Решение по делу № 2-293/2023 от 08.02.2023 - о взыскании задолженности по договору оказания услуг.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Новый адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Агентство недвижимости Новый адрес» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости Новый адрес» заключен договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости №, согласно которому истец обязался оказать услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а также подбору и содействию в получении решения кредитной организации (банка) об одобрении заказчику выдачи ипотечного кредита в случае потребности получения ипотечных средств, ответчик обязался оплатить оказанные услуги.

Стоимость услуг определена в 35 000 рублей, плюс 1% от стоимости объекта недвижимого имущества, вознаграждение должно быть выплачено в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, заказчику найден объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан акт осмотра объекта недвижимости, впоследствии приобретенный ответчиком.

Ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг не исполнены.

В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика 71 000 рублей в качестве вознаграждения по договору на оказание услуг по покупке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку оплату услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 372 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 449 рублей 28 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, считает их необоснованными.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «АН «Новый адрес» (исполнитель) заключен договор № оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по подбору и поиску объекта недвижимости, а также подбору и содействию в получении решения кредитной организации (банка) об одобрении заказчику выдачи ипотечного кредита в случае потребности получения ипотечных средств, а заказчик обязуется оплатить указанные исполнителем услуги, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.1.1.).

Размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком, за оказанные заказчику услуги, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям заказчика, составляет 35 000 рублей, плюс 1% от стоимости объекта недвижимого имущества, но не менее 50 000 рублей. Вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности/одобрения заказчику выдачи ипотечного кредита на потребности в получении ипотечных средств (п.2).

К указанному договору, сторонами подписан регламент оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества, согласно п.4.2 которого в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Согласно акта осмотра объекта недвижимости для покупателя, истцом ДД.ММ.ГГГГ произведен показ ответчику объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «АН «Новый адрес» (исполнитель) заключен договор по проведению первичного осмотра объекта недвижимого имущества, согласно которому настоящий договор определяет условия получения заказчиком риелторских услуг по подбору и организации просмотра объекта недвижимого имущества.

Размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком, за оказанные услуги, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям заказчика, составит 35 000 рублей плюс 1 процент стоимости объекта недвижимого имущества, но не менее 50 000 рублей (п.2.1.).

В случае, если заказчик покупает объект недвижимости, зафиксированный в акте осмотра объекта недвижимости для покупателя, минуя исполнителя, в том числе у третьих лиц и/или у лиц, намеренных отчуждать данный объект недвижимости, информация о котором получена от исполнителя непосредственно, либо через третьих лиц, в том числе родственников, исполнитель вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от клиента оплату услуг в соответствии с условиями, изложенными в п.2.1. настоящего договора (п.2.3.).

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка, жилого строения, бани, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округу – Югра, <адрес>, №, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 признан факт приобретения перечисленного недвижимого имущества за 3 600 000 рублей.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п.1 ст.779 ГК РФ).

В силу п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьями 309, 310 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретено недвижимое имущество по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «АН «Новый адрес» исполнил обязанности перед ФИО1 в полном объеме, однако ответчиком обязательства по оплате не исполнены до настоящего времени.

С учетом изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору возмездного оказания услуг в размере 71 000 рублей (35 000 рублей + 36 000 рублей (1% от стоимости недвижимого имущества)).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1 ст.333 ГК РФ).

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, с применением положений ст.333 ГК РФ, с учетом положений Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение обязанности по оплате оказанных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 976 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика, в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учетом сложности дела, проделанной работы, времени, затраченного на участие представителя истца в судебном заседании, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика, расходы истца, понесенные по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворенного требования в размере 2 449 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Новый адрес» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Новый адрес» задолженность по договору оказания услуг в размере 71 000 рублей, неустойку в размере 3 976 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 449 рублей 28 копеек. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 15 февраля 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов