Дело № 2-1593/2022
УИД 42RS0015-01-2022-001972-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чмыховой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Зайнутдиновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ШЕВ о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ШЕВ в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды ... земельного участка за период с 01.01.2021г. по ... в размере 216 876,72 рублей, неустойку за просрочку платежей по договору аренды ... земельного участка с 01.01.2021г. по 51.05.2022г. в размере 19 568 44 рублей, всего 236 445,16 рублей.
Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м был предоставлен под производственную базу по ...
На основании вышеуказанных норм права заключен Договор ... аренды земельного участка от 22.10.2018г. сроком до 01.10.2067г.
В последующем в Договор аренды ... были внесены изменения и дополнения соглашением ... от 20.04.2021г. Основанием послужило, что на основании Договора дарения от 06.10.2020г., зарегистрированного в органах государственной регистрации 30.10.2020г., ст. 35 ЗК РФ собственником объекта недвижимости стал ШЕВ.
Пунктом 3.5. Договора предусмотрено, что Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1-го числа текущего месяца.
Передача земельного участка в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Договором Аренды п. 3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Пунктом 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2020г. 2022г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. ... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы» (в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010г. ..., от 24.10.2011г. ..., от 12.12.2013г. ...).
Задолженность за период с ... по ... (за 365 дней) составляет: 5542000*0,02* 1,2257990954*365/365 135 867,57 рублей.
Задолженность за период с 01.01.2022г. по ... (за 151 дней) составляет: 5542000*0,02*1,274831059*151/365 = 58 456,56 рублей.
Таким образом, задолженность по договору аренды за период с 01.01.2021г. по 31.05.2022г. составляет: 22 552,60+135 867,57 + 58 456,56 = 216 876,72 рублей
В соответствии с Договором аренды ... земельного участка пунктом 6.1. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа
Ответчиком условия договора аренды по внесению арендной платы не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 19 568,44 рублей, (расчет задолженности (акт сверки) прилагаю).
Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.
Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии.
Ответчик ШЕВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.
В соответствии с ч.2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. ..., почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.
Следует также учитывать, что лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от ее получения, что установлено судом по настоящему делу. В деле имеются возвраты почтовых конвертов (л.д. 37).
Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако, последний не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика, как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Судом установлено, что ... между КГиЗР и ШМВ (в иске допущена описка – ШЕВ заключен договор ... аренды земельного участка от 22.10.2018г. сроком до 01.10.2067г. (л.д. 6-9).
В последующем в указанный договор были внесены изменения и дополнения соглашением ... от 20.04.2021г. Основанием послужил договор дарения от 06.10.2020г., зарегистрированный в органах государственной регистрации 30.10.2020г., собственником объекта недвижимости стал ШЕВ (л.д. 12-13,33-34,35).
Пунктом 3.5. оговора предусмотрено, что Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1-го числа текущего месяца.
Передача земельного участка в аренду предусмотрена ст. 607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Договором Аренды п. 3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Пунктом 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
В соответствии с п.1 и п.З ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2020г. - 2022г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. ... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы».
Судом установлено, что за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере 216 876,72 рублей, расчет которой суду представлен истцом и не опровергнут ответчиком.
В соответствии с Договором аренды ... земельного участка пунктом 6.1. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа
Ответчик ШЕВ платежей в счет погашения арендной платы не производил, что подтверждается актами сверки арендных платежей по состоянию на ... (л.д. 16-17,18-19).
Пунктом 6.1. договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.
За неуплату платежей и нарушение условий договора ответчику начислена неустойка за период с ... по ... год в размере 19 568,44руб. (л.д. 18-19).
Расчет арендной платы и неустойки судом проверен, является верным, соответствует условиям договора аренды. Не доверять представленному истцом расчету размера арендной платы у суда оснований не имеется, иного расчета ответчиком суду не представлено.
Сведений о погашении ответчиком задолженности по арендной плате и уплате неустойки на момент рассмотрения дела суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче в суд данного иска имущественного характера от оплаты госпошлины освобожден в соответствии с п.1.1 ч.1 ст.333.37 НК РФ, с ответчика, не освобожденного от оплаты госпошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина с учетом размера удовлетворенных исковых требований в размере 5564 руб.45коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ШЕВ о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.
Взыскать с ШЕВ, ... года рождения, зарегистрированного по адресу: ..., паспорт: ..., выдан .... ..., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (ИНН ...), адрес: ... сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ... за период с 01.01.2021г. по 31.05.2022г. в размере 216876, 72 рубля, неустойку за просрочку платежей по состоянию на 31.05.2022г. в размере 19568, 44 рублей, а всего 236445 (двести тридцать шесть тысяч четыреста сорок пять) рублей 16 коп..
Взыскать с ШЕВ, ... года рождения, зарегистрированного по адресу: ..., паспорт: ..., выдан .... Отделением в ... ОУФМС РФ КО в ..., государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5564 (пять тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 45 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в окончательной форме решение будет принято 09.08.2022г..
Судья Чмыхова Т.Н.