Дело ...

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года с. Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рябухина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой В.М.,

с участием истца С.С.А. и его представителя ФИО1,

ответчика П.М.Н. и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КФХ «С.С.А.» в лице главы С.С.А. к П.М.Н., П.И.Н. о переводе прав арендатора по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым ..., ...,

установил:

КФХ «С.С.А.» в лице главы С.С.А. обратилось в суд с иском к П.М.Н., П.И.Н. о переводе прав арендатора по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым ..., ..., указав, что ... между КФХ «С.С.А.» в его лице и собственником земельного участка Ч.В.П. был заключен договор аренды земельного участка, относящегося к землям сельхозназначения, с кадастровым номером ..., сроком на 15 лет с момента государственной регистрации .... Срок окончания договора истек .... Впоследствии право собственности по наследству перешло к С.Н.М. Указанный земельный участок ... был продан П.М.Н.

... между КФХ «С.С.А.» в его лице и собственником земельного участка Ч.В.П. был заключен договор аренды земельного участка, относящегося к землям сельхозназначения, с кадастровым номером ..., сроком на 15 лет с момента государственной регистрации .... Срок окончания договора истек .... Впоследствии право собственности по наследству перешло к В.Е.Е. Указанный земельный участок был продан ... П.М.Н.

От главы КФХ «С.С.А.» до окончания срока действия договора аренды, арендодателям в том числе и ответчику П.М.Н. было предложено продлить договор аренды земельных участков или заключить новый договор аренды на более выгодных условиях со стороны арендодателя.

П.М.Н. в 2020-2021 получил арендную, в 2022 уклонился от получения арендной платы по вышеуказанным договорам аренды.

В адрес С.С.А., который является главой крестьянского хозяйства от П.М.Н. не было никаких письменных «напоминаний» о том, что договор аренды заканчивается. Впоследствии ему стало известно о том, что ... между П.М.Н. и П.И.Н. заключены договора аренды спорных земельных участок сроком на 7 лет.

Считает, что КФХ «С.С.А.», как арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Просит суд перевести права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... от ..., заключенному между П.М.Н. и П.И.Н., зарегистрированным ... в едином государственном реестре недвижимости за ..., на Крестьянское фермерское хозяйство С.С.А.» в лице главы С.С.А..

Перевести права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... от ... заключенному между П.М.Н. и 11одановым П.И.Н., зарегистрированным года в едином государственном реестре недвижимости за ... на Крестьянское фермерское хозяйство С.С.А.» в лице главы С.С.А..

В судебном заседании истец и его представитель ФИО1, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик П.М.Н. и его представитель ФИО2 исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, представили возражение на иск, из которого следует, что в соответствии с п. 1 спорных договоров аренды, которые были заключены сроком на 15 лет, по истечению срока их действия могли быть продлены по договоренности сторон, при этом стороны, не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия должны были уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Однако, истец не воспользовался своим правом и не уведомил П.М.Н. о своем намерении продлить срок действия договоров. Кроме того, договора аренды спорных земельных участков между П.М.Н. и П.И.Н. заключены ..., то есть по истечении более 3-х месяцев со дня окончания сроков действия предыдущих договоров аренды.

Ответчик П.И.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещена, о причине не явке не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика П.И.Н., в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч.2 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ... между КФХ «С.С.А.» в лице С.С.А. и собственником земельного участка Ч.В.П. был заключен договор аренды земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый ..., общей площадью сельскохозяйственных угодий - 13,66 га, из них пашни- 13,66 га (лд.16-18).

... между КФХ «С.С.А.» в лице С.С.А. и собственником земельного участка С.Т.Г. был заключен договор аренды земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый ..., общей площадью сельскохозяйственных угодий - 13,66 га, из них пашни- 13,66 га (лд.19-21).

Указанные договора аренды были заключены сроком на 15 лет и зарегистрированы регистрационной службой.

Согласно п. 1 вышеуказанных договоров аренды, по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Согласно п. 3 п.п. 2 вышеуказанных договоров, арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Согласно п. 6 п.п. 4 вышеуказанных договоров, арендодатель обязан обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед третьими лицами.

Из материалов дела также следует, что с ... правообладателем 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ..., с ... правообладателем 1/2 доли земельного участка с кадастровым номерам ..., с ... правообладателем 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ..., с ... правообладателем 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ... является П.М.Н. (подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ... лд.22-29)

... между П.М.Н. и П.И.Н. заключены договора аренды спорных земельных участков, сроком на 7 лет (лд.10-15).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Ссылаясь на нарушение предусмотренного договорами аренды преимущественного права продления договоров аренды спорных земельных участков, глава КФХ «С.С.А.» С.С.А. обратился в суд с требованием о переводе прав арендатора по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым ..., ....

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что юридически значимым обстоятельством преимущественного права продления договоров аренды земельных участков является надлежащее исполнение обязанности арендатора письменного уведомления арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок.

В ст. 621 ГК РФ закреплён принцип обязательности письменного уведомления арендодателя о желании арендатора заключить новый договор, данное волеизъявление исходит от арендатора и именно он в данном случае обязан достоверно довести свое волеизъявление до сведения арендодателя, поскольку именно арендатор в данном случае выступает в качестве стороны, предлагающей заключить новый договор, заинтересован в заключении договора на новый срок, то есть действует в своих интересах.

Между тем, для реализации арендатором преимущественного права аренды должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, предусмотренный договором аренды, или в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность стороны арендодателя (с учетом правопреемства и представительства), предмета и условий аренды.

При несоблюдении хотя бы одного из перечисленных условий, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что указанные выше условия арендатором соблюдены не были, в частности, не установлено надлежащего исполнения со стороны арендатора условий предыдущего договора аренды, а именно, отсутствие надлежащего извещения арендодателя П.М.Н. о намерении заключить новый договор аренды, который истекал .... Более того, договора аренды спорных земельных участков между П.М.Н. и П.И.Н. заключены ..., то есть по истечении более 3-х месяцев со дня окончания сроков действия предыдущих договоров аренды. Никаких письменных предложений со стороны главы КФХ «С.С.А.» относительно нового договора аренды арендодателю в срок до ... и по настоящее время не поступало.

Кроме того, суд принимает во внимание факт, того что арендатором было нарушено условие надлежащего исполнение своих обязательств по договору, а именно арендатором не исполнена обязанность по оплате арендной платы за пользование земельными участками за 2022 год и оплате налоговых платежей за землю, в связи с чем П.М.Н. обращался ... с досудебной претензией, которая до настоящего времени не исполнена.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае законодателем при принятии нормы о преимущественном праве предыдущего арендатора на заключение нового договора аренды в отношении того же имущества, исходит как из принципа недопустимости необоснованного нарушения прав как арендатора, надлежащим образом исполнявшего взятые на себя обязательства, так и из принципа недопустимости нарушения прав арендодателей, которые, являясь собственниками арендуемого имущества, имеют право на получение выгоды от пользования арендатором данным имуществом, а также, с целью определения дальнейшей судьбы своего имущества, на своевременное извещение о том, что предыдущий арендатор желает вновь возобновить свое право аренды.

Между тем, доказательств уведомления арендодателя со стороны арендатора суду не представлено, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что обязанность письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды со стороны арендатора не выполнена.

Поскольку в судебном заседании со стороны арендатора были допущены указанные выше нарушения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований С.С.А. к П.М.Н., П.И.Н. о переводе прав арендатора по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым ..., ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования исковые требования КФХ «С.С.А.» в лице главы С.С.А. к П.М.Н., П.И.Н. о переводе прав арендатора по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым ..., ... – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд.

Мотивированное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме ....

Судья С.Н. Рябухин

Копия верна:

Судья С.Н. Рябухин

Дело ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...