Решение по делу № 02-0003/2024 от 11.03.2025

77RS0013-02-2021-013474-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2024 по исковому заявлению фио, фио к адрес Москвы, ФБУ «Кадастровая палата» Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об устранении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, с учетом поданных изменений, к ДГИ адрес, ФБУ «Кадастровая палата» Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в котором просят обязать ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра по адрес исправить реестровую ошибку и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1866, площадью 1082 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, пользователем которого являются ФИО2 и ФИО1; внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, образованного из двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1838 площадью 980+/-11 кв.м. по адресу: адрес, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО1.

В обосновании своих требований истцы указали, что ФИО2 является собственником ½ доли земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, имеющего кадастровый номер 77:07:0019001:1838, собственником другой ½ долей данного земельного участка является ФИО1 Указанный земельный участок включен в перечень ранее учтенных земельных участков, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежали уточнению при межевании. Дата внесения кадастрового номера 77:07:0019001:1838 в государственный кадастр недвижимости в 1979 года, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В целях определения и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1838 истцы обратились к кадастровому инженеру фио, члену СРО кадастровых инженеров ООО «Группа компаний мои услуги».

Подготовленный межевой план, заявление о государственном кадастровом учете были поданы истцами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Одним из оснований приостановления явилось то обстоятельство, что в приложении к межевому плану отсутствуют документы, подтверждающие обоснование происхождения местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1838.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы фио, который в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, утонениям по нему, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО1, действующий также в интересах фио, в настоящем судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что была проведена дополнительная судебная экспертиза, поскольку возникли вопросы по поводу красных линий. В процессе установления границ было установлено пересечение границ с другим земельным участком, принадлежащим ФИО2 Межевание границ никто не проводил, границы не устанавливались. В дальнейшем выяснилось, что существует кадастровая ошибка, которую можно исправить.

Представитель ответчика ФГБУ «Кадастровая палата» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений не представлено.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, пояснения по иску, просит в удовлетворении исковых требований отказать, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, суду представил письменные пояснения и просил отказать в удовлетворении исковых требований, выразил несогласие с выводами экспертизы в отношении красных линий.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по ордеру фио, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в письменных пояснениях на иск.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в настоящем судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, поддержал письменную позицию третьего лица.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу положений п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и статьями 6, 11.2, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником ½ доли земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, имеющего кадастровый номер 77:07:0019001:1838.

ФИО1 является собственником ½ доли земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: адрес, имеющего кадастровый номер 77:07:0019001:1838.

Данный земельный участок был приобретен супругами ФИО2 и фио у фио в долевую собственность на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.06.2013 года. Впоследствии фио подарила свою долю в праве собственности своему сыну ФИО1

адрес принадлежал фио на основании:

- Архивной выписки из земельной шнуровой книги Кунцевской птицефабрики адрес от 02.10.2012г. №10420;

- Решения Кунцевского межмуниципального (районного) народного суда адрес от 06 марта 1996 года;

- Дубликата свидетельства, выданного 31 января 2005 года нотариусом адрес фио №05-639, взамен утраченного свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти фио;

Указанный земельный участок включен в перечень ранее учтенных земельных участков, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежали уточнению при межевании. Дата внесения кадастрового номера 77:07:0019001:1838 в государственный кадастр недвижимости 17.09.1979 года, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства

Кроме того, фио (супруга фио) является собственником земельного участка, площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: адрес, имеющего кадастровый номер 77:07:0019001:1034, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный земельный участок был приобретен супругами ФИО2 и фио у фио на основании договора купли-продажи от 18.11.2008г. фио являлась собственником указанного земельного участка на основании решения Исполкома Рублевского поселкового совета народных депутатов адрес от 05.12.1989г. № 11/44-Р.П.С. и свидетельства о права на наследство после умершего 02 апреля 1989г. фио. Местоположение границ земельного участка были определены и установлены в процессе межевания в 2018 году.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 также является собственником земельного участка, площадью 1 000 кв. м., расположенного по адресу: адрес, имеющего кадастровый номер 77:07:0019001:1866.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве №КУВД-001/2021-29790721 от 10.09.2021г. было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Одним из оснований приостановления явилось то обстоятельство, что в приложении к межевому плану отсутствуют документы, подтверждающие обоснование происхождения местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1838.

Первоначальными документами, которые устанавливали размеры приусадебных участков, являлись приказы директора Кунцевской птицефабрики, оформленные в соответствии с решениями исполкома поселкового и районного Совета депутатов трудящихся только для рабочих, служащих указанного предприятия и граждан, проживающих в адрес.

В обосновании своих требований истцы представили схематический план, выданный Архивным управлением ГБУ МсгорБТИ, на котором отражены два приусадебных участка с номером 41-41А и 16, а также два земельных участка с назначением «огород», расположенные по адресу: адрес, адрес. Из указанного документа следует, что схема была составлена органом государственного технического учета и БТИ по состоянию на 02.07.1970г.

На схематическом плане земельных участков указаны: жилой дом строение № 1, расположенный по адресу 5-я Мякининская, 41-41А и находящийся на обособленном земельном участке, площадью 467 кв.м., владельцами которого в долях отмечены на схеме: фио - 63/100 доли и фио - 37/100 доли, к указанному участку примыкает земельный участок с параметрами (9,30м х 80,40м) с назначением «огород» площадью 764 кв.м., а также на схеме указан жилой дом, расположенный по адресу: адрес, находящийся на обособленном земельном участке с параметрами 23,50 м. х (25,30 м.+29,40 м.) площадью 650 кв.м, владельцем которого является фио, к указанному участку примыкает земельный участок площадью 514 кв.м. с назначением «огород», владельцем которого являлся фио Указанные обособленные земельные участки с №41-41А, №16 не имеют между собой межевых границ и разделены 5-ой адрес, которая относится к общепоселковой территории.

Из текста письма директора Кунцевской птицефабрики от 30 марта 1971г. в адрес БТИ адрес, следует, что в соответствии с решением Исполкома Рублевского поселкового Совета от 03.09 1970г. №12/4 «О четком определении границ земельных участков граждан фиоК и фио» - со ссылкой на приказ Кунцевской птицефабрики №153 от 01.07.1965г., которая подтверждает, что за фио закреплен земельный участок в размере 0,15 га., который состоит из трех участков: 764 кв.м., (огород); 514 кв.м, (огород); 222 кв.м., приусадебного участка под домовладением фио адрес земельных участков 764 кв.м, (огород) и 222 кв.м составляет 986 кв.м., а земельный участок на противоположной стороне адрес составляет 514 кв.м., общая площадь трех участков составляет 1 500 кв.м. или 0,15 га. В письме также отмечено, что указанное размещение участков площадью 0,15 га. полностью соответствует Схематическому плану земельных участков по 5-й адрес по состоянию на 02.07.1970 г., составленного органом БТИ.

Из материалов дела следует, что в результате ряда нотариальных действий и гражданско-правовых сделок правопреемниками на указанные земельные участки являются фио, ФИО1 и ФИО2, при этом согласно правоустанавливающим документам за фио закреплен земельный участок, площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: адрес, имеющий кадастровый номер 77:07:0019001:1034, что соответствует земельному участку размером 514 кв.м. расположенному на противоположной стороне 5-ой адрес относительно д. 41 стр.1 (письмо директора Кунцевской птицефабрики 30.03.1971г). За ФИО2 и ФИО1 закреплен земельный участок, расположенный по адресу: адрес, имеющий кадастровый номер 77:07:0019001:1838, площадь которого по фактическому размеру составляет 986 кв.м., что согласно письма директора Кунцевской птицефабрики - суммарно складывается из площади земельных участков 764 кв.м., (огород) и 222 кв.м при доме № 41 стр.1.

Частью 1 ст. 79 ГПК РФ предусмотрено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Кунцевского районного суда адрес от 15.03.2023г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения фио «ЮРИДЭКС» от 18.01.2024г. №2-104/2023 по результатам выполненных топографо-геодезических работ экспертами подготовлен план фактического землепользования, отражающий существующие на момент осмотра фактические границы земельных участков и фактическое местоположение, находящихся на обследуемых земельных участках зданий и сооружений

адрес земельных участков с к.н 77:07:0019001:1838 и 77:07:0019001:1866 по адресу: адрес:

- жилое здание с к.н 77:07:0019001:1266 (КЖ+2ДЖ);

- жилое здание с к.н 77:07:0019001:1999 (ДЖ);

-фундамент;

- двухэтажное здание с цокольным этажом и одноэтажной постройкой (2КЖ+КЖ);

адрес с к.н. 77:07:0019001:1034 по адресу: адрес: жилое здание с к.н. 77:07:0019001:1249 (ДЖ+ДН), а также фасадные границы земельного участка с к.н. 77:07:0019001:2030 по адресу: адрес, смежного участка, свободного от жилой застройки и контур автомобильной дороги. Данные границы выделены на плане черным цветом, при этом каждый тип ограждения графически имеет свое изображение в соответствии с условными обозначениями.

Фактически площадь земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1034 составляет 534 кв.м, его площадь по правоустанавливающим документам – 520+/-14 кв. м.

Фактически адрес участков с к.н 77:07:0019001:1838 и 77:07:0019001:1866 составляет 2 185 кв.м., их площадь по правоустанавливающим документам 1 500 кв.м. и 1 000 кв.м. соответственно. При этом необходимо иметь ввиду, что сформировавшиеся на дату проведения экспертизы фактическое землепользование участков с к.н. 77:07:0019001:1838 кадастровой площадью 1 500 кв.м. и 77:07:0019001:1034 кадастровой площадью 520 кв.м. соответствует местоположению двух контуров домовладения №41-41А общей площадью 1 500 кв.м., границы которого были определены решением директора Кунцевской птицефабрики в его письме от 30.03.1971г. №20Р-3-0. В таком случае, один и тот же участок поверхности земли площадью 520 кв.м. одновременно зарегистрирован как земельный участок с к.н. 77:07:0019001:1034 и является частью земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838 (его второй контур). Следовательно, площадь земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838 должна составлять 980 кв.м.

Также установлено, что земельный участок с к.н. 77:07:0019001:1866 состоит не менее чем из двух контуров, один из которых входит в состав единого землепользования с земельным участком с к.н. 77:07:0019001:1838 площадью 980 кв.адрес состоянию на 1971г. площадь этого контура земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1866 (1) не превышает 245 кв.м.

Сумма значений площадей объединенной территории земельных участков с к.н. 77:07:0019001:1838 и 77:07:0019001:1866 (1) по технической документации составляет 1 225+/-12 кв. м.

Для определения местоположения рассматриваемых земельных участков фактически по отношению к данным кадастра недвижимости, по координатам, внесенным в сведения ЕГРН на дату проведения экспертизы, на Кадастровом плане экспертами были внесены кадастровые границы земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1034 и смежных земельных участков с к.н. 77:07:0019001:1022 (домовладение №37), 50:20:0010111:48 (домовладение №43), 77:07:0019001:2030 (домовладение №16), 77:07:0019001:1003 (домовладение №18А), 77:07:0019001:1128 (домовладение №23 на адрес), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с к.н. 77:07:0019001:1838, 77:07:0019001:1866 и 50:20:0010111:59. На план была внесена часть границы кадастрового квартала 77:07:0019001, формирующая северную кадастровую границу рассматриваемой территории и отделяющую ее от границ адрес, а также границы контуров объектов капитального строительства, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН. На плане границы земельных участков и кадастрового квартала отражены красным цветом, а границы контуров зданий – оранжевым цветом.

Местоположение фактических границ объединенной территории земельных участков с к.н. 77:07:0019001:1838 и 77:07:0019001:1866 по сравнению с данными правоустанавливающей документации также связано с прихватом части территории площадью до 582 кв.м., закрепленной за домовладением №39 в соответствии с утвержденным мировым соглашением 2003г.

Каталог координат характерных точек фактических границ объединенная территория земельных участков с к.н. 77:07:0019001:1838 и 77:07:0019001:1866 по адресу: адрес представлен в таблице настоящего заключения (ответ на вопрос 4 - определить характерные поворотные точки земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838).

Экспертами рассмотрено два возможных варианта уточнения испрашиваемого земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838:

- Вариант №1 – применяется при условии сохранения в силе решения директора Кунцевской птицефабрики, изложенного в письме от 30.03.1971г. №20р-3-0, в соответствии с которым площадь испрашиваемого земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838 составляет 980+/-11 кв. м, а конфигурация его границ включит территорию под жилым домом с к.н. 77:07:0019001:1266 и прямоугольный участок земли вдоль восточной границы домовладения, на котором располагается двухэтажное здание с цокольным этажом.

Графическое отображение предлагаемых экспертами границ представлен на плане на листе 3 в Приложении № 1 к настоящему Заключению. Описание местоположения предлагаемых границ земельных участков представлено в таблице № 1.

Таблица № 1. Координаты характерных точек уточняемого земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838 по варианту № 1

Номер точки

Координаты, м.

ЗУ: 1838

S=980+/- 11 кв.м.

н1

16113.51

-7468.34

н2

16111.11

-7466.07

н3

16106.91

-7460.57

н4

16071.01

-7490.58

н5

16047.07

-7509.23

н6

16049.64

-7512.53

н7

16049.26

-7514.68

н8

16050.48

-7518.37

н9

16058.12

-7528.51

н10

16063.03

-7533.84

н11

16070.89

-7527.16

н12

16066.38

-7520.53

н13

16062.93

-7515.61

н14

16059.51

-7510.93

н15

16066.15

-7505.62

н16

16066.82

-7506.36

Местоположение южной и северной границ земельного участка было определено экспертами по существующим ограждениям территории домовладения 41, а местоположение его восточной границы – по данным ЕГРН в отношении местоположения границ смежного земельного участка с к.н. 50:20:0010111:48, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение западной границы земельного участка позволяет уточнить местоположение ранее учтенных смежных земельных участков с к.н. 77:07:0019001:1866(1) и 50:20:0010111:59 в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией на них.

- Вариант №2 – применяется при условии изменения решения директора Кунцевской птицефабрики, изложенного в письме от 30.03.1971г. №20р-3-0, в связи с чем, прямоугольный участок земли вдоль восточной границы домовладения является земельным участком с к.н. 77:07:0019001:2029 площадью 759+/-10 кв. м. В таком случае площадь первого контура испрашиваемого земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838 (1) составит 221+/-5 кв. м, а конфигурация его границ включит территорию под жилым домом с к.н. 77:07:0019001:1266.

Определить местоположение границ других контуров земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838 при таком варианте не представляется возможным по причине отсутствия сведений, за счет каких земель было осуществлено формирование земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838.

Графическое отображение предлагаемых экспертами границ представлен на плане на листе 4 в Приложении № 1 к настоящему Заключению. Описание местоположения предлагаемых границ земельных участков представлено в таблице № 2. Таблица № 2. Координаты характерных точек уточняемого земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838(1) по варианту № 2.

Номер точки

Координаты, м.

ЗУ: 1838 (1)

S=221+/- 5 кв.м.

н1

16070.89

-7527.16

н2

16066.38

-7520.53

н3

16062.93

-7515.61

н4

16059.96

-7511.55

н5

16058.50

-7512.46

н6

16054.90

-7514.93

н7

16050.48

-7518.37

н8

16058.12

-7528.51

н9

16063.03

-7533.84

Следовательно, при сопоставительном анализе площади земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838 и его площади по правоустанавливающей документации экспертами исключается существующее задвоение в значении площадей и принимается площадь земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838 в размере 980 кв. м. адрес с к.н. 77:07:0019001:1866 площадью 1 000 кв. м. - соответствуют земельному участку, выделенному фио по приказу директора Кунцевской птицефабрики от 17.09.1979 г. № 157. В его границах располагается жилой дом 41 стр.2 с к.н. 77:07:0019001:1999. Текущий правообладатель: ФИО2

При таких установленных обстоятельствах, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1838, площадь которого и конфигурация соответствует правоустанавливающим документам, возможно с применением Варианта № 1, рассмотренному экспертами фио «Центр независимых экспертиз» «ЮРИДЭКС» в экспертном заключении №2-104/2023 от 18.01.2024г., а именно, согласно Варианта № 1 в соответствии с решением директора Кунцевской птицефабрики, изложенным в его письме от 30.03.1971г. №20р-3-0 площадь испрашиваемого земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838 составит 980 +/- 11 кв. м., а конфигурация его границ включит территорию под жилым домом с к.н. 77:07:0019001:1266 и прямоугольной участок земли вдоль восточной границы домовладения, на котором располагается двухэтажное здание с цокольным этажом.

Графическое отображение предлагаемых экспертами границ представлен на плане на листе 3 в Приложении № 1 к экспертному заключению. Описание местоположения предлагаемых границ земельных участков представлено в таблице № 1.

В ходе судебного разбирательства представителем третьего лица представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 мая 2016 года №261-ПП «Об утверждении проекта планировки территории адрес Кунцево адрес» были определены границы улично-дорожной сети по 5-ой адрес адрес. В суд были представлены схемы территории адрес из ГИС ОГД и схема гибрид территории, существующей УДС (ППМ) в красных линиях. Указанная схема являлась приложением к Постановлению Правительства Москвы от 17 мая 2016г. №261-ПП «Об утверждении проекта планировки территории адрес Кунцево адрес».

Согласно пункта 30.14 Постановления Правительства Москвы от 28 мая 2024г. № 1116-ПП «О внесении изменений в правовые акты адрес и признании утратившими силу правовых актов (отдельных правовых актов) адрес, Постановление Правительства Москвы от 17 мая 2016г. №261-ПП «Об утверждении проекта планировки территории адрес Кунцево адрес» - признано утратившим силу

В силу положений ч. 1 ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

По смыслу норм гражданского процессуального законодательства суд вправе, но не обязан определять экспертное учреждение, о котором просит сторона по делу, а положения ст. 80 ГПК РФ не содержат указаний на обязательное наличие в определении суда о назначении экспертизы мотивов, по которым суд выбрал то или иное экспертное учреждение (эксперта). Суд пришел к выводу о поручении производства экспертизы экспертам фио «ЮРИДЭКС».

Определением Кунцевского районного суда адрес от 22.04.2024г. по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, поскольку экспертом не исследовался вопрос о наложении границ спорного земельного участка на границы улично-дорожной сети.

Из поступившего в суд экспертного заключения №2-3/2024г., изготовленного фио «Центр независимых экспертиз» «ЮРИДЭКС» 25.10.2024г., следует, что в силу положений ч. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Частью 8 ст. 28 Федерального Закона от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель: лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов; зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).

Исходя из понятия территории общего пользования, данного в п. 12 ст. 1 ГрК РФ, и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории, как существующие, так и планируемые должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

По данным кадастра недвижимости, и на дату проведения первоначальной экспертизы, и на дату проведения дополнительной судебной экспертизы границы территории общего пользования – адрес адрес – не определены.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 70.1 ЗК РФ, резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, в пределах территории, указанной в заявке высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации; Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года, а при резервировании земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и указанных в заявке высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года №116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» или находящихся в государственной или муниципальной собственности и в пределах территории планируемого создания особой экономической зоны, указанной в схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, на срок не более чем два года.

Отмененный в настоящее время Проект планировки территории адрес Кунцево адрес предусматривал установление ширины красных линий территории адрес в размере 9,75 метров, что при ее текущих отдельных параметрах возможно реализовать только за счет присоединения к ней части смежной территории, фактически являющейся частью отведенных под индивидуальное жилищное строительство участков.

На дату проведения первоначальной судебной экспертизы и разработки вариантов уточнения местоположения границ земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838 участок их пересечения с красными линиями не относится к землям общего пользования, а фактически является частью территории домовладения 41 по адрес, на которой возведен жилой дом 41, стр.1 с кадастровым номером 77:07:0019001:1266. построенный, согласно данным ЕГРН и имеющейся технической документации на домовладение 1962-2022 гг., в 2000 году на месте ранее находившегося на территории жилого строения, которое было возведено в 1962-1964 гг.

Наличие здания, находящегося в частной собственности, исключает беспрепятственное использование участка под ним неограниченным кругом лиц, а утвержденные проектом планировки адрес красные линии обозначают лишь планируемые, а не существующие границы территории общего пользования. Таким образом, при установлении красных линий посредством проекта планировки территории была осуществлена только первая стадия планировки территории, тогда как установление границ земельных участков общего пользования осуществляется посредством разработки проектов межевания, утвержденных органами государственно или муниципальной власти.

Однако, сведения о разработке и утверждении проектов межевания территории адрес, принятии решений о резервировании ее земель на официальных сайтах органов государственной власти и органа местного самоуправления отсутствуют.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1838 должно осуществляться с учетом местоположения существующих на дату проведения экспертизы границ территории улично-дорожной сети.

Кроме того, в правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 25 февраля 2016 года № 242-О, указывается, что порядок установления красных линий с учетом их правовых и технических характеристик требует разработки специального проекта на основе генеральных планов поселений и проектов детальной планировки территорий. Данный проект подлежит утверждению органами местного самоуправления по согласованию с органами государственного контроля и надзора, другими заинтересованными службами органов местного самоуправления. По общему правилу согласование красных линий осуществляется проектной организацией одновременно с согласованием соответствующей градостроительной документации (пункт 4.4 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других адрес, принятой постановлением Госстроя России от 06 апреля 1998 года № 18-30).

Следовательно, Конституционным Судом РФ указывается о недопустимости произвольного установления красных линий уполномоченными органами и необходимости разработки специального проекта красных линий на основе генеральных планов муниципальных образований и проектов детальной планировки межевания территорий.

При проведении экспертизы и сопоставительном анализе данных, полученных из базы Управления Росреестра по адрес, экспертами установлено, что в настоящее время было уточнено местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1866 по адресу: адрес, 5-я Мякининская, д. 41, стр.2, включающий в свою территорию жилой дом №41, стр. 2 с кадастровым номером 77:07:0019001:1999.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1866 по адресу: адрес, 5-я Мякининская, д. 41, стр.2 уточнены в результате выполненных 20.04.2024г. топографо-геодезических работ, в рамках исполнения Федерального проекта «Национальная система пространственных данных» государственной программы РФ «Национальная система пространственных данных», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 №2148.

Кроме указанного жилого дома на территории земельного участка расположен жилой дом №41, стр. 1 с кадастровым номером 77:07:0019001:1266, относящийся к земельному участку (спорному) с кадастровым номером 77:07:0019001:1838, а также жилой дом, принадлежащий третьему лицу фио

Согласно выводам эксперта, текущее уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1866 и его уточненная площадь не соответствует ни данным правоустанавливающей документации, ни технической документации.

Таким образом, установленное пересечение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1838 и границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1866 является следствием реестровой ошибки в описании местоположения границ последнего. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1838 возможна только после исправления реестровой ошибки в описании местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1866.

Ранее допрошенная в ходе судебного заседания фио, место работы - фио «Центр независимых экспертиз» «ЮРИДЭКС» - эксперт, выводы, изложенные в экспертизе, поддержала в полном объеме, вместе с тем, пояснила, что уточнение местоположения границ земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1838 возможна только после исправления реестровой ошибки в описании местоположения смежного земельного участка с к.н. 77:07:0019001:1866.

Ранее допрошенный в ходе судебного заседания фио, место работы - фио «Центр независимых экспертиз» «ЮРИДЭКС» - эксперт, заключение поддерживает в полном объеме, участвовал в экспертизе в качестве землеустроительного эксперта, разрешал вопросы о наличии капитальных объектов.

Суд принимает показания экспертов в качестве обоснования выводов суда по делу, так как показания экспертов последовательны, не противоречат иным доказательствам по делу.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и по отдельности, суд полагает в основу своего решения положить заключение судебной землеустроительной экспертизы №2-104/2023 от 18.01.2024г., №2-3/2024 от 25.10.2024г., выполненные экспертами фио «Центр независимых экспертиз» «ЮРИДЭКС», поскольку они проведены экспертами, имеющими специальное образование в исследуемой области, достаточный стаж работы, имеют необходимую квалификацию, соответствуют требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы. Указанные экспертизы (первоначальная и дополнительная), по мнению суда, проведены в соответствии с требованиями закона, при этом, при производстве экспертизы экспертами использовалась нормативно-техническая документация и специальная литература, о применении которой указано в заключении, выводы экспертов полные и мотивированные, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, в связи с чем, суд принимает в качестве доказательства указанные заключения и считает их обоснованными.

Оснований сомневаться либо не доверять выводам экспертов, у суда не имеется, указанные выводы не противоречат закону и другим доказательствам по делу.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, суду представлены не были, сторонами не оспорены.

Согласно ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в документах, послуживших основанием уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1866, выполненных 20.04.2024г. топографо-геодезических работ, в рамках исполнения Федерального проекта «Национальная система пространственных данных» государственной программы РФ «Национальная система пространственных данных», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 №2148 были указаны недостоверные сведения об объекте.

Поскольку сведения ГКН в отношении указанного земельного участка в части сведений о местоположении их границ внесены в нарушение порядка установления и согласования границ, нарушают права истцов и третьих лиц, их следует признать недействительными и в этой части они подлежат исключению из ГКН.

Судом перед экспертами фио «Центр независимых экспертиз» «ЮРИДЭКС» были поставлены вопросы, в том числе найти варианты определения границ земельного участка, принадлежащего истцам. Экспертами было разработано два варианта установления границ земельного участка, однако, установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1838 только в варианте №1 соответствует правоустанавливающим документам и фактическому пользованию участком.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая варианты, предложенные экспертами, приходит к выводу, что исковые требования фио и фио подлежат удовлетворению, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания и не опровергнут ответчиками, а установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1838 возможно только в Варианте №1, поскольку соответствует правоустанавливающим документам и фактическому пользованию участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к ДГИ адрес, ФБУ «Кадастровая палата» Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об устранении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес исправить реестровую ошибку и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1866, площадью 1 082 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ –координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, образованного из двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1838, на основании выводов экспертного учреждения фио «ЮРИДЭКС» - вариант №1 по установлению границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером 77:07:0019001:1838 площадью 980+/-11 кв.м. по адресу: адрес.

Номер точки

Координаты, м.

ЗУ: 1838

S=980+/- 11 кв.м.

н1

16113.51

-7468.34

н2

16111.11

-7466.07

н3

16106.91

-7460.57

н4

16071.01

-7490.58

н5

16047.07

-7509.23

н6

16049.64

-7512.53

н7

16049.26

-7514.68

н8

16050.48

-7518.37

н9

16058.12

-7528.51

н10

16063.03

-7533.84

н11

16070.89

-7527.16

н12

16066.38

-7520.53

н13

16062.93

-7515.61

н14

16059.51

-7510.93

н15

16066.15

-7505.62

н16

16066.82

-7506.36

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025г.

Судья И.С. Самойлова