Дело № 2-1088/2025
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года. г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об изменении вида жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании многоквартирного дома, расположенного по <адрес> жилым домом; об изменении правового статуса жилого помещения, а именно: о признании квартиры, находящейся в их собственности, и расположенной по <адрес>, частью (блоком) жилого дома, а также о признании права собственности ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (2/3 доли в праве) на данную часть (блок) жилого дома.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация Городского округа Серпухов Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области.
Из текста искового заявления и устных объяснений истцов ФИО1, ФИО2, данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 18 марта 2025 года и в настоящем судебном заседании, следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (ФИО1 – 13/ доля в праве, ФИО2 – 2/3 доли в праве) квартира, с кадастровым <номер>, расположенная по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено в жилом доме и представляет собой индивидуально-определенное здание, не имеющего элементов имущества многоквартирного дома, все жилые помещения в доме имеют самостоятельные отдельные входы с улицы. Дом многоквартирным не является и фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом, состоящий из двух квартир. В связи с тем, что указанное жилое помещение именуется, как квартира, истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, расположенный под домом.
Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражала против перевода многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом. В ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 18 марта 2025 года иск не признала, пояснив, что не возражает против перевода квартиры истцов в часть жилого дома, а в остальной части возражает и хочет сохранить за собой статус занимаемого жилого помещения как квартиры.
Представители третьих лиц Администрация Городского округа Серпухов Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных ходаатйств и объяснений по существу иска не представлено.
В соответствии с выписками ЕГРН, копии свидетельства о государственной регистрации права – ФИО3 является собственником жилого помещения расположенной по <адрес>; ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО2 (2/3 доли в праве) - собственниками жилого помещения расположенной по <адрес> (л.д. 6-14,15, 31-32,58).
Согласно копий инвентарного дела, технического паспорта – спорный объект имеет описание технических характеристик и юридический статус многоквартиного дома, состоящего из двух квартир (л.д. 33-51, 53-57).
Согласно копии ответа Администрация Городского округа Серпухов Московской области от 15.10.2024 - жилой дом, расположенный по <адрес>, не значится в реестре муниципальной образования «Городской округ Серпухов Московской области» (л.д.20).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорным является жилой дом, расположенный по <адрес>. Данный дом является многоквартирным и в нём расположены две квартиры; обе находятся в частной собственности. Истцы (собственники квартиры <номер>) просят изменить правовой статус занимаемого ими жилого помещения с квартиры на часть (блок) индивидуального жилого дома; ответчик ФИО3 (собственник квартиры <номер>) - против данного изменения вида жилого помещения.
Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства, позволяют сделать вывод о невозможности в рамках заявленных требований положительно разрешить вопрос изменения вида жилого помещения с конкретной квартиры на часть индивидуального жилого дома, так как в данном случае по одному адресу юридически будут образованы два самостоятельных объекта жилищных и общегражданских правоотношений: часть индивидуального жилого дома, находящаяся в частной собственности, и часть многоквартирного того же жилого дома, также находящаяся в частной собственности, каждый из которых фактически имеет как отдельные структурные элементы, так и общие (фундамент, крыша). Правовое же регулирование жилищных и общегражданских отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением данными юридически разными (часть индивидуального жилого дома и часть многоквартирного того же жилого дома), но фактически имеющими общие структурные элементы, объектами, не предусмотрено действующим законодательством; собственники (физические лица) не пришли к единому мнению по поводу юридической судьбы всего спорного жилого дома.
Исходя из изложенного, на основании ст.ст.8, 12, 209, 219, 246, 247 ГК РФ, ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, индивидуальным жилым домом; о признании квартиры с кадастровым <номер>, находящейся в собственности истцов, и расположенной по <адрес>, частью (блоком) данного индивидуального жилого дома, а также о признании права долевой собственности за истцами на данную часть (блок) индивидуального жилого дома в виде занимаемых ими помещений - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Крючков С.И.
Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года.