Дело № 2-1416/2023 06 марта 2023 года

29RS0014-01-2022-007843-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска

в составе председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> в сумме 107432 руб. В обоснование истец указано на неисполнение ответчиками в полном объеме обязанности по оплате квартиры (проектный <№>) в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г.Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, в границах ... и ... по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> (далее также – договор). После завершения строительства дома фактическая площадь квартиры составила более проектной площади. <Дата> между ООО «Капитал Инвест» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки права требований по договору строительства

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда представителя не направил.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по вызову суда не явилась. Представила отзыв о несогласии с иском со ссылкой на то, что между сторонами подписан акт, согласно которому стороны не имеет к друг другу претензий.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона от <Дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Между ООО «Капитал Инвест» и ответчиком (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <№> от <Дата>. В соответствии с договором застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг (1 этап: жилой дом в осях 1-16) по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, в границах ... и ..., а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику объекта долевого строительства, определённый договором. Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства является квартира за номером 118. ... квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 69,80 кв.м., в том числе лоджия площадь 1,94 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5). Также договором предусмотрено, что фактическая площадь объекта долевого строительства может быть уточнена к моменту передачи объекта долевого строительства.

Согласно условиям договора стоимость квартиры на момент заключения договора составила 6249000 руб.

По заданию истца как застройщика ООО «Архземкадастр» были произведены обмеры объекта капительного строительства - многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автомобильный паркинг (1 этап - жилой дом в осях 1-16), почтовый адрес: г.Архангельск, ...). Согласно указанным обмерам фактическая площадь квартиры за номером 118 составила 71 кв.м., в том числе лоджия площадью 2,8 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5). Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 1,19 кв.м, что составляет 2,06% общей фактической площади квартиры.

В силу положений п.3.2 договора, в случае увеличения фактической площади Объекта долевого строительства более чем на 1% участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора., в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с застройщиком, оплата за указанную разницу производится, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 89527 рублей за 1 кв.м.

<Дата> ООО «Капитал Инвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

<Дата> между застройщиком и участниками долевого строительства подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата>.

<Дата> ответчику направлено уведомление о необходимости доплаты 107432 (89527 руб. * 1,2 кв.м) руб.

<Дата> между ООО «Капитал Инвест» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Доказательств внесения в пользу истца полной стоимости строительства квартиры ответчиком не представлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 107432 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчиков об отсутствии долга со ссылкой на п.9 акта приема-передачи, в котором указано на отсутствие у сторон имущественных взаимных претензий, поскольку содержание указанного акта не свидетельствует об отказе истца от своего права получить полную стоимость строительства квартиры.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3348,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кватре Стар» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> в сумме 107432 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3348 рублей 64 копейки, всего взыскать 110780 рублей 64 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров