Дело № 2-5200/2025

УИД 12RS0003-02-2025-005119-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 23 октября 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Домрачевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Илларионовой Д.О.,

с участием

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» (далее по тексту – АО «ЖЭУК «Заречная») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> за период с января 2020 года по апрель 2024 года в размере 45 128 руб. 24 коп., пени за период с января 2020 года по апрель 2024 года в размере 87 381 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 975 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Истец является управляющей организацией в отношении указанного дома. За указанный период образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против вынесения заочного решения по делу не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом отсутствия возражений у истца и в целях гарантирования права на судебную защиту ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, дело <номер> судебного участка <номер> Йошкар-Олинского судебного района, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение, состоящую из платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на 1 год с учетом предложений управляющей организации (п.п.29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Из данных правовых норм вытекает, что собственники нежилых помещений вне зависимости от самостоятельного подписания договора на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные таким договором, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая домовладельцу, пропорциональна размеру общей площади помещения (помещений), принадлежащего домовладельцу (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику на основании соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд <номер> от <дата>. Право собственности зарегистрировано <дата> <номер>.

Истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>.

<дата> на основании дополнительного соглашения к Договору управления многоквартирным домом № б/н от <дата> утверждена плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 16,06 руб. за 1 кв.м с последующей индексацией, исходя из индекса роста потребительских цен в Российской Федерации.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 за выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за период с января 2020 года по апрель 2024 года составляет 45128 руб. 24 коп.

Доказательств оплаты данной суммы ответчиком не представлено.

Таким образом, требуемая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом рассчитаны пени за период с января 2020 года по апрель 2024 года в размере 87381 руб. 66 коп. Возражений против данного расчета пени ответчиком в судебное заседание не представлено.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 39 Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26.12.2010 №1 636-0-0).

Как следует из разъяснения, содержащегося в абзаце втором пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7), при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соотношение размера суммы задолженности к сумме пеней свидетельствует о том, что последняя явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчик ФИО1 отбывает наказание в местах лишения свободы, что лишает ее возможности своевременно вносить плату, в связи с чем, пени за период с января 2020 года по апрель 2024 года подлежат снижению до 40 000 руб.

В данном размере сумма пени отвечает требованиям разумности.

На основании изложенного в пользу АО «ЖЭУК «Заречная» с ответчика подлежат взысканию задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> за период с января 2020 года по апрель 2024 года в размере 45128 руб. 24 коп., пени за период с января 2020 года по апрель 2024 года в размере 40000 руб.

Из материалов дела следует, что истец оплатил заявленные исковые требования государственной пошлиной (с учетом обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа) в размере 4975 руб., с учетом ст.98 ГПК РФ расходы по ее уплате подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<номер>) в пользу акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» <номер>):

- задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> за период с января 2020 года по апрель 2024 года в размере 45128 руб. 24 коп.,

- пени за период с января 2020 года по апрель 2024 года в размере 40000 руб.,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4975 руб.

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н.Домрачева

Мотивированное решение составлено 7 ноября 2025 года.