Гражданское дело № 2-2106/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Егорьевск Московская область 20 сентября 2022 года
Егорьевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: Сумкиной Е.В.,
с участием помощника прокурора: Коноваловой Е.В.,
при секретаре: Кутузовой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее истец) обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО2 (далее ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу как по постоянному места жительства.
В обоснование иска истцом указано, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 является ей бывшей снохой, которая продав родительскую квартиру и приобретя новую, где требовался ремонт, попросила разрешения у нее пожить, она разрешила ей временно пожить в своей квартире и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала ФИО2 к себе, но временное проживание ответчицы затянулось. У нее (истца) есть намерение продать эту трехкомнатную квартиру, чтобы приобрести внуку — сыну ФИО2 квартиру поменьше, поэтому она заключила договор по поиску покупателя, для заключения договора требуется снятие с регистрационного учета жильцов квартиры. Сейчас ответчик в квартире фактически не проживает, вышла замуж, у нее есть дом в <адрес>, оплату за коммунальные услуги она не осуществляет. Ответчик не является членом ее семьи, каких-либо соглашений о сохранении за ФИО2 права пользования вышеуказанной квартирой не имеется, в связи чем, она обратилась в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просит удовлетворить его в полном объеме, показав, что она зарегистрировала бывшую сноху в своей квартире и разрешила ей временно в ней пожить, однако в настоящее время она имеет намерение продать квартиру, в связи с чем попросила ФИО2 выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета, на что та ответила отказом, ввиду чего она вынуждена была обратиться в суд. ФИО1 также показала, что после продажи трехкомнатной квартиры она сразу же приобретает квартиру меньшей площадью для внука ФИО3- сына ответчицы, он может зарегистрировать мать к себе, также у ФИО2 есть родственники, которые могут оформить ей временную регистрацию, что она делать не должна, т. к. ответчик ей членом семи не является.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, т.к. у нее нет иного места жительства и места, где она могла бы быть зарегистрированной, подтвердив, что действительно она состояла в браке с сыном истицы, у них есть сын А. ДД.ММ.ГГГГ в бизнес которого она много вкладывала, для чего ею были проданы две квартиры, но бизнес у него прогорел; в ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала новый брак и в настоящее время ими с супругом построен жилой дом в <адрес> (собственником дома и земельного участка является супруг), однако внутренняя отделка дома еще не завершена и въехать в него жить до весны они не смогут, представлены возражения.
Представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.о. Егорьевск в судебное заседание не явился, извещены. В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, представленные истцом доказательства, учитывая заключение помощника Егорьевского городского прокурора Коноваловой Е.В., полагающей иск подлежащим удовлетворению, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, которая имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации, установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 20 ГК РФ, статьи 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5211-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» под местом жительства гражданина понимается жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает.
На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными Жилищным Кодексом и другими федеральными законами.
На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Частью 4 указанной нормы закона предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 9 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т. п. Таким образом, юридически значимым обстоятельством является установление: является ли ответчик лицом, сохраняющим право пользования жилым помещением в силу закона, а именно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).
Согласно выписки из домовой книги по данному адресу, помимо истицы и ее внука ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ее бывшая сноха ФИО2 (л.д. 13).
Показания ФИО1 о том, что ФИО2 с ее разрешения временно проживает в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, сейчас она имеет намерение продать свою квартиру, однако сняться с регистрационного учета ответчик отказалась, более трех месяцев своих обязанностей по оплате коммунальных услуг не выполняет, освободить занимаемое жилое помещение добровольно отказалась, тогда как вышла замуж, имеет в собственности дачный дом и земельный участок в городском округе <адрес>, во время брака с новым супругом они построили жилой дом в <адрес>, ответчиком опровергнуты не были.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Требований о выселении ФИО4 из спорного жилого помещения ФИО1 не заявлено, истец просит о снятии с регистрационного учета ответчика для совершения сделки купли- продажи своей квартиры, поясняя, что у ФИО2 было достаточно времени для поиска иного места жительства и места, где она будет зарегистрирована.
Ответчиком ФИО2 встречного иска и ходатайства о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, заявлено не было. Возражения ответчика о том, что у нее сейчас нет возможности зарегистрироваться по иному месту жительства, т. к. требуется время для внутренней отделки домовладения в <адрес> - ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ, в дачном доме «прописка» невозможна, а ей требуется регистрация по <адрес>, т. к. у нее запланирована операция на ноге, по мнению суда, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного ФИО1 иска.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств не представлено.
Оценивая представленные доказательства по правилам относимости и допустимости, суд считает, что истцом были представлены доказательства того, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, проживает в квартире, при этом около трех месяцев своих обязанностей по оплате коммунальных услуг не выполняет, родственником истцу не приходится и была зарегистрирована в спорном жилом помещении уже будучи не членом семьи собственника. Представленные истцом доказательства, суд признает допустимыми, относимыми и законными, в связи с чем признает ФИО2 утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, у суда имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных истцом требований о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и прекращении регистрации ответчика в нем, как по постоянному месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022 года.
Федеральный судья: Сумкина Е.В.