Дело № 2-187/2023 (2-1414/2022) 17 января 2023 года
УИД 29RS0016-01-2022-001641-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Белоусова А.Л.,
при секретаре Фомичевой И.К.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Южный» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Южный» (далее - ТСЖ «Южный») обратилось иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов. В обоснование иска указало, что ответчик являясь собственником <адрес> с 01.11.2019 по 31.08.2022 не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Задолженность за указанный период составляет 205123,10 руб. Поэтому ссылаясь на положения жилищного законодательства РФ, просит взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, а также пени в сумме 57570,37 руб., возврат уплаченную государственную пошлину при подаче иска в размере 5826 руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере 7500 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, что иск предъявлен к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт и пени, также указала, что от ответчика поступили платежи в счет оплаты долга за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что ответчиком 14.11.2022 произведена оплата долга согласно размеру указанному в счет-квитанции за октябрь 2022 года, в которой отсутствовали сведения о размере начисленной пени, несмотря на это истец в своем расчете от 29.11.2022 поданного в суд в порядке устранения недостатков при подаче иска никаким образом не учитывает данные платежи поступившие от ответчика.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Как установлено по материалам дела, ответчик ФИО3 в заявленный истцом период являлась собственником <адрес>.
Многоквартирный жилой <адрес> с августа 2009 года находится в управлении ТСЖ «Южный».
В соответствии с Уставом ТСЖ «Южный» наделено правом заключать договоры управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договора в интересах членов товарищества, требовать в судебном порядке принудительного исполнения обязательств по уплате платежей от собственников или владельцев помещений в доме. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Типовая форма договора утверждается правлением товарищества.
Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 30.05.2014 выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в банке.
Срок уплаты обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в ТСЖ «Южный» до 10 числа месяца следующего за истекшим (расчетным) месяцем.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).
В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно представленного истцом расчета размер начисленной ответчику платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 составил в сумме 181340,98 руб., взносы на капитальный ремонт за этот период в сумме 23689,64 руб., что в сумме составляет 205030,62 руб.
Указанный размер платы ответчиком выплачен истцу только 14.11.2022, что подтверждается представленными представителем ответчика в судебное заседания копиями квитанцией об оплате через ДО «Отделение в г. Новодвинске АО «МИнБанк» и представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.
С иском в суд истец обратился к ответчику 31.10.2022 в электронном виде, представив квитанции об отправки 31.10.2022 копии искового заявления ответчику и ее представителю ФИО4
Учитывая изложенное суд считает требования истца о взыскании с ответчику указанной задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, учитывая, что данный долг ответчик погашен, решение суда в указанной части исполнению не подлежит.
В остальной части требований истца о взыскании с ответчика платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт надлежит отказать, в связи с недоказанностью данного размера платы.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Исходя из расчетов, составленных истцом, размер начисленной пени за неуплату задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт за указанный период по состоянию на 04.10.2022 составляет в сумме 57570,37 (17211,83+40358,54) руб.
Данный размер начисленной истцом пени судом проверен и признан арифметически верным, арифметически данный расчет ответчиком не оспорен, сведений об оплате данного размера пени в судебное заседание также не предоставлено.
Ответчик, в лице своего представителя не согласен с данным размером пени, ссылаясь на то, что истец не уведомлял ответчика о начисленной плате за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт и пени за указанный период.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
По общему правилу установленному п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно разъяснениям п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.
В рассматриваемом случае продолжительность периода взыскания неустойки обусловлена длительным периодом не обращения истца к ответчику с требованиями об уплате долга за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.
Судом также установлено, что ответчик после подачи истцом иска в суд обратилась 08.11.2022 к истцу с заявлением о предоставлении ей платежного документа для оплаты возникшего долга во избежание возбуждения гражданских дел о взыскании данного долга и 14.11.2022 оплатила этот долг.
Поэтому принимая во внимание изложенное и учитывая конкретные обстоятельства дела спорящих сторон, период просрочки и оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения ее размера в порядке ст.333 ГК РФ до размера 20000 руб., поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон и компенсируются потери истца, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств.
Суд полагает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца за указанный период взыскания неустойки, соответствует принципам добросовестности, разумности и справедливости и не приведет к чрезмерному, избыточному ограничению имущественных прав и интересов, как истца, так и ответчика.
На основании изложенного, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за указанный период в сумме 20000 руб.
В остальной части требований о взыскании с ответчика неустойки в признанной судом части надлежит отказать, в связи несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.
Истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 7500 руб., на оплату государственной пошлины при подаче иска в сумме 5827 (5826+1) руб.
В отсутствие со стороны ответчика доказательств чрезмерности заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя, с учетом объема и цены заявленного иска, конкретных обстоятельств дела, объема и характера оказанных представителем услуг (составление искового заявления, участие в судебном заседании 17.01.2023 при рассмотрении дела по существу), их необходимости, соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, проработанности правовой позиции, выраженной в подготовленных процессуальных документах и в судебном заседании, количества времени, затраченного на участие в судебном заседании, частичный отказ в удовлетворении иска на сумму 92,48 (205123,10-205030,62) руб., в части взыскания долга по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, реальности, необходимости и оправданности понесенных истцом расходов на оплату данных услуг, суд считает необходимым признать обоснованными требования истца на оплату услуг представителя в сумме 7496,62 руб., пропорционально размеру удовлетворенной части иска.
Определенный к возмещению понесенный истцом размер расходов, суд находит разумным и соответствующим характеру данного дела и объему удовлетворенной части требований истца.
Обоснованными суд считает и требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины уплаченной при подаче иска в сумме 5824,37 руб., пропорционально размеру удовлетворенной части иска.
В удовлетворении остальной части иска о взыскании судебных расходов надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Товарищества собственников жилья «Южный» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу Товарищества собственников жилья «Южный» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в сумме 205030 руб. 62 коп., по пени по состоянию на 04.10.2022 в сумме 20000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 7496 руб. 62 коп., на оплату государственной пошлины при подаче иска в сумме 5824 руб. 37 коп, всего взыскать 238351 руб. 61 коп.
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Южный» к ФИО3 в остальной части отказать.
Признать решение суда в части взыскания с ФИО3 (паспорт серии 1107 №) в пользу Товарищества собственников жилья «Южный» (ИНН <***>) задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в сумме 205030 руб. 62 коп. не подлежащим исполнению.
На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.
Председательствующий А.Л. Белоусов
Мотивированное решение
изготовлено 24 января 2023 года.