Дело №2-116/2023
УИД 67RS0020-01-2023-000054-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2023 года г.Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области в составе:
Председательствующего (судьи) Горчаковой О.М.,
С участием прокурора Куриленковой И.А.,
При секретаре Лукьяновой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . В доме зарегистрирован ответчик ФИО3, который согласно договору купли продажи от 27.03.2020 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента окончательного расчета, однако до настоящего времени этого не сделано. Ответчик в спорном доме не проживает, его личных вещей в нем не имеется, соглашений о пользовании домом с ответчиком не заключалось. Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, обосновав их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик является сыном продавца, у которого истец купил спорный жилой дом.
Применительно к положениям абзаца 2 статьи 165.1 ГК РФ, разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспобные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, члены семьи собственника вправе пользоваться наравне с ним жилым помещением.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 27.03.2020 с ФИО1, является собственником жилого дома по адресу: . Переход права собственности к истцу на жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке 06.04.2020 (л.д.11-12, 13-15).
Из договора купли-продажи от 27.03.2020, заключенного между ФИО2 и ФИО1, следует, что ФИО1 продала принадлежавшие ей жилой дом и земельный участок по адресу: , ФИО4 По условиям договора в жилом доме зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после окончательного расчета.
Согласно данным ОАСР УМВД России по Смоленской области и ОВМ МО МВД России «Руднянский», ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: (л.д.21, 23).
Из содержания иска и объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчик с момента приобретения истцом спорного жилого дома в нем не проживал, личных вещей в доме не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является. Доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая, что соглашения между сторонами о пользовании принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением не заключалось, членом семьи истца ответчик не является, по истечении установленного в договоре купли-продажи срока ответчик с регистрационного учета не снялся, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным домом, в связи с чем истец вправе реализовать права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом, наличия заключенного между сторонами соглашения о праве пользования жилым помещением, суду не представлено.
Сам по себе факт регистрации ответчика в вышеуказанном жилом доме является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, однако препятствует истцу в реализации прав собственника в полном объеме.
С учетом приведенных обстоятельств и положений закона, суд полагает требование истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: , подлежащим удовлетворению.
Поскольку ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым домом, он подлежит снятию с регистрационного учета на основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по вступлении решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом .
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Горчакова