Решение по делу № 2-1516/2023 от 13.04.2023

Дело №2-1516/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 13 апреля 2023 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Маржохова А.В. при секретаре Шибзуховой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строй – Гарант» о признании предварительного договора купли – продажи жилого помещения в многоквартирном доме договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации,

установил:

ФИО1 обратилась в Нальчикский городской суд к ООО «Строй – Гарант» (далее общество, продавец) с вышеуказанным иском, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи от 27.11.2021, заключенный между ФИО1 и ООО «Строй-Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) – договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, мотивируя следующим.

27.11.2021 между Обществом и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее - предварительный договор), согласно пункту 1.3 которого продавец обязался заключить с покупателем основной договор купли-продажи не позднее одного календарного месяца следующего за месяцем ввода в эксплуатацию объекта, указанного в пункте 1.1. договора.

Согласно разделу 1 предварительного договора продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>

Согласно пункту 2.1 предварительного договора стоимость квартиры, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, в размере 1 700 000 рублей оплачивается покупателем при подписании настоящего договора.

Оплата по указанному договору произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 27.11.2021г. на сумму 1 700 000 рублей.

Факт передачи денежных средств также подтверждается письменным обязательством Общества от 30.11.2021г., удостоверенным нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР, согласно которому, общество в соответствии со ст. 307 ГК РФ обязалось исполнить все обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 27.11.2021 года, заключенному между Обществом и ФИО1 и в срок не позднее 4-го квартала 2023 года заключить основной договор купли-продажи квартиры, не позднее одного календарного месяца следующего за месяцем ввода в эксплуатацию указанного объекта.

Предварительный договор купли-продажи квартиры объективно свидетельствует о том, что предметом договора являлось привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома и последующая передача жилого помещения в собственность.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении Общества основным видом деятельности ответчика является строительство жилых и нежилых зданий. Земельный участок с кадастровым номером № на котором ведется строительство 7-ми секционного 10-ти этажного дома, принадлежит Обществу на праве собственности, запись о регистрации № от 23.06.2017. Строительство 7-ми секционного 10-ти этажного дома ведется на основании разрешения на строительство № от 01.04.2020, выданного Местной администрацией г.о.Нальчик.

Ответчик не оспаривает, что является застройщиком объекта, и что именно с ним у истца заключен договор.

По условиям договора истец обязан выплатить продажную стоимость квартиры в день подписания договора. Обязательства по оплате стоимости объекта исполнены истцом полностью и в срок, обусловленный договором.

Таким образом, условия и цели предварительного договора купли-продажи квартиры от 27.11.2021г., действительная воля сторон, фактически были направлены на создание продавцом объекта недвижимости за счет денежных средств покупателя и последующую передачу квартиры покупателю в собственность.

С учетом изложенного, определяя правовую природу заключенного сторонами договора, фактически 27.11.2021 между ФИО1 и Обществом был заключен договор долевого участия в строительстве и сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи следует, что он содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве и фактически является таковым.

То обстоятельство, что названный договор не зарегистрирован, не имеет правового значения для данного спора, поскольку содержащееся в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 23.03.2010 N385-0-0, направлено на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, такое требование является дополнительной гарантией для граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и отсутствие регистрации, само по себе, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований правовой квалификации договора, поскольку не будет отвечать целям защиты прав пострадавших граждан, повлечет дополнительные препятствия в восстановлении их нарушенных прав.

Договором между сторонами, поименованным как предварительный договор купли-продажи квартиры, предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство, стороны согласовали условия о предмете, стоимости, цене договора, порядке ее уплаты, сроке строительства и сроке передачи объекта строительства участнику. Предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома. Буквальное значение используемых в договоре слов и выражений свидетельствует, что заключенный между сторонами предварительный договор представляет собой договор участия в долевом строительстве.

Также в обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 429, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились. От представителя ответчика поступило заявление о принятии судом признания иска в полном объеме.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что 27.11.2021г. между Обществом и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее - предварительный договор), согласно пункту 1.3 которого продавец обязался заключить с покупателем основной договор купли-продажи не позднее одного календарного месяца следующего за месяцем ввода в эксплуатацию объекта, указанного в пункте 1.1. договора.

Оплата по указанному договору произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 27.11.2021г. на сумму 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

Вместе с тем до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по заключению основного договора не исполнил.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ, договор долевого участия должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 указанного закона при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Все необходимые условия, предусмотренные вышеуказанными нормами договор от 27.11.2021г. содержит и объективно свидетельствует о том, что предметом договора являлось привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома и последующая передача жилого помещения в собственность.

При таких обстоятельствах есть все основания для признания предварительного договора купли-продажи от 27.11.2021, заключенного между ФИО1 и Обществом договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 27.11.2021, заключенный между ФИО1 и ООО «Строй-Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 апреля 2023г.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов

Решение вступило

в законную силу « »__________2023г.

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов