Решение в окончательной форме вынесено 16.06.2025 г.
76RS0011-01-2025-000919-47
Дело № 2-545/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.05.2025 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,
при секретаре Седовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Угличского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним право собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный гаражный бокс. В обоснование иска указано, что данный гаражный бокс истец приобрел у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г. Данное обстоятельство подтверждается расписками и справками председателя ГСК. С момента приобретения гаража истец открыто и добросовестно пользуется этим имуществом, несет бремя его содержания, вносит все необходимые платежи. Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним истец не имеет возможности в виду отсутствия правоустанавливающих документов на данное имущество. ГСК «<данные изъяты>» исключен из ЕГРЮЛ, поэтому получить какие-либо необходимые документы и справки относительно данного имущества истец не может. По его заказу кадастровым инженером ФИО1. были изготовлены технический план гаража и межевой план земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО5 заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что изначально спорный гаражный бокс принадлежал застройщику ФИО2 который владел им до ДД.ММ.ГГГГ года, а затем продал ФИО4 ФИО6 по данной сделке не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 продал гараж ФИО3 Кроме как в судебном порядке признать право собственности истца на спорное имущество возможности не имеется, поскольку ГСК «<данные изъяты>» ликвидирован.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве на иск подтвердил факт продажи спорного гаражного бокса истцу. Возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Администрации Угличского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.
Заслушав истца и его представителя, изучив отзыв ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из содержания п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из представленных суду сохранившихся документов следует, что постановлением Главы администрации города Углича от 25.06.1993 г. № 517 ГСК «<данные изъяты>» предоставлен ранее отведенный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> кв.м., в пожизненное наследуемое владение – <данные изъяты>.м.
Спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Индивидуальные характеристики в отношении этого объекта приведены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о незаконности возведения спорного гаражного бокса не имеется.
Как указывает истец, подтверждено ответчиком ФИО4 и не опровергнуто материалам дела, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 приобрел данный гаражный бокс у его первоначального собственника — застройщика ФИО2 который числится в качестве такового в соответствующем списке застройщиков дополнительных гаражных боксов в ГСК «<данные изъяты> (приложение № 1 к решению исполкома от 30.11.1990 г. № 757). Документы относительно данной сделки не сохранились.
Тот факт, что ФИО4 владел данным имуществом на правах собственника подтверждается данными расчетной книжки владельца гаража ГСК «<данные изъяты> справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «<данные изъяты>», согласно которой ФИО4 являлся владельцем гаражного бокса №, о членстве в ГСК «<данные изъяты>»
В соответствии с представленными истцом расписками, данный гаражный бокс был продан ФИО4 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. Данная сделка никем не оспорена, факт ее совершения подтверждается ФИО4
ФИО3 после приобретения гаражного бокса был принят в члены ГСК «<данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ года является владельцем гаражного бокса №, что подтверждается справкой за подписью председателя ГСК от ДД.ММ.ГГГГ За время владения и пользования гаражом ФИО3 принадлежность ему этого имущества никем не оспорена, каких-либо притязаний на гараж никем не заявлено. Фактически, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени истец пользуется данным гаражом как своим собственным, поддерживает его надлежащее техническое состояние, несет бремя его содержания. Согласно данным ЕГРН деятельность ГСК «<данные изъяты>» на основании решения налогового органа прекращена в ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежних владельцев гаражного бокса, ликвидации ГСК «<данные изъяты>», истец в настоящее время не может оформить свое право собственности на указанный объект недвижимого имущества и земельный участок, занятый данным объектом.
По обращению ФИО3 кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы, подготовлен технический план гаража и межевой план на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., земельного участка – <данные изъяты> кв.м.
Согласно данным технического плана на помещение гаражного бокса и плана схемы земельного участка, спорный объект возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей.
С учетом разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судом установлено, что спорный гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
При этом признаки самовольности постройки отсутствуют, о чем свидетельствует тот факт, что до настоящего времени органы местного самоуправления каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «<данные изъяты>» не заявляли, с требованием о сносе строений, расположенных на данном земельном участке, не обращались. Напротив, из технического плана на гараж усматривается, что он является капитальными, отвечает санитарным и строительным нормам и правилам, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 площадь земельного участка для обслуживания гаражного бокса по итогам межевания составила <данные изъяты> кв.м. Правовой статус земельного участка должен соответствовать статусу объекта, для обслуживания которого он предназначен.
С учетом изложенных обстоятельств, отсутствия притязаний иных лиц на спорное имущество, требования ФИО3 как основанные на законе подлежат удовлетворению. Решение суда о признании за истцом права собственности на гараж и земельный участок является основанием для постановки данных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на здание- гараж № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, в соответствии с данными технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты> вид разрешенного использования - <данные изъяты>, местоположение: <адрес> согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда о признании за истцом права собственности на гараж и земельный участок является основанием для постановки данных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.В. Долгощинова