Дело № В2-2-294/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богатое Самарской области 03 сентября 2025 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.А., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-294/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Заплавное муниципального района Борский Самарской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ Администрация сельского поселения Заплавное муниципального района <адрес> о сохранении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в реконструированном виде.

В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 94,10 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцами в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, в результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составила 103,8 кв.м. Данный факт подтверждается техническим паспортом Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Борский филиал по состоянию на 26 апреля 2022 г., согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, общая площадь квартиры составляет 103,8 кв.м, в том числе жилая площадь 44,2 кв.м, тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, год постройки- 1986.

В досудебном порядке истцы предпринимали меры по получению разрешения на реконструкцию квартиры. Отдел архитектуры и градостроительства Администрация муниципального района Борский Самарской области 04.07.2025 г. отказал истцам в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, признав ее самовольной постройкой, по причине возведения без соответствующего разрешения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – квартира, общей площадью 103,8кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации сельского поселения Заплавное муниципального района Борский Самарской области не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленные истцами требования не представили и не просили суд о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьего лица, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п. 1 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерациив случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; 4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами; 5) зоны жилой застройки иных видов.

Согласно ч. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, номер государственной регистрации права 63-01/16-22/2004-488 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцам ФИО4, ФИО1 на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договор приватизации), выдан ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности принадлежит помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, по адресу: <адрес>, площадь – 94,1 кв.м., кадастровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцами в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры.

Данный факт подтверждается техническим паспортом Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Борский филиал по состоянию на 26 апреля 2022 г., согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, общая площадь квартиры составляет 103,8 кв.м, в том числе жилая площадь 44,2 кв.м, тип объекта учета - помещение, наименование объекта - квартира, назначение объекта - жилое, год постройки - 1986.

Согласно заключению эксперта ООО «Средняя Волга-98» от 18.07.2025 г. - объект капитального строительства - жилое помещение (квартира № 2) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности и другим характеристикам надежности и безопасности граждан. Жилое помещение (<адрес>) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в нем и не нарушает права и законные интересы других лиц.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные истцом для проведения экспертизы, сделан их соответствующий анализ.

Также суд учитывает, что стороны не представили никаких возражений относительно проведенной экспертизы.

Таким образом, заключение данной экспертной организации, в силу ст. 61 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности на квартиру в реконструированном виде и постановке ее на государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Заплавное муниципального района Борский Самарской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) право общей совместной собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – квартира, общей площадью 103,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 16.09.2025 года.

Судья Белова Е.А.