ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**/**/**** года
....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к ФИО3 о возврате обеспечительного платежа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором в обоснование заявленных требований указала, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., по которому арендодатель на срок с **/**/**** по **/**/**** с дальнейшей пролонгацией в случае, если одна из сторон не заявит о расторжении данного договора, предоставил арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3.4 договора, в качестве гарантийного платежа установлена сумма в размере 160 000 рублей.
- авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца аренды помещения при соблюдении п.1.3, 2.3, 3.1, 3.4, 3.5, 4.1,
- страховой депозит, возвращаемый арендодателем по истечении срока аренды при соблюдении п.1.3, 2.3, 3.1, 3.4, 3.5 и сохранности имущества перечисленного в акте приема-передачи,
- указанная сумма уплачивается Арендатором Арендодателю в следующем порядке: сумма в размере 53 000 рублей вносится до **/**/****, сумма в размере 53 000 рублей вносится до **/**/****, сумма в размере 54 000 рублей вносится до **/**/****.
ФИО1 внесла обеспечительный платеж в размере 160 000 руб. в срок, установленный п.3.5 названного договора, данные обстоятельства подтверждаются, квитанциями о переводе в системе «Сбербанк Онлайн».
**/**/**** супруг ФИО4 расторг договор аренды и потребовал немедленного освобождения помещения. Арендатор вечером того же дня освободила помещение, доказательством данного обстоятельства является претензия и заявление ООО ЧОП «....» от **/**/****.
Как следует из п.4 ст.329 ГК РФ, - прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Неиспользованный период аренды данного помещения в размере 72 258 руб., согласно следующему расчету:
160 000 руб. (арендная плата за месяц): 31 (количество дней в мае) х 14 (количество неиспользованных дней) = 72 258 руб.
До настоящего времени, указанная сумма в размере 72 258 руб., внесенная в качестве обеспечительного платежа ФИО3 не возвращена. Претензий с ее стороны относительного надлежащего исполнения договора аренды нежилого помещения, в том числе по вопросам возникновении имущественного вреда (ущерба), в адрес итсцане поступало.
**/**/**** истец направила претензию о возврате обеспечительного платежа в адрес ответчика, но претензия была проигнорирована ею, данное обстоятельство подтверждается квитанцией с номером отслеживания № №.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором
Период просрочки:
Задолженность с по дни Ставка Формула Проценты
72 258,00 р. 18.05.2022 26.05.2022 9 14,00 72 258,00 х 9 х 14%/365 249,44 р.
72 258,00 р. 27.05.2022 13.06.2022 18 11,00 72 258,00 х 18 х 11%/365 391,97 р.
72 258,00 р. 14.06.2022 24.07.2022 41 9,50 72 258,00 х 41 х 9.5%/365 771,08 р.
72 258,00 р. 25.07.2022 18.09.2022 56 8,00 72 258,00 х 56 х 8% / 365 886,89 р.
72 258,00 р. 19.09.2022 09.12.2022 82 7,50 72 258,00 х 82 х 7.5%/365 1 217,50 р.
Сумма основного долга: 72 258 р.
Сумма процентов: 3 516,88 р.
Истец просит взыскать ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 72 258 рублей, внесенную в качестве обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от **/**/****; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 3 516,88 руб., с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 473,25 руб.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; ходатайства об отложении судебного разбирательства дела не поступили, истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства; ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.
В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).
Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (пункт 3).
Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что по договору аренды от **/**/**** ФИО3 передала ООО «....» во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ..... Срок действия договора определен с **/**/**** по **/**/**** с автоматическим продлением на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить договор (пункт 1.3).
В пункте 3.4 договора стороны предусмотрели, что в качестве гарантийного платежа (залога) арендатор и арендодатель установили сумму в размере 160 000 руб.:
- авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца аренды помещения при соблюдении п.1.3, 2.3, 3.1, 3.4, 3.5, 4.1,
- страховой депозит, возвращаемый арендодателем по истечении срока аренды при соблюдении п.1.3, 2.3, 3.1, 3.4, 3.5 и сохранности имущества перечисленного в акте приема-передачи,
- указанная сумма уплачивается Арендатором Арендодателю в следующем порядке: сумма в размере 53 000 рублей вносится до **/**/****, сумма в размере 53 000 рублей вносится до **/**/****, сумма в размере 54 000 рублей вносится до **/**/****.
Оплата гарантийного платежа ФИО3 подтверждается чеками по операции от **/**/**** на сумму 160 000 руб.,
Согласно исковому заявлению арендодатель и арендатор вели электронную переписку в рамках договора аренды в мессенджере WhatsApp.
Из материалов дела следует, что **/**/**** договор аренды был расторгнут, нежилое помещение, расположенное по адресу: .... освобождено от имущества, принадлежащего истцу.
Ответчиком факт расторжения договора не оспорен. Доказательства наличия задолженности по арендным платежам, зачета гарантийного платежа в счет арендных платежей, утраты имущества в указанного в акте не представлены.
Учитывая изложенное, суд полагает, что договор аренды расторгнут по соглашению сторон, наличие оснований для удержания гарантийного платежа по договору аренды не установлено, следовательно, обеспечительный платеж подлежит возврату ответчиком истцу в полном объеме.
**/**/**** истец направила ФИО3 претензию с требованием о возврате обеспечительного платежа в размере 72 258 000 руб.
Доказательства возвращения обеспечительного платежа ответчиком истцу не представлены.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 473,25 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 234-235, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возврате обеспечительного платежа – удовлетворить.
Взыскать ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 72 258 рублей, внесенную в качестве обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения от **/**/****; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 3 516,88 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 473,25 руб.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Д.И. Столповская
В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.