УИД 11RS0001-01-2025-003115-76 дело №2-3984/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Мосуновой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 21 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж и земельный участков,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., прекращении права ФИО2 на пожизненное наследуемое владение земельным участком кадастровый №... по адресу: ..., признании за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., указав в обоснование требований, что на основании заключенного ** ** ** между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи истец передал ФИО2 денежные средства в размере 90 000 руб., а ФИО2 передал истцу ключи и документы от гаража №... в ПК «Аэропорт» по ..., в связи с чем, подлежит прекращению право пожизненно наследуемого владения землей ФИО2 ПК «Аэропорт» ликвидировано ** ** **. В 2019 году истцу стало известно, что ФИО2 умер. ФИО3 владеет гаражом более 19 лет, что в силу положений ст. 234 ГПК Российской Федерации является основанием для признания права собственности на гараж.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО7
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявление истца об отказе от истца в части и настаивала на удовлетворении иска в остальной части требований по основаниям, изложенным в иске.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. При отсутствии возражений, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Определением суда прекращено производство по делу в части требований ФИО3 о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №...
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, и оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Установлено, что постановлениями главы администрации г.Сыктывкара №... §70 от ** ** ** и №... от ** ** ** ГСК «Аэропорт» предоставлены земельные участки по ... для проектирования и строительства индивидуальных гаражей.
Постановлением главы администрации г.Сыктывкара №... §4 от ** ** ** утвержден акт приемки законченного строительством объекта «28 индивидуальных гаражей» расположенных по адресу ....
Постановлением главы администрации г.Сыктывкара №... §4 от ** ** ** зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию застройщиком объекта «22 индивидуальных гаража» по ....
В списках владельцев гаражей ПК «Аэропорт» по ... (первая очередь) под №... числится ФИО2, проживающий по адресу: ....
Постановлением главы администрации г.Сыктывкара №... от ** ** ** утверждены границы земельного участка площадью 2533 кв.м. в районе ... под кадастровым номером ... для обслуживания индивидуальных боксовых гаражей согласно плану границ (приложение №...), земельные участки предоставлены владельцам индивидуальных гаражей в пожизненное наследуемое владение согласно приложению №.... В приложении №... под №... указан ФИО2, проживающий по адресу: ...111, площадь земельного участка 50 кв.м.
ФИО2 выдано свидетельство №... на право пожизненного наследуемого владения землей кадастровый №....
** ** ** Сыктывкарским БТИ выдано регистрационное удостоверение о том, что гаражный бокс №... по ..., зарегистрирован по праву собственности за ФИО2
** ** ** между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал и передал, а ФИО3 принял в собственность и оплатил стоимость индивидуального гаража №... в районе .... Свидетельство №.... Кадастровый №.... Стоимость гаража 90 000 руб.
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ** ** ** недействующее юридическое лицо ПК «АЭРОПОРТ» исключено из ЕГРЮЛ.
Согласно записи акта о смерти №... от ** ** ** ФИО2, ** ** ** г.р., умер ** ** **.
Из материалов наследственного дела следует, что наследниками имущества ФИО2 являются его дочери – ФИО4, ФИО7
При этом, ФИО4 и ФИО7 с заявлениями о выдаче им свидетельств о праве на наследство в отношении права пожизненного владения земельным участком по адресу: ..., в районе ..., не обращались.
Как указывает истец, ** ** ** он заключил договор купли-продажи гаража с ФИО2, который передал ему ключи и документы на гараж, однако в силу занятости своевременно не смогли переоформить права на гараж и земельный участок. Впоследствии им были утеряны контакты ФИО2 Более 19 лет и по настоящее время он владеет гаражом, использует гараж по назначению, поддерживает техническое состояние и несёт все расходы по его содержанию.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По настоящему делу установлено, что спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей. Истец на протяжении более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным.Обстоятельства длительного владения и пользования истцом гаражом по адресу: ..., гараж №... подтверждены письменными материалами дела, в том числе квитанциями об оплате электроэнергии.
Иные лица права на спорный гараж не заявили.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право собственности на спорный гараж.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Рассматривая требования истца о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО2 суд приходит к следующему.
Установлено, что земельный участок, относящийся к заявленным администрацией МО ГО «Сыктывкар» требованиям, принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на основании постановления главы администрации г.Сыктывкара от ** ** ** №... для обслуживания индивидуального гаража №... в районе ....
В ЕГРН в разделе «особые отметки» в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2612±18 кв.м (разрешённое использование – хранение автотранспорта) имеются сведения о наличии права пожизненного наследуемого владения ФИО2
При жизни гараж был отчужден ФИО2 ** ** ** заключен договор купли-продажи с ФИО3
Согласно ст. 267 Гражданского кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
ФИО2 умер ** ** ** в ... Республики Коми. К моменту его смерти его право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка прекращено не было.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком входило в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2
Наследство после смерти ФИО2 было принято ФИО4 и ФИО7
Нотариусом ФИО6 были выданы ** ** ** ФИО4 и ФИО7 свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2 в отношении денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк России, автомобиля марки ..., г.р.з. ..., прицепа г.р.з. ..., автомобиля ... г.р.з. ....
В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поскольку ФИО4 и ФИО7 приняли наследство после смерти ФИО2, то к ним перешло в порядке наследования и право пожизненного владения земельным участком, вне зависимости от того, просили ли они выдать им свидетельство о праве на наследство в отношении такого вещного права. Отказ от части наследства в силу закона не допустим.
В порядке п.4 ст.53 Земельного кодекса РФ администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком не принималось.
Основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой в добровольном порядке права прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 того же Кодекса (отказ лица от права на земельный участок) и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством
В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Поскольку правообладатель земельного участка ФИО2 умер, надлежащими ответчиками по требованиям истца является его наследники – ФИО4 и ФИО7
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).
Положениями статьи 21 ЗК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).
В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.
По делу установлено, что на гараж №... по ..., отчужден иному лицу.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированного в ЕГРН за ФИО2, поскольку иное не отвечает предусмотренному законодательством принципу достоверности сведений ЕГРН.
Руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 (...) на гараж, расположенный по адресу: ..., гаражный бокс №....
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 (...) на земельный участок площадью 50 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью 50 кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Мосунова
Мотивированное решение составлено 28.07.2025