Решение по делу № 2-1055/2025 от 23.07.2025 - о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в сведения ЕГРН.

Губкинский городской суд (Белгородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, <ФИО> на основании договора купли-продажи от <дата> приобрела в долевую собственность 3/5 доли жилого дома площадью № по адресу: <адрес> В отношении жилого дома осуществлен

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив доводы искового заявления и оценив представленные в дело письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. На этом основании суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г.Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Спесивцевой,

при секретаре Д.А. Проскуриной,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:

признать, принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> –блоком жилого дома блокированной застройки площадью 77,4 кв.м. (в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащим ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№);

сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки площадью № по адресу: <адрес>

прекратить режим общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем погашения регистрационной записи в ЕГРН №

присвоить запись исходному зданию с кадастровым номером № статус «архивная».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в долевую собственность 3/5 доли жилого дома площадью № по адресу: <адрес> В отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

На основании Постановления главы администрации г. Губкин № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью № для жилищного строительства по адресу: <адрес>

По результатам комплексных кадастровых работ земельному участку присвоен кадастровый №.

Собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являлась ФИО3

Жилой дом по адресу <адрес> фактически состоял из двух обособленных жилых помещений.

Заочным решением Губкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право на часть жилого дома площадью № по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, записи о праве долевой собственности присвоен статус «архивная».

Земельный участок с кадастровым номером № разделен путем образования двух участков: земельного участка с кадастровым номером № площадью № находящегося в собственности ФИО3, земельного участка с кадастровым номером № площадью № находящегося в собственности ФИО1

ФИО1 произвела реконструкцию жилого помещения, увеличив его площадь до № При этом надлежащим образом правоустанавливающие документы не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Наследником ФИО1 является ФИО2 (сын), который в установленном порядке обратился к нотариусу Губкинского нотариального округа за принятием наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении:

-земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

-3/5 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью подготовки технического плана в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план, в котором согласно заключению кадастрового инженера указано, что площадь жилого помещения составляет № жилое помещение представляет собой жилой дом блокированной застройки, жилое помещение образовано из жилого дома с кадастровым номером №

ФИО2 обратился в ФИО10 для проведения строительно-технического исследования реконструированного жилого помещения.

Согласно заключению ООО «Доминанта» жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым в соответствии со ст. 49 ГРК РФ «Жилые дома блокированной застройки», пригодно для проживания, аварийным не является

ФИО2 ссылался, что лишен возможности в досудебном порядке надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю ФИО8, которая представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие стороны истца, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица отметил, что обращение истца в суд способствует приведению в соответствие сведений ЕГРН о спорном объекте недвижимости. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив доводы искового заявления и оценив представленные в дело письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

По общему правилу разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При этом в пунктах 39 и 40 статьи 1 ГрК РФ раскрываются понятия объекта индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указано, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 2).

Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идёт об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьёй 25 ЖК РФ.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если реконструкция жилого помещения связана с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном статьёй 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то для собственника (собственников) реконструируемого жилого помещения установлена необходимость получения согласия всех собственников помещений в доме либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункты 1, 2 данной статьи).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в долевую собственность 3/5 доли жилого дома площадью № по адресу: <адрес> В отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

По результатам комплексных кадастровых работ земельному участку присвоен кадастровый №.

Жилой дом по адресу <адрес> фактически состоял из двух обособленных жилых помещений.

Так согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения принадлежащего ФИО1 составляла № общая, № –жилая. О дальнейшей реконструкции жилого помещения сведения в инвентарном деле не содержатся.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Наследником ФИО1 является ФИО6 (сын), который в установленном порядке обратился к нотариусу Губкинского нотариального округа за принятием наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении:

-земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

-3/5 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

ФИО2 обратился в ФИО11 для проведения строительно-технического исследования реконструированного жилого помещения.

Согласно заключению ФИО12 жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым в соответствии со ст. 49 ГРК РФ «Жилые дома блокированной застройки», пригодно для проживания, аварийным не является

Согласно ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На этом основании суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение соответствует признаками предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, поскольку находится на обособленном земельном участке в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов с другим жилым домом.

При этом, несмотря на то, что его реконструкция была произведена без получения разрешительной документации в связи с чем подпадает под признаки самовольной постройки, однако такая реконструкция выполнена на обособленном земельном участке, выделенном и предназначенном для обслуживания 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, не повлекла изменения целевого назначения земельного участка и вида его разрешённого использования, реконструкцией не затрагивались элементы в составе общего имущества дома, а помещение после реконструкции соответствует всем предъявляемым нормами и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права ответчика и других лиц, то может быть сохранено в реконструированном виде.

Использование объекта в качестве совокупности домов блокированной застройки не накладывает каких-либо ограничений на дальнейшую безопасную эксплуатацию помещений по прямому назначению, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, находящихся на территории данного объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при условии эксплуатации жилых помещений в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего ремонта.

Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке.

Учитывая наличие технического плана, строительно-технического исследования, фактическое преобразование жилого помещения, размещение автономных зданий блоков на самостоятельном земельном участке, принадлежащего истце, с учетом позиции ответчика и третьего лица суд приходит к выводу, что заявленные требования в части: признания, принадлежащих ФИО2 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> –блоком жилого дома блокированной застройки площадью № (в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ); сохранении в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки площадью № по адресу: <адрес> прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем погашения регистрационной записи в ЕГРН № подлежат удовлетворению.

Требование о присвоении записи исходному зданию с кадастровым номером № статуса «архивная» не является самостоятельным, выступает частью регистрационных действий, не может зависит от воли ответчика, в связи с чем не подлежит удовлетворению.

Истец не просил о распределении судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил.

иск ФИО2 к ФИО3 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить в части.

Признать, принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> –блоком жилого дома блокированной застройки площадью № ( в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащим ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№).

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки площадью № по адресу: <адрес>

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем погашения регистрационной записи в ЕГРН №

В удовлетворении остальных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья С.В. Спесивцева