УИД 77RS0035-02-2022-004463-48
Дело № 2-2173/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоЮ,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ПК адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020409:64, площадью 23,0 кв.м, расположенный под гаражным боксом площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером 77:19:0020410:1279, по адресу: адрес, адрес, бокс 11.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2008 г. является собственником указанного гаража. Ранее данный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения фио фио основании ч.1 ст.35 ГК РФ в связи с переходом права собственности на гараж к истцу перешло право пользования участком на тех же условиях, что и у прежнего собственника.
Истец фио, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ПК адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования признал.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио исковые требования не признала, указывая, что истец не обращалась в ДГИ по вопросу предоставления земельного участка собственнику гаража.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2008 г. фио приобрела у фио гаражный бокс площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером 77:19:0020410:1279, расположенный в настоящее время, в связи с изменением с 01.07.2012 г. границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, адрес, бокс 11. Запись о праве собственности ФИО1 на гаражный бокс произведена в ЕГРН 09.02.2009 г.
Данный гараж расположен на земельном площадью 23,0 кв.м. с кадастровым номером 50:54:0020409:64, сведения о правах на который в ЕГРН не зарегистрированы.
Постановлением Главы Администрации адрес от 09.01.1993 г. №2 ГСК-3 предоставлен земельный участок площадью 2090,4 кв.м. для эксплуатации капитальных гаражей по адресу: адрес, в том числе: в бессрочное (постоянное) пользование 1119,9 кв.м.; в пожизненное наследуемое владение гражданам-членам кооператива-970,7 кв.м.
фио 08.02.1993 г. выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 23,0 кв.м. для эксплуатации гаражного бокса №11 в ГСК-3.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.
В соответствии со статьей 21 ЗК РФ (действующей до 01.03.2015) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.
Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.
Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.
Истец не является наследникам лица, которому земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения.
Таким образом, право пожизненно наследуемого владения земельным участком к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника одновременно с приобретением права собственности на гараж не перешло.
Свои требования истец основывает на положениях пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которых, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Поскольку к истцу не перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, при том, что право собственности на гараж возникло у истца 09.02.2009 г., то есть уже после введения в действие Земельного кодекса, оснований для удовлетворения требований истца, в соответствии с положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ не имеется.
С 01 марта 2015 г. Земельный кодекс РФ дополнен Главой V.1. регламентирующей предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Так, согласно ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Как предусмотрено ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, осуществляется без проведения торгов.
Таким образом, Земельным кодексом РФ предусмотрена процедура приобретения права собственности на земельный участок, расположенный под гаражным боксом.
Оснований для признания за истцом права собственности на участок по указанным им основаниям не имеется, в связи с чем, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.
Признание иска ответчиком ПК «ГСК-3» противоречит закону, в связи с чем, не может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 ( паспортные данные) к ПК адрес ( ОГРН <***>), Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бычков А.В.