УИД: 77RS0034-02-2025-003427-56
Дело № 2-6962/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года г. Москва
Щербинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре Медведевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1», Департаменту городского имущества г. Москвы, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам АО «Мосотделстрой № 1», ДГИ г. Москвы, о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 83 общей площадью 39,4 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ...8.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ООО «Стройкомплекс» заключен договор о привлечении инвестиций в строительство многоквартирных домов по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, с последующим оформлением в собственность субинвестора расположенной 1-комнатной квартиры с условным № 3 общей проектной площадью 42,29 кв.м, 9 этаж, секция 2. Истец как субинвестор оплатив цену согласно договору от 31.03.2005 выполнил обязательства в полном объеме. Между ООО «Стройкомплекс» и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» (ИНН <***>) заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010, по которому ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома построить на земельном участке по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. В связи с изменениями проекта строительства, нумераций секций и иных характеристик квартир, объект на момент подписания соглашения о новации от 06.07.2010 между ООО «Стройкомплекс» и истцом имеет параметры и характеристики квартиры; количество комнат 1, общая площадь 41,89 кв.м., секция Б, этаж 3, № площадки 3. Между ООО «Стройкомплекс» и истцом 31.03.2005 заключен договор № 2/9/3-М о привлечении инвестиций в строительство, предметом которого является привлечение субинвестора к строительству объекта с оформлением в собственность по окончании строительства. После завершения строительства объекта и замеров в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024, площадь квартиры изменилась и стала 39,4 кв.м. Между ООО «Стройкомплекс» и истцом 06.07.2010 был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010. В соответствии с пунктом 3 договора уступки прав требования от 06.07.2010 общая сумма уступки составила сумму в размере сумма Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом о совершении платеда от 13.12.2005. Однако, ООО «Комземстрой» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило. ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан. 09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано. Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы города Москвы» «Градостроительная политика № 4-27-69/8 от 27.07.2018 года жилой дом достраивает АО «Мосотделстрой № 1».АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021. Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4, который является собственностью г. Москвы и находится в аренде у АО «Мосотделстрой № 1».В связи с тем, что АО «Мосотделстрой № 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано 04.10.2024 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 на объект капитального строительства по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер ...8.Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 14.02.2022 года за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной 1-комнатной квартиры с условным № 3 общей площадью 41,89, 9 этаж, секция 2 по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Таким образом, в настоящее время дом, указанный в Договоре участия в долевом строительстве № № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010, полностью построен и введен в эксплуатацию.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя который в судебном заседании исковые требвоания поддержал в полном объее по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика АО «Мосотделстрой № 1» по доверенности в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, оставил на усмотрение суда.
Ответчик Департаментагородского имущества г. Москвы в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений или отзыва на иск не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве,в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещалось надлежащим образом, возражений или отзыва на иск не представил.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.
Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Кроме того, согласно п. п. 16 и 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Судом установлено, что 31.05.2005 между ООО «Консалтинг Держава» и ФИО2 заключен о привлечении инвестиции в строительство № 1-2/9/3-М, в соответствии с котором поверенный привлекает субинвестора к строительству 4-жсекционного многоэтажного дома, распложенного по строительному адресу: адрес, с оформлением в собственность субинвестора по окончании строительства, расположенной в вышеуказанном доме отдельной 1-комнатной квартиры с условным №3, проектной площадью 42,29 кв.м., 9 этаж, секция 2, при условии надлежащего исполнения субинвестором обязательств.
Инвестиционная стоимость составила 24 317 у.е., где стоимость 1 у.е. приравнена к одному доллару США по курсу ЦБ РФ На день оплаты (п. 4.1, 4.3).
Между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010, предметом которого являлось строительство на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении ФРС по адрес 15.03.2010, запись регистрации № 50-50-62/013/2010-124.
06.07.2010 года между ООО «Стройкомплекс» и истцом был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010г., в связи с которым истцу уступаются права требования в части объекта долевого строительства в виде 1-комнатной квартиры с ориентировочной площадью 41,89 кв.м, расположенной 9 этаже в секции Б, строительным номером на площадке № 3 в жилом доме по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес при условии надлежащего исполнения принятых участником долевого строительства обязательств.
В соответствии с пунктом 3 договора цена уступки составила сумму в размере сумма
Истец согласно акту о совершении платежа оплатил сумму в размере сумма указанную в договоре об уступки прав требования.
ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.
Мэром г. Москвы ФИО3 принято решение о завершении строительства объекта за счет средств АО «Мосотделстрой № 1» и бюджета города Москвы. Городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО. На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес, адрес переданы АО «Мосотделстрой №1». АО «Мосотделстрой № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта.
Объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское». В соответствии с постановлением Правительства г. Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами РФ г. Москвы и Московской областью спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: г. Москва, вн.тер.г. адрес, адрес,2,3,4.
Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 14.02.2022 года за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной 1-комнатной квартиры с условным № 3 общей площадью 41,89, 9 этаж, секция 2 по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
Дом по договору участия полностью построен, введен в эксплуатацию, присвоен адрес: г. Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 года.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на квартиру № 83, расположенную по адресу: г. Москва, вн. тер. адрес, адрес, кадастровый номер ...8.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2025 г.
Судья: