Дело № 2-3651/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2022 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Дорошенко Н.В.,
при секретаре Малковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд по следующим основаниям: ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 01.04.1994, зарегистрированного в БТИ г.Шахты 15.04.1994, номер в регистрационной книге 40546 кн.38 стр. 130.
04.01.2021 ФИО2 умерла, после ее смерти ее единственный наследник дочь ФИО1 фактически приняла наследство, осталась проживать в квартире, принимает меры по сохранению имущества, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы, связанные с содержанием указанного имущества.
В ходе оформления технической документации на недвижимость выяснилось, что в квартире проведена перепланировка, а именно осуществлен демонтаж перегородки с образованием помещения №2,3; переоборудование сантехоборудования в помещении №2,3; закладка дверного проема между помещениями №1 и №2,3. Перепланировка проведена без разрешительной документации.
Техническим заключением о состоянии строительных конструкций квартиры, выполненным МУП БТИ г. Шахты, подтверждается, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Квартира соответствует требованиям надежности и безопасности, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
В согласовании перепланировки в Администрации г. Шахты было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В договоре о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от 01.04.1994 указана девичья фамилия ФИО6 - ФИО8, хотя она сменила фамилию 04.06.1993, что подтверждается свидетельством о браке № от 04.06.1993.
Просит суд установить факт принадлежности договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 01.04.1994, выданного на имя ФИО9, зарегистрированного в БТИ г. Шахты 15.04.1994, номер в регистрационной книге 40546 кн. 38 стр. 130 - ФИО2. Сохранить квартиру № общей площадью 47 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 47 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>
Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 264 суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав гражданина, в том числе и факт принадлежности правоустанавливающего документа.
Согласно п. 5 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факт принадлежности правоустанавливающего документа (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами ЗАГСа свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В силу абз. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 01.04.1994, зарегистрированного в БТИ г.Шахты 15.04.1994, номер в регистрационной книге 40546 кн.38 стр. 130.
В договоре о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от 01.04.1994 указана девичья фамилия ФИО6 - ФИО10, хотя она сменила фамилию 04.06.1993, что подтверждается свидетельством о браке № от 04.06.1993, что является ошибкой должностного лица, оформлявшего документы по приватизации, поэтому требования об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа подлежат удовлетворению.
04.01.2021 ФИО2 умерла, после ее смерти ее единственный наследник дочь ФИО1 фактически приняла наследство, осталась проживать в квартире, принимает меры по сохранению имущества, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы, связанные с содержанием указанного имущества.
В ходе оформления технической документации на недвижимость выяснилось, что в квартире проведена перепланировка, а именно осуществлен демонтаж перегородки с образованием помещения №2,3; переоборудование сантехоборудования в помещении №2,3; закладка дверного проема между помещениями №1 и №2,3. Перепланировка проведена без разрешительной документации.
Техническим заключением о состоянии строительных конструкций квартиры, выполненным МУП БТИ г. Шахты, подтверждается, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Квартира соответствует требованиям надежности и безопасности, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено.
В согласовании перепланировки в Администрации г. Шахты было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы.
Поскольку ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 то за ней следует признать право собственности на указанное наследственное имущество.
Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт принадлежности договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 01.04.1994, выданного на имя ФИО11 ФИО2, зарегистрированного в БТИ г. Шахты 15.04.1994, номер в регистрационной книге 40546 кн. 38 стр. 130 - ФИО2.
Сохранить квартиру № общей площадью 47 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на квартиру № общей площадью 47 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2022.
Судья - Дорошенко Н.В.