Решение по делу № 2-219/2023 от 18.05.2023 - о признании сделки купли-продажи земельной доли недействительной, снятии ареста с недвижимого имущества, исключении сведений из ЕГРН о правах на земельную долю, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

№ 2-219/2023

УИД 46RS0028-01-2023-000107-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Москалевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельной доли недействительной, снятии ареста с недвижимого имущества, исключении сведений из ЕГРН о правах на земельную долю, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО4, обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать истца ФИО1 после смерти которой открылось наследство в виде земельной доли площадью 8,13 га. в праве общей долевой собственности на земельной участок сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес> принадлежавшей наследодателю.

Как указано в иске, решением Щигровского районного суда Курской области по делу №2-938/2015 г. от 23.12.2014 за ФИО3 было признано право собственности на земельную долю, в числе других, на принадлежащую ФИО1

Приговором Кировского районного суда г. Курска от 19.04.2021 ФИО3 признана виновной в хищении, в том числе и земельной доли ФИО1, путем мошенничества. Из приговора следует, что ФИО3 изготовила поддельный договор купли-продажи земельной доли ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и акт приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках уголовного дела на земельный участок сельхозназначения площадью 8,13 га., входящего в земельный участок с кадастровым номером № площадью 17475 000 кв.м. был наложен арест.

Истец просил признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ рождения, предметом которого являлась земельная доля площадью 8,13 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № адресу:<адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности, зарегистрированное за ФИО3 на основании решения Щигровского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (дело №), на земельную долю площадью 8,13 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № адресу:<адрес>

Снять арест, наложенный постановлением Ленинского райсуда г. Курска от 13.01.2017 на земельную долю площадью 8,13 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке наследования по закону на земельную долю площадью 8,13 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, оставшуюся после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки с. <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, его представитель ФИО4, ответчики ФИО3, ФИО5 и представитель третьего лица – Управления федеральной службы кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – АО «Щигровская МТС», также уведомлявшийся о времени и месте, рассмотрения дела в судебное заседание не явился, имела место неудачная попытка вручения судебной корреспонденции.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив представленные письменные материалы гражданского дела в их совокупности и системной взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ. Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Судом установлено, что приговором Кировского районного суда г. Курска от 19 апреля 2021 г., вступившим в законную силу 19.10.2021 г., ФИО3 признана виновной в хищении, числе других, земельной долиФИО1 путем мошенничества.

Приговором установлено, что ФИО3 изготовила поддельный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие сведения о продажеФИО1 земельной доли площадью 8,13 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 по уголовному делу был признан потерпевшим.

В приговоре суда указано о сохранении ареста, наложенного постановлением Ленинского районного суда г. Курска от 18 октября 2016 г. на земельный участок площадью 8,13 га., входящего в земельный участок с кадастровым № общей площадью 17 475 000 кв. м.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля площадью 8,13 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю Серия № № выданного в соответствии с постановлением № главы Администрации Щигровского района и г. Щигры Курской области от 09.061994, регистрационная запись № (л.д. 13-14).

Согласно решению Щигровского районного суда Курской области от 23 декабря 2014 г. (гражданское дело № 2-938/2014) за ФИО3 признано право собственности на 18 земельных долей размером 8,13 га. каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в том числе и на земельную долю ФИО1 которая принадлежала ей в соответствии со свидетельством на право собственности на землю (л.д. 18-20).

Приговором Кировского районного суда г. Курска от 19.04.2021, вступившим в законную силу 19.10.2021, ФИО3 признана виновной в хищении, числе других, земельной долиФИО1 путем мошенничества. Из приговора суда следует, что ФИО3 изготовила поддельный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие несоответствующие действительности сведения о продажеФИО1 принадлежащей ей земельной доли площадью 8,13 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке ФИО2 по уголовному делу был признан потерпевшим.

В приговоре суда указано на сохранение ареста, наложенного постановлением Ленинского районного суда г. Курска от 18.11.2016 на земельный участок площадью 8,13 га., входящего в земельный участок с кадастровым № общей площадью 17 475 000 кв. м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Частью 4 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Поскольку приговором суда ФИО3 признана виновной в совершении мошеннических действий в отношении спорной земельной долиФИО1, которая не выражала своей воли на отчуждение имущества и не являлась стороной сделки, оспариваемый договор купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий.

Разрешая исковые требования о снятии ареста со спорной земельной доли, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение; следователь с согласия руководителя следственного органа, а дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия; арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления либо для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации) (ч.ч. 1 - 3).

Поскольку наложение ареста на имущество относится к мерам процессуального принуждения, применяемым в целях обеспечения установленного уголовно-процессуальным законодательством порядка уголовного судопроизводства, надлежащего исполнения приговора (п. 4 ч. 1 ст. 111 УПК РФ), и в качестве таковой носит временный характер, постольку наложение ареста на имущество в целях обеспечения гражданского иска в уголовном деле не может выходить за временные рамки уголовно-процессуальных отношений, связанных с расследованием и разрешением данного уголовного дела (Определение Конституционного Суда РФ от 29.11.2012 № 2227-О).

Поскольку судебное разбирательство по уголовному делу в отношении ФИО3 окончено, обвинительный приговор вступил в законную силу, к преступлению потерпевший ФИО2 не причастен, земельная доля орудием преступления не являлась, поэтому необходимость в сохранении обеспечительных мер в отношении спорной земельной доли в настоящее время отпала необходимость сохранения обеспечительных мер которые создают препятствия в реализации прав истца в отношении спорной земельной доли площадью 8,13 га., а потому следует снять арест, наложенный постановлением Ленинского районного суда г. Курска от 13.01.2017 на земельную долю принадлежавшую наследодателю ФИО1

Согласно ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В настоящие время истец является единственным наследником по закону, желающим вступить в права наследования на имущество, оставшееся после смерти наследодателя, в т.ч. на вышеуказанное недвижимое имущество. Другие наследники по закону после смертинаследодателя наследство не принимали и оформлять наследственные права не желают, завещание не составлялось, что подтверждается копией наследственного дела № хранящегося в Щигровском нотариальном округе, к имуществу ФИО1 (т. 1 л.д. 203-217).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ после смерти наследодателя ФИО2 фактически принял наследство, вступив в его фактическое владение.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанный участок кадастровым номером №, имеет адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставлен для сельскохозяйственного производства.

Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности и реализации прав собственника.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Иного способа оформить свои права на наследуемое имущество, кроме как в судебном порядке, не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание принятие истцом наследства после смерти ФИО1, суд считает требование о признании за ним права собственности на спорную земельную долю в порядке наследования по закону, подлежащим удовлетворению.

Как установлено абз. 5 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценки, уплачивается в размере: от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, исходя из стоимости земельной доли -321000 руб., с ответчика ФИО3 в доход муниципального образования «город Щигры» Курской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 410 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о признании сделки купли-продажи земельной доли недействительной, снятии ареста с недвижимого имущества, исключении сведений из ЕГРН о правах на земельную долю, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельной доли площадью 8,13 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № адресу:<адрес> отДД.ММ.ГГГГ.заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельную долю площадью 8,13 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № адресу:<адрес> зарегистрированное за ней на основании решения Щигровского районного суда Курской области 23.12.2014 (дело № 2-938/2014).

Снять арест, наложенный постановлением Ленинского райсуда г. Курска от 13.01.2017 на земельную долю площадью 8,13 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке наследования по закону на земельную долю площадью 8,13 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>, оставшуюся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке с. <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО3 в доход муниципального образования «город Щигры» Курской области государственную пошлину в размере 6410 (шесть тысяч четыреста десять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 25.05.2023.

Председательствующий Ю.В. Малыхин