Дело № 2-7208/2023
50RS0031-01-2023-007465-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» ноября 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Просторная Долина» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском о взыскании с ООО «СЗ «Просторная Долина» в пользу ФИО2 расходов на устранение строительных недостатков в размере 414 409,61 руб.; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы; неустойки в размере 414 409,61 руб.; в счет возмещения почтовых расходов 585,02 руб., расходов на оформление нотариально заверенной доверенности на представителей в размере 1 350,00 рублей; расходов на проведение досудебного исследования объекта долевого строительства (заключение специалиста) в размере 10 000,00 руб.. О взыскании с ООО «СЗ «Просторная Долина» в пользу ФИО3 расходов на устранение строительных недостатков в размере 414 409,61 руб.; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы; неустойки в размере 414 409,61 руб.; в счет возмещения почтовых расходов 585,02 руб., расходов на оформление нотариально заверенной доверенности на представителей в размере 1 350,00 рублей; расходов на проведение досудебного исследования объекта долевого строительства (заключение специалиста) в размере 10 000,00 руб.
В обоснование заявленных требований указали, что 12.11.2021 г. между ФИО2, ФИО3 и ООО “Специализированный застройщик “Просторная Долина” был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям заключенного договора Застройщик должен передать Участникам объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Участники исполнили условия по настоящему Договору надлежащим образом, оплатили по условиям Договора стоимость жилого помещения в размере 10 260 143,24 руб. По условиям Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам не позднее 30.06.2022. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 19.07.2022. 01.02.2023 Участником долевого строительства совместно с экспертной организацией выявлены дефекты, допущенные Застройщиком при строительстве объекта. Согласно выводам экспертного заключения № 14В-04/04/23 от 14.04.2023, проведенной ИП ФИО4, стоимость устранения дефектов составляет 1 036 589,00 руб. 14.04.2023 г. посредством почтовой связи в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, требования истцов не удовлетворены.
Представитель истцов в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненного искового заявления.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, ранее, в возражениях, ходатайствовала о назначении судебной экспертизы, просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащую уплате истцам неустойку, штраф, компенсацию морального вреда, судебные расходы.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12.11.2021 г. между ФИО2, ФИО3 и ООО “Специализированный застройщик “Просторная Долина” был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
По условиям заключенного договора Застройщик должен передать Участникам объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.
Участники исполнили условия по настоящему Договору надлежащим образом, оплатили по условиям Договора стоимость жилого помещения в размере 10 260 143,24 руб.
По условиям Договора срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам не позднее 30.06.2022. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 19.07.2022.
01.02.2023 Участником долевого строительства совместно с экспертной организацией выявлены дефекты, допущенные Застройщиком при строительстве объекта.
03.02,2023 года посредством почтовой связи в адрес Застройщика была направлена досудебная претензия с требованием об устранении выявленных недостатков.
Однако, до настоящего момента недостатки объекта долевого строительства, указанные в акте осмотра - не устранены.
Согласно выводам экспертного заключения № 14В-04/04/23 от 14.04.2023, проведенной ИП ФИО4, стоимость устранения дефектов составляет 1 036 589,00 руб.
14.04.2023 г. посредством почтовой связи в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, требования истцов не удовлетворены.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.
Гарантийный срок на объект долевого участия в строительстве 5 лет.
По ходатайству ответчика Определением суда от 17.07.2023 года была назначена и проведена Судебная строительно-техническая экспертиза ООО «КЭТРО». Согласно Заключению экспертов №230918-Х1, все выявленные недостатки возникли вследствие некачественного выполнения застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения недостатков квартиры № № по адресу: АДРЕС, возникших в результате некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, составит 828 819,22 руб.
Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение экспертов №230918-Х1 ООО «КЭТРО» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в счет возмещения стоимости устранения недостатков сумму в размере 828 819,22 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что:
а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой.
Таким образом, в пользу истцов подлежит выплата неустойка за нарушение срока передачи Квартиры за период с 01.07.2022г. по 10.11.2022г. включительно (133 дня) в размере 828 819,22 руб., которая судом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снижена до 200 000 руб.
Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным взыскать в размере 300 000 руб.
В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцами понесены расходы, связанные с проведением досудебного исследования в размере 20 000 руб., расходы, связанные с почтовым отправлением в размере 1 170 руб. 04 коп., нотариальных расходов в размере 2 700 руб., расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13 544 руб. 09 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СЗ "Просторная долина"(ИНН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 ( СНИЛС № в равных долях стоимость устранения недостатков в размере 828 819 руб., неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения недостатков за период с 01 июля 2023 года по 10 ноября 2023 года в размере в размере 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 40 000 руб., штраф в размере 300 000 руб., в счет возмещения расходов по досудебному исследованию 20 000 руб., почтовых расходов 1 170 руб. 04 коп., нотариальных услуг 2 700 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.
Взыскать с с ООО "СЗ "Просторная долина" (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета – 13 544 руб. 09 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года