УИД 78RS0001-01-2022-004133-52

№ 2-4453/2022 17 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

с участием прокурора Рабыченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи вышеназванной квартиры, однако ответчик как бывший собственник из квартиры длительное время не выселяется, с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонился.

Прокурор полагал иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах суд, учитывая надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как усматривается из материалов дела, <данные изъяты> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 12).

Из указанного договора купли-продажи следует, что ФИО2 квартира принадлежала на основании договора от <данные изъяты>, заключенного с ООО «Ленреконструкция», акта приема-передачи квартиры от <данные изъяты>.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что продавец обязуется в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи подать документы на снятие с регистрационного учета.

Собранными по делу доказательствами, в частности, показаниями свидетелей ФИО4 (охранника подъезда дома по адресу: <данные изъяты>), ФИО5 (друга истца), предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтверждается, что в квартире, принадлежащей истцу ФИО1, по настоящее время проживает ответчик ФИО2

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, поскольку данное недвижимое имущество перешло в собственности истца на основании договора купли-продажи, право ФИО2 на проживание в квартире сторонами договора не согласовано, в связи с чем фактическое проживание ФИО2 в квартире нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

При этом решение о выселении ФИО2 также является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета в вышеназванной квартире.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО2, <данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года.