УИД: 66RS0035-01-2022-002634-40

Гражданское дело №2-1-227/2023 (2-1-1621/2022;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск 17 февраля 2023 года

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мангилевой Ю.Д.,

при секретаре судебного заседания Родионовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного нанимателем жилого помещения по договору социального найма

УСТАНОВИЛ

Государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (далее по тексту ГКУ СО «Фонд жилищного строительства») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование иска представитель ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» ФИО2 указала, что между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор от 15.12.2020 №732/2020-СПН найма специализированного жилого помещения - квартиры №2, общей площадью 27,6 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>. Данное жилое помещение находится в собственности Свердловской области, приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 19.11.2020 №3802 зачислено в государственный специализированный фонд Свердловской области и передано на праве оперативного управления Фонду, который передал благоустроенное жилое помещение ФИО1 По акту приема-передачи от 15.12.2020 претензий к санитарному и техническому состоянию жилого помещения сторонами не заявлено. ФИО1 допущены существенные нарушения условий договора в части использования жилого помещения, обеспечения сохранности, которые повлекли причинение ущерба жилому помещению государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области, что подтверждается заочным решением Красноуфимского районного суда Свердловской области от 24.05.2022 по делу №2-1-598/2022 об удовлетворении исковых требований Фонда о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением. В связи с чем ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» просит взыскать с ФИО1 денежные средств, потраченные на восстановительный ремонт в размере 141 619 руб. 48 коп. в счет возмещения убытков, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 032 руб. 00 коп.

Представитель истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства должным образом, направила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Как следует из предоставленного по запросу суда ответа ОВМ МО МВД России «Крсноуфимский», ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу <...>. Судебное извещение о времени и месте судебного заседания, направленное по указанному адресу, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд праве рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Направленное судом в установленные сроки по адресу регистрации ответчика судебное извещение о времени и месте судебного заседания было возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ответчиком не были приняты необходимые меры к своевременному получению почтовой корреспонденции, направленной судом.

Оснований для отложения рассмотрения дела, предусмотренных пунктом 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено. В связи с чем, суд, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по основаниям, предусмотренным ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 98.1 ЖК РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 109.1 ЖК РФ, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 67 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг, и может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом посещении граждан, соседей.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с положениями ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение -квартира №2, общей площадью 27,6 кв. метров, расположенная по адресу <...> является собственностью Свердловской области и передано ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления, данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с реализацией Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" 15.12.2020 между ФИО1 и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» заключен договор найма N 732/2020-СПН вышеуказанного жилого помещения.

Согласно п. 5 Договора найма срок действия договора составляет 5 лет, с 15.12.2020 по 14.12.2025.

Согласно п. 8 договора N 732/2020-СПН от 15.12.2020 ФИО1 принял на себя обязательства: использовать жилое помещение по назначению в пределах, установленных ЖК РФ и настоящим договором; соблюдать правила пользования жилым помещением и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать сохранность жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждение; осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска, оклейка стен обоями, потолков, установка натяжных и навесных потолков, окраска полов, замена напольных покрытий, дверей и подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, а также замена оконных и дверных блоков, ремонт внутриквартирного санитарно – технического оборудования.

Исходя из содержания акта приема-передачи к договору N 732/2020-СПН от 15.12.2020, ФИО1 принял жилое помещение - квартиру №2, расположенную по адресу <...>, обязался нести ответственность за его сохранность. Претензий по техническому состоянию жилого помещения не имелось. В соответствии с данным актом, ФИО1 были переданы ключи от квартиры.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заочным решением Красноуфимского районного суда Свердловской области от 24.05.2022, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, расторгнут договор найма специализированного жилого помещения №732/202-СНП от 15.12.2020, ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением, распложенный по адресу <...>. Заочное решение вступило в законную силу 01.08.2022.

Указанным решением установлено, что ФИО1 в спорной квартире не проживает с декабря 2020 года, не вносит плату за коммунальные услуги в течение более одного года.

Таким образом, ответчиком, принятые на себя обязательства не исполнялись. ФИО1 в жилой квартире не проживал, не соблюдал правила пользования жилым помещением, не обеспечивал его сохранность, не вносил плату за жилое помещение, не поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии.

В связи с расторжением договора специализированного найма жилого помещения, произведено обследование жилой квартиры №2 по адресу <...> и установлены замечания следующего характера: двери входные в квартиру – накладная ручка и замок повреждены, ключи от верхнего замка переданы не полностью, повреждена обшивка двери с внутренней стороны, имеются вмятины; двери межкомнатные – несмываемые загрязнения, сколы, царапины, повреждения ламинированного покрытия, плохо закрывается, дверное полотно закрывает коробку, не работают замки, на двери туалета отсутствует замок; в коридоре – обои на стенах выцвели, в пятнах и порваны, на полу линолеум грязный; в комнате обои на стенах в пятнах, местами повреждены, несмываемые пятна, натяжной потолок имеет загрязнения, на полу порван линолеум в 2 местах; на кухне - обои выцвели, грязные, местами порваны и отслоились, на натяжном потолке имеются загрязнения (пятна), на полу порван линолеум в 2 местах, электроплита «Мечта» двухкомфорочная не работает, кухонная мойка отсутствует, смеситель кухонной мойки, гибкие подводки повреждены, сифон кухонный под мойкой подтекает; в санузле – грязные стены, смеситель умывальника подтекает, плохо работает, грязная ванна, смеситель ванны, шибкие подводки сломаны, подтекают, у унитаза неисправна арматура бачка, подтекает, грязный, необходима замена стульчака, повреждена гибкая подводка к унитазу, водонагреватель не работает, полотенцесушитель электрический отсутствует, повреждены сифоны ванны и умывальника; электроснабжение – в туалете сломан потолочный светильник; пожарная сигнализация – пожарные извещатели отсутствуют в коридоре; окна – требуется регулировка окна №1 и №2, у окна №2 разбито стекло, что подтверждается актом осмотра жилого помещения специализированного жилого фонда от 22.08.2022. Также в акте имеется запись ФИО1 о том,

Сметная стоимость устранения ущерба в квартире №2 по адресу <...> согласно локальному сметному расчету N 24 составляет 141 619 руб. 00 коп.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратился с претензией о возмещении ущерба к ответчику (претензия от 23.08.2022), которая была оставлена без ответа.

30.09.2022 между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ИП ФИО3 был заключен договор N 24-Р на выполнение ремонтных работ. Согласно акту от 13.10.2022 ремонтно-восстановительные работы в квартире №2 по адресу <...> выполнены в полном объеме, в соответствии с вышеуказанным договором.

В соответствии с платежным поручением №3769 от 13.10.2022 ГКУ «Фонд жилищного строительства» перечислило ИП ФИО3 оплату за выполнение ремонто – восстановительных работ по договору №24-Р от 30.09.2022 в сумме 141 619 руб. 48 коп.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из данной правовой нормы следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в причинении ущерба, а также сведения об ином размере ущерба, причиненного истцу суду не представлено.

Учитывая, что ответчик ФИО1 не обеспечил сохранность жилого помещения, в связи с чем собственнику квартиры был причинен ущерб в размере 141 619 руб. 00 коп., руководствуясь ст. 309-310 ГК РФ об исполнении обязательств надлежащим образом, недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что требования ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», заявленные к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного нанимателем, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4 032 руб. 00 коп.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Иных требований истцом заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <****>, в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» ИНН<***>, ОГРН <***>, сумму в счет возмещение ущерба, причиненного нанимателем жилого помещения по договору социального найма в размере 141 619 руб. 48 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 032 руб. 00 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание, обстоятельства и доказательства которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Мангилева Ю.Д.