Решение по делу № 2-180/2025 от 06.02.2025

Дело (УИД) № 62RS0003-01-2024-002408-24

Производство № 2-180/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 06 февраля 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Яромчук Т.В.,

при секретаре Кореньковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации города Рязани к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рязани и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2731 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 1.4 договора установлено, что правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с арендодателем. Пользование участком арендодателем (соарендаторами) определяется учетом долей в праве собственности на задние (строение, сооружение), или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строении, сооружении). Согласно п. 4.2 годовая арендная плата за пользование земельным участком арендаторам устанавливается соразмерно долям в праве на задние, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в ни, и начисляется согласно приложению №, являющемся неотъемлемой частью договора. П.4.4. договора установлено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 ноября, 15 сентября по ставкам, действующим в расчетный период. За неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки включая день погашения задолженности. Как указывает истец, согласно выписке из ЕГРН ФИО3 принадлежит 33/134 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в границах вышеуказанного земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику проект соглашения о присоединении к вышеуказанному договору для подписания, содержащий все существенные условия договора, однако, до настоящего времени подписанный проект соглашения, либо возражений от ответчика в адрес истца не поступало. В целях реализации п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ истец обратился в суд и просит обязать ответчика, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО3 заключить соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания соглашения о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе производства по делу истец исковые требования уточнил, просил обязать ответчика, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО3 заключить соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания соглашения о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № на условиях в нем изложенных от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что соглашения о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведения о причинах отсутствия суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из содержания ст. 445 Гражданского кодекса РФ следует, что до обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор сторона, от которой исходит предложение о заключении договора, должна направить обязанной стороне оферту (проект договора).

В силу положений ст. 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ определено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно 65 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть переданы в аренду, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом в соответствии с п. 1 ст. 607, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим в соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность уполномоченного органа в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетняя ФИО3 является собственником 33/134 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № Основанием приобретения является договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Ответчик ФИО2 является матерью несовершеннолетней ФИО3, что подтверждается актовой записью о рождении.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В судебном заседании также установлено, что на основании обращения ФИО4. действующей от своего имени и от имени ФИО7, администрацией г. Рязани было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду ФИО4, ФИО7 земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства».

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рязани (арендодатель) и Арсеновой О..В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельным участком - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, сособственниками в праве собственности на указанный жилой дом также являются, ФИО6 доля в праве 18/134, а также ФИО5 доля в праве 83/134, из которой 50/134 доли приобретены последней на основании договора купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 и ФИО7

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. (ч. 3 ст. 552 ГК РФ).

Таким образом, договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № изменении стороны сохранил свое действие.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, содержащее все существенные условия договора, которое получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отправке/доставке почтового отправления.

Размер арендных обязательств ответчика был составлен согласно следующим данным: 2731 - общая площадь земельного участка; 143,1 - площадь здания; 83/134 (143,1*33*/134 = 35,24) - площадь, принадлежащая ФИО3 Расчет площади: 2731x35,24/143,1=673 — используемая площадь участка

Между тем, до настоящего времени проект соглашения ответчиком не подписан, возражения по условиям соглашения не поступили, оплата использования земли в доход муниципального образования городской округ — город Рязань ответчиком не осуществляется.

Вышеуказанные факты влекут нарушение имущественных интересов города, нанося существенные убытки его бюджету.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от подписания соглашения о присоединении к действующему договору аренды при наличии императивной обязанности по вступлению в имеющиеся арендные правоотношения в качестве соарендатора, требования истца о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды на условиях указанных в нем являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. С ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Рязани к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации, серии № №), действующую от имени ФИО3 заключить Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующей редакции:

«1. ПРЕДМЕТ.

1. Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором № аренды земельного участка для эксплуатации зданий, помещений в здании, сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок (именуемый далее - Участок) общей площадью 2731 кв. м, местоположение Участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>), кадастровый номер Участка №, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования Участка – для индивидуального жилищного строительства.

2. Участок используется Арендатором для эксплуатации индивидуального жилого дома.

3. Арендатор использует Участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором № аренды земельного участка для эксплуатации зданий, помещений в здании, сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 1), кроме пунктов 1.3, 4.1 указанного Договора.

4. В случае применения к отношениям Сторон пункта 2.3 Договора № аренды земельного участка для эксплуатации зданий, помещений в здании, сооружений со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяются приложением № 2 к настоящему соглашению.

5. Годовая арендная плата за пользование земельным участком Арендатору устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, и принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них, и начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Годовой размер ареной платы за пользование земельным участком исчисляется следующим образом:

АПi = Ci x SY x Pi x ki, где:

АПi - годовой размер арендной платы для i-го Арендатора;

Ci - ставка арендной платы за 1 кв.м в год для i-го Арендатора, установленная Договором;

SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-го Арендатора, определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-го Арендатора.

Параметр Pi определяется с учетом долей арендаторов в праве собственности на здание (помещения в здании) или соразмерен площадям занимаемых арендаторами помещений:

в случае, когда у Арендатора зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Рi принимается равным указанной доле;

в случае, когда у Арендатора зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Pi = ----, где:

Pi - параметр для i-го Арендатора;

Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-го Арендатора, кв.м;

S - общая площадь здания, кв. м;

3) в случае, когда у Арендатора зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Dij x Sj

Pi = ? (-----------), где:

Pi - параметр для i-го Арендатора;

? - сумма размера обязательства Арендатора, в зависимости от количества долей в праве собственности на помещения в здании;

Dij - доля в праве собственности i-го Арендатора в j-м помещении здания;

Sj - площадь j-го помещения в здании, кв.м;

S - общая площадь здания, кв. м.

6. Арендная плата начисляется с момента заключения данного соглашения, а именно с момента вступления в законную силу заочного решения Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

7. Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

СТОРОНЫ - ПОДПИСИ»

Установить, что договор считается заключенным на указанных условиях с момента вступления в законную силу заочного решения Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2025 года.

Судья-подпись.