Дело № 2-1813/2023
УИД 36RS0003-01-2023-001689-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 02 августа 2023 года
Левобережный районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Бондаренко О.В.,
при секретаре Заводовской К.Е.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на содержание коттеджного поселка,
установил :
Истец Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, мотивировав требования тем, что с 23.11.2012 ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «Первозванный».
Указанные земельные участки находятся на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки, на которой имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилой застройки (коттеджного поселка «Первозванный»: дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), площадка для сбора мусора и т.д. Обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка осуществляет Ассоциация «Первозванный». Ответчик ФИО2 обязательства по уплате взносов (платы) не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате стоимости содержания общей инфраструктуры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
Уточнив исковые требования в силу ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов за 2020-2022 гг. в сумме 42 000,00 руб., по целевому взносу – асфальтирование дорожного покрытия по <адрес> в размере 6 496,85 руб., неустойку за период с 01.07.2020 по 20.03.2023 в размере 16 701,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 244,17 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, указав, что ответчиком частично поведена оплата задолженности в размере 19 837,31 руб., в связи с чем, уточнены требования путем уменьшения взыскиваемой с ответчика задолженности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражения на исковое заявление не направила.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Вместе с тем, коттеджный поселок является кварталом малоэтажной жилой застройки, в связи с чем спорные правоотношения регулируются жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1572 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).
В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10 ноября 2016 г. N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина М.", отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.
Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 81, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.
На основании статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В силу части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Из пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «Первозванный».
Данный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Первозванный».
Ответчик ФИО2 не является членом ассоциации.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ассоциация «Первозванный» зарегистрирована 07.12.2016, основной вид деятельности «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
Ассоциация домовладельцев и землевладельцев «Первозванный» является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей (п. 1.1 Устава Ассоциации).
Пунктом 2.2. Устава Ассоциации, утвержденного Протоколом N 1 учредительного собрания Ассоциации от 14.11.2016, определены предметы деятельности Ассоциации.
Представляется очевидным то, что являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Первозванный», ответчик пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, в частности, подъездными путями, ведущими к его участкам через территорию коттеджного поселка, дорогой до поселка, видеонаблюдением, забором, вывозом мусора, осуществляемыми за счет средств Ассоциации домовладельцев землевладельцев «Первозванный», которое в связи с этим несет расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, бухгалтерской отчетностью, заработной платой органов управления.
Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика как собственника земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка «Первозванный», от внесения платы за содержание общего имущества Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Первозванный».
Протоколами общего собрания ассоциации от 25.06.2016, 01.12.2018, 06.03.2021, 26.02.2022 утвержден размер членских взносов.
Ответчик членские взносы не оплатила, задолженность составила 42 000,00 руб., из которых за 2020 год – 16 000,00 руб. (1000,00 руб.х10 соток+6000,00 руб.); за 2021 год - 13 000,00 руб. (1300 руб.х10 соток); за 2022 год – 13 000,00 (1300,00 руб.х10 соток).
Кроме того, протоколом общего собрания членов Ассоциации по <адрес> от 30.08.2022 утвержден взнос в размере 101 869 по целевому взносу дорожного покрытия - асфальтирование дороги по <адрес>.
В соответствии с приложением № к протоколу общего собрания Ассоциации по <адрес> от 30.08.2022 и актом о приемке выполненных работ, в условиях сложившейся застройки и в связи с увеличением площади асфальтного покрытия, целевой взнос был увеличен. Фактическая площадь покрытия по <адрес> составила 7 405 кв. м. сметная стоимость (7 405 кв.м. х 1200/м2)+8 886 000 руб.
Окончательный размер целевого взноса составляет 8 886 000 руб./82 (количество Участков)+108365,85 руб.
Между тем, ответчиком 03.11.2022 была произведена оплата взноса в сумме 51 000 руб., 09.02.2023 в сумме 50869 руб.
Таким образом, задолженность по целевому взносу дорожного покрытия – асфальтирование дорог по <адрес> у ответчика составляет 6496,85 руб.
Подтверждением работы по асфальтированию <адрес> в КП «Первозванный» является договор подряда от 16.09.2022 №, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 31.10.2022 1, акт о приемке выполненных работ от 13.10.2022 №, платежное поручение от 16.09.2022 № о внесении авансового платежа по договору подряда, платежное поручение от 02.11.2022 №.
Также протоколом общего собрания Ассоциации от 15.08.2020 утвержден целевой взнос для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств общей площадью 8940 квадратных метров, обустройству тротуарных дорожек площадью 154 квадратных метра, установки бортовых камней в коттеджном поселке «Первозванный» в сумме 8 325 477,60 руб. Размер целевого взноса привязан к сотке земельного участка и зависит от размера земельного участка, а именно: 8 325 477,60 руб.: 4238,84 соток (количество соток в поселке)+1964,09 руб. за сотку.
Следовательно, задолженность по целевому взносу за оплату работ асфальтирования подъездной дороги до поселка составляет 1 9640,09 руб. (1964,09 руб.х10 соток).
Доказательств признания вышеуказанных решений недействительными, материалы дела не содержат. В дело представлены документы, подтверждающее тот факт, что истец обеспечивает полное функционирование коттеджного поселка.
Подтверждением строительства подъездной дороги является договор аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов от 26.11.2015 №, договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов от 22.09.2020, договор подряда от 01.08.2019 №№, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 16.09.2019 №, локальный сметный расчет от 01.08.2019, акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Подтверждением ведения деятельности Ассоциации по развитию и управлению территории является оборотно-сальдовая ведомость по счету за январь 2020 г. – декабрь 2022 г., реестр оказанных услуг по поселку самозанятый АПС, платежные поручения по оплате услуг АПС (на 15 л.), платежные поручения на покупку заглубленных контейнеров «ECOBIN 5000» (на 03 л.), договор от 25.08.2020 №/пр на оказание услуг по вызову и транспортировке отходов, платежные поручения по договору от 25.08.2020 № 948/пр на вывоз мусора (на 16л.), договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения к договору (на 03 л.), оборотно-сальдовая ведомость за 2021 г., договор на оказание услуг по обращению с ТКО от 01.01.2018 № №, платежные поручения к договору (на 16л.), штатное расписание на 2020-2022 г.г.
Принимая во внимание, что земельный участок ответчика находится на территории коттеджного поселка, ответчик обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой Ассоциации (подъездными путями к земельному участку, электролинией и прочим), суд считает, что на ответчике лежит обязанность по оплате членских взносов на содержание инфраструктуры за 2020-2022г.г., целевых взносов на асфальтирование территории поселка.
Проверив и оценив представленный истцом расчет, суд соглашается с ним, поскольку расчет не содержит арифметических ошибок, не был оспорен и опровергнут ответчиком, доказательств полной оплаты понесенных истцом расходов на содержание общего имущества Ассоциации ответчиком не представлено.
Оценив доводы и возражения ответчика, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 01.07.2020 по 20.03.2023 в размере 16701,49 руб.
Кроме того, согласно статье 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2244,17 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
уточненный иск Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на содержание коттеджного поселка удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Левобережным ГУВД <адрес>, код подразделения №) в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов за 2020, 2021, 2022 г.г. в сумме 42 000,00 руб., по целевому взносу – асфальтирование дорожного покрытия по <адрес> в размере 6 496,85 руб., неустойку за период с 01.07.2020 по 20.03.2023 в размере 16 701,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 244,17 руб., всего 67 442 (шестьдесят семь тысяч четыреста сорок два) руб. 51 коп.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.
Мотивированное решение составлено 09.08.2023.
Судья О.В. Бондаренко