Дело № 2-4083/2025
УИД 44RS0001-01-2025-006416-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года г. Кострома
Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Приказчиковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Ю. к М.Н. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ш.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к М.Н. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью ... кв. м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 1, гаражный кооператив №, погасив сведения о принадлежности указанного имущества ответчику в Едином государственном реестре недвижимости. В обоснование исковых требований указано, что <дата> истец купил у М.Н. гараж №, общей площадью ... кв.м, в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей № по адресу 1, о чем ответчик написал расписку в получении денежных средств в размере 750 долларов США. На следующий день истец вступил в члены вышеуказанного кооператива и начал использовать гаражный бокс для хранения своего автомобиля. Все это время истец открыто был собственником этого гаража, оплачивал членские взносы в кооператив, взносы за охрану, за приобретенное электричество. В 2009 году кооператив был реорганизован в Гаражный потребительский кооператив №, в связи с чем <дата> с истцом был заключен договор на эксплуатацию гаражного бокса. Летом истец обратился в МФЦ по адресу 2, чтобы перерегистрировать гараж на свою дочь, однако истцу отказали в указанном действии, поскольку собственником является М.Н.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,9 кв. м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 1.
Судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца.
Истец и его представитель по устному ходатайству Р.А. в судебном заседании поддержали уточненные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в надлежащем порядке.
Законный представитель третьего лица Гаражного потребительского кооператива № по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев С.Ю. в судебном заседании пояснил, что истец с 2002 года владеет спорным гаражным боксом как своим собственным, производит оплату членских взносов, числится в списке членов кооператива, утвержденном в 2005 году.
Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено в надлежащем порядке.
В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как следует из материалов дела и установлено судом, гаражный бокс №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. 1, кадастровый №, принадлежит на праве собственности М.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
<дата> М.Н. составила расписку в получении 750 долларов США за гараж.
Договор купли-продажи гаражного бокса между сторонами не составлялся, в связи с чем право собственности Ш.Ю. на указанный гаражный бокс в ЕГРН не зарегистрировано.
Учитывая выше установленные обстоятельства, тот факт, что истец с 2002 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным гаражным боксом как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, не допускает его разрушения, что подтверждается пояснениями законного представителя третьего лица Гаражного потребительского кооператива № по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев С.Ю., расчетной книжкой члена гаражного кооператива №, договором на эксплуатацию спорного гаражного бокса, заключенным между истцом и ГПК №, справкой ГПК № о членстве истца с 2002 года, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о возможности признания за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Ответчик каких-либо прав на спорный гаражный бокс не заявляла на протяжении более 15 лет и не исполняла обязанностей собственника, предусмотренных статьей 210 ГК РФ, таким образом устранилась от владения вещью, путем непроявления интереса к спорному имуществу на протяжении длительного времени, неисполнения обязанностей по его содержанию, фактически отказавшись от своих вещных прав путем составления вышеуказанной расписки.
Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН о регистрации права собственности Ш.Ю. на гаражный бокс №, площадью ... кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 1 и о погашении записи о праве собственности М.Н. на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш.Ю. к М.Н. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ш.Ю., <дата> рождения, право собственности на гаражный бокс, площадью ... кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 1, гаражный бокс №.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Митрофанова
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025 года.