся конфликтных отношений. Чтобы избежать скандалов он вынужден уходить жить в гараж. Когда ФИО5 уезжает на заработки в Московскую область, он возвращается в квартиру. Требования истца о прекращении пользования квартирой ФИО5 игнорирует, коммунальные услуги не оплачивает. 27.07.2024 он направил ФИО5 претензию в порядке досудебного урегулирования спора с требованием доброврольного выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета в срок до 5 августа 2024 года. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказалась. Поскольку дальнейшее совместное проживание с ответчиком в силу сложившихся взаимоотношений невозможно, на основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. ст. 31, 35 ЖК РФ просил суд признать ФИО5 утратившей право пользования квартирой <адрес> и выселить ФИО5, из принад-лежащей истцу на праве собственности квартиры.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал требования искового заявления, по доводам изложенным в нем, просил признать ФИО5 утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселить ее из данного помещения, дополнительно суду пояснил, что с ноября 2017 года он стал сожительствовать с ФИО5, которая была им вселена в принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и с его согласия она была зарегистрирована в данной квартире, так как на тот момент он и ответчик состояли в фактических брачных отношениях, вели совместное хозяйство и имели общий бюджет. С декабря 2023 они с ФИО5 перестали проживать одной семьей и вести общее хозяйство из-за сложившихся конфликтных отношений, семейные отношения с ответчиком ФИО5 у него не сложились. В настоящее время чтобы избежать скандалов с ФИО5 он вынужден уходить жить в гараж, так как ответчик затевает с ним скандалы, применяет к нему физическую силу, мешает ему отдыхать и спать, дергая его за ноги. Вместе с тем ФИО5 коммунальные услуги за квартиру не оплачивает. Но и добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается. У ответчика и внука имеется другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Дальнейшее совместное проживание с ответчиком в силу сложившихся конфликтных взаимоотношений между ним и ответчиком ФИО5 невозможно.

Ответчик ФИО5, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили суд в случае удовлетворения требований истца, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 01.09.2025, мотивировав свою позицию тем, что в настоящее время ФИО5 негде проживать со своим внуком ФИО1, воспитанием которого она занимается так как, мать его лишена родительских прав в отношении ребенка, а отец <данные изъяты>. При этом, в судебном заседании ответчик не отрицала того факта, что у нее в собственности имеется доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ее внук ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в доме по адресу: <адрес>, ? доли которого принадлежит ему; жилое помещение, принадлежащее ответчику не признано аварийным или непригодным к проживанию; при этом в спорной квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 не проживает, а только приходит к ней в гости. Также ответчик ФИО5 пояснила, что не выгоняла ФИО4 из принадлежащей ему квартиры, тот сам переехал жить в гараж в 2023 году.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, а также позицию участвующего по делу прокурора, полагавшего возможным заявленные исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц по делу, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по делу, приходит к следующему.

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью (ст. 2 Конституции РФ). Государство обязано признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина.

Смысл вышесказанного в том, что государство обязано создавать условия для реализации гражданином своих конституционных прав, а в случае их нарушения - эффективно обеспечивать их защиту и восстановление.

Статья 27 Конституции РФ, устанавливая право на свободу передвижения, распространяет его на тех, кто «законно» находится на территории Российской Федерации. Законность нахождения на территории России любого ее гражданина не требует доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35). Каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40).

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЖК РФ жилые помещения являются объектами жилищных прав.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей различные способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется в частности путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и т.д.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу ФИО4 и третьему лицу ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №338 от 22.08.2013 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН №КУВИ-001/2025-46688793 от 20.02.2025.

ФИО6 является сыном ФИО4 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении на бланке II-ИЗ № от 24.03.2018 (повторным), выданным территориальным отделом ЗАГС г.Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области РФ.

В указанной квартире с 19.12.2017 по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из иска, адресной справки, представленных данных УМВД России по Пензенской области на запрос суда, пояснений сторон.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу 14.05.2013 решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 18.03.2013 удовлетворены исковые требования ФИО4 о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой <адрес>. Кроме того, указанным решением суда, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого спора, установлено, что брак между ФИО4 и ФИО5 прекращен 25.08.2000 в соответствии со свидетельством о расторжении брака серии I-ИЗ № от 29.08.2000.

Из содержания искового заявления, пояснений сторон следует, что фактические брачные отношения между ФИО4 и ФИО5 прекращены в 2023 году. Ответчик членом семьи истца или третьего лица ФИО6 не является.

Истец ФИО4 заявляет требование о выселении ответчика ФИО5 из указанного жилого помещения, в связи с отказом ответчика в добровольном порядке выселиться из квартиры, о чем она была предупреждена истцом путем направления 27.07.2024 ей претензии о выселении в срок до 05.08.2024.

Вместе с тем, ответчик ФИО5 спорную квартиру по настоящее время не освободила. Из иска, пояснений сторон следует, что ответчик коммунальные платежи за спорную квартиру не оплачивает, находится с истцом в конфликтных отношениях, ее проживание в спорной квартире создает препятствие к проживанию в данной квартире ее собственнику ФИО4

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспорено, что собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются истец ФИО4 и третье лицо ФИО6, членом семьи истца, третьего лица ответчик ФИО5 не является. Кроме того, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования спорным имуществом и возникает обязанность по его освобождению. Сведений о достижении между сторонами по делу соглашения о порядке пользования спорной квартирой либо о сохранении за ответчиком такого права и обременении правом ответчика проживать в квартире, материалы дела не содержат. Фактическое проживание в квартире и сохранение формальной регистрации ответчика в ней при отсутствии согласия собственника на проживание и пользование на каком-либо предусмотренном законом или договором основании невозможно. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, она не относится.

Доказательств обратного, стороной ответчика, не представлено.

Также судом установлено, что ответчику ФИО5 на праве собствеенности на основании договора дарения от 25.05.2016 принадлежит 31/50 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Наличие личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для пользования и проживания в нем без согласия его собственника.

Факт наличия на попечении ответчика ФИО5 несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проверялся судом в ходе разрешения данного дела и своего подтверждения не нашел.

Согласно справки от 25.02.2025 №СМО-20250225-24341068926-3 подтверждается, что ФИО3 по состоянию на 25.02.2025 является <данные изъяты>.

Из письменной доверенности № от 12.12.2024, заверенной <данные изъяты> следует, что ФИО3 дает свое согласие своему несовершеннолетнему сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на его проживание по адресу: <адрес>, а также на сопровождение ФИО5 его сына в любых образовательных учреждениях, посещение родительских собраний и любых других мероприятий, проводимых в учебных заведениях, любых медицинских учреждениях, санаториях, а также в любых медицинских организациях, оздоровительных комплексах на территории Пензенской области РФ, с правом оформления любых документов, необходимых для проживания, лечения, обучения его сына, посещение любых мероприятий, плановых осмотров, госпитализации, медицинских комиссий, и совершения других необходимых действий, связанных с проживанием, лечением, обучением сына, с правом подачи и подписания любых заявлений, документов в соответствии с действующим законодательством РФ в период с 09.12.2024 по 09.06.2025. При этом согласно указанной доверенности усыновление или задержка ФИО1 ФИО5 не предусмотрены.

Других доказательств стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, в материалах дела имеется нотариально заверенное согласие ФИО3 <адрес> от 20.11.2024 на те же действия со стороны ФИО4 в отношении его несовершеннолетнего сына ФИО1

Из регистрационного досье о регистрации граждан, предоставленного МВД по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Тогда как, проживание и пребывание ответчика на регистрационном учете по указанному адресу спорной квартиры нарушает права истца, не позволяя ему в полной мере осуществлять права собственника жилого помещения, в том числе права владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, а также нарушает его право на частную (личную) жизнь, что согласуется с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, где указано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При изложенных обстоятельствах, в силу ст. 35 ЖК РФ, поскольку требования истца о добровольном выселении ответчиком не исполнены, проживание ответчика в квартире препятствует осуществлению прав истца в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Гражданский процессуальный кодек Российской Федерации предписывает, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 3 ст. 13).

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, согласно которым вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Тем самым, решение суда по настоящему делу является основанием для совершения федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции, действий по снятию ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (ИНН <***>) к ФИО5 (ИНН <***>) о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО5 из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции, для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - т.е. 25.04.2025.

Судья: