№ 2-744/2025
УИД 26RS0008-01-2025-001199-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 04 июля 2025 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Куцева А.О.,
при секретаре судебного заседания Рабадановой В.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Будённовский городской суд с исковым заявлением к администрации Буденновского муниципального округа <адрес>, в котором просил признать право собственности на недвижимые объекты: нежилое здание с кадастровым номером № площадью 284,1 кв. м.; административно – хозяйственное здание (туалет) с кадастровым номером № площадью 117,4 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 29,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано о том, что между истцом ФИО2 и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о намерениях по размещению объектов в рамках реализации проекта «Благоустройство и озеленение парка им. Борцов Революции г. Буденновска».
Согласно п. 1 указанного выше соглашения в процессе реализации проекта необходимо разместить для организации обслуживания зоны отдыха в парке имени Борцов Революции г. Буденновска: бургерная лавка с качелями 240 кв.м., административно-хозяйственное здание (туалет) – 100 кв.м., павильон проката детских машин и велосипедов – 32 кв.м., павильоны на площадке фуд-корта 100 кв.м., устройство фонтана с сухой чашей 130 кв.м.
Согласно п.1.1. планируемые сроки реализации размещения объектов указанных в п. 1 соглашения до ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 1.2. следует о том, что планируемый объем инвестиций в объекты указанные в соглашении составляет 28250000 рублей.
Как следует из п. 3.3 сторона 2 подтверждает свое намерение совершить действия по обеспечению инвестирования размещения объектов указанных в п.1 настоящего соглашения за счет собственных средств или привлеченных средств в объемах указанных в соглашении.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-п ФИО2 было согласовано размещение нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе временных павильонов (бургерная лавка с качелями) на части земельного участка, площадью 349 кв.м. с условным № и адресным ориентирам: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н1, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-п истцу было согласовано размещение нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе туалета (администратвно-хозяйственный блок) на части земельного участка, площадью 148 кв.м. с условным № и адресным ориентирам: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек н1, н2, н3, н4, н1, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-п истцу было согласовано размещение нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе пункта проката инвентаря (павильон проката детских машинок и велосипедов) на части земельного участка, площадью 36 кв.м. с условным № и адресным ориентирам: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н1, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-п истцу было согласовано размещение нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе временных павильонов и киосков (павильоны на площадке фуд-корта) на части земельного участка, площадью 165 кв.м. с условным № и адресным ориентирам: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В 2020 году истцом за счет собственных средств было завершено строительство - нежилого здания с кадастровым номером № площадью 284,1 кв. м.; административно – хозяйственного здания (туалет) с кадастровым номером № площадью 117,4 кв.м.; нежилого здания с кадастровым номером № площадью 29,3 кв.м., по адресу: <адрес>
После строительства данные объекты осуществляли свою деятельность согласно их назначения, о чем администрации достоверно было известно.
Администрацией Буденновского муниципального округа Ставропольского края спорны объекты недвижимости были задекларированы ДД.ММ.ГГГГ для постановки на учет как бесхозяйные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно выпискам из ЕГРН здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 284,1 кв.м., наименование: нежилое здание, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 117,4 кв.м., наименование: административно-хозяйственное здание (туалет), принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 29,3 кв.м., наименование: нежилое здание, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Обращение в суд вызвано необходимостью регистрации право собственности на - нежилое здание с кадастровым номером № площадью 284,1 кв. м.,; административно – хозяйственное здание (туалет) с кадастровым номером № площадью 117,4 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 29,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие, в заявлении поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Буденновского муниципального округа <адрес> просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Предоставив в суд возражения на исковое заявление, из которого следует о том, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО2 согласовано размещение нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе временных павильонов (бургерная лавка с качелями) на части земельного участка, площадью 349, кв.м., с условным номером № и адресным ориентиром: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек н1, н2, нЗ, н4, н5, нб, н7, н8, н1, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Постановлением администрации города Буденновска от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО2 согласовано размещение нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе туалета (административно - хозяйственный блок) на части земельного участка, площадью 148 кв.м., с условным номером № и адресным ориентиром: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек н1, н2, нЗ, н4, н1, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО2 согласовано размещение нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе пункта проката инвентаря (павильон проката детских машинок и велосипедов) на части земельного участка, площадью 36 кв.м., с условным номером № и адресным ориентиром: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек н1, н2, нЗ, н4, н5, нб, н7, н8, н9, н 10, н1 согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения парка, правообладатель: муниципальное образование Буденновский муниципальный округ Ставропольского края незаконно построены недвижимые объекты с кадастровыми номерами: №
Администрация города Буденновска Ставропольского края и администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края, не выдавали ФИО2 разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории парка - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения парка.
В гражданском деле отсутствуют документы (градостроительный план земельного участка, правоустанавливающий документ на земельный участок, где правообладатель - ФИО2, проектная документация и т.д.) подтверждающие строительство спорных объектов ФИО2
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В статье 12 ГК РФ указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст. ст. 130, 131, 219 ГК РФ, ст. ст. 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.
Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных на них объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела о том, что между администрацией г. Буденновска и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о намерениях по размещению объектов в рамках реализации проекта «Благоустройство и озеленение парка им. Борцов Революции в г. Буденновске», по которому администрация выступает в качестве «заказчика». Как следует из п. 1 указанного соглашения, в процессе реализации проекта необходимо разместить для организации обслуживания зоны отдыха в парке им. Борцов Революции объекты: бургерная лавка с качелями – 240 кв.м., административно-хозяйственное здание (туалет) – 100 кв.м., павильон проката детских машин и велосипедов – 32 кв.м., павильон на площадке фуд-корта – 100 кв.м., устройство фонтана с сухой чашей – 130 кв.м. Планируемые сроки реализации размещения объектов указанных в настоящем соглашении до ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано в п. 1.2. соглашения, планируемый объем инвестиций в объекты указанных в п. 1 настоящего соглашения составляет 28250000 рублей.
Как следует из п. 3.1. соглашения, сторона 1, (администрация) при наличии обращения, обеспечивает рассмотрение документов по вопросам строительства объектов указанных в соглашении и оказывает консультативную и информационную поддержку по вопросам размещения объектов указанных в п. 1 соглашения.
Как указано в п. 3.3. сторона 2 (ФИО2) подтверждает свое намерение совершить действия по обеспечению инвестирования, размещения объектов указанных в настоящем соглашении, за счет собственных или привлечения средств в объемах указанных в п. 1.2. настоящего соглашения (л.д.8).
Постановлениями за №№-п, 110-п, 111-п, 113-п от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано ФИО2 размещение нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе: временных павильонов (бургерная лавка с качелями) на части земельного участка, площадью 349 кв.м., с условным номером № и адресным ориентиром: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н1, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сроком на 49 лет; туалета (административно-хозяйственный блок) на части земельного участка, площадью 148 кв.м., с условным № и адресным ориентиром: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек н1, н2, н3, н4, н1, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сроком на 49 лет; пункта проката инвентаря (павильон проката дестких машинок и велосипедов) на части земельного участка, площадью 36 кв.м., с условным № и адресным ориентиром: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н1, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сроком на 49 лет; временных павильонов и киосков (павильоны на площадке фуд-корта) на части земельного участка, общей площадью 165 кв.м., с условным № (1,2,3,4,5) и адресным ориентиром: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сроком на 49 лет (л.д. 9-12)
Согласно представленной в суд выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, парк имени Борцов Революции, площадью 284,1 кв.м., год завершения строительства 2020, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем значится администрация Буденновского муниципального округа <адрес> (л.д. 13-15)
По представленной в суд выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (административно-хозяйственное туалет) с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, парк имени Борцов Революции, площадью 117,4 кв.м., год завершения строительства 2019, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем значится администрация Буденновского муниципального округа <адрес> (л.д. 16-18)
Из представленной в суд выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>, парк имени Борцов Революции, площадью 29,3 кв.м., год завершения строительства 2020, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем значится администрация Буденновского муниципального округа <адрес> (л.д. 19-21)
Пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Из содержания ч. 3 ст. 225 ГК РФ следует, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Исходя из содержания статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.
В силу части 1 статьи 34 и части 1 статьи 37 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) обладает собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.
Согласно пункту 9 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 года N 931, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются: выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества.
Рассматривая заявленные исковые требования ФИО2 о признании право собственности на недвижимые объекты: нежилое здание с кадастровым номером № площадью 284,1 кв. м.; административно – хозяйственное здание (туалет) с кадастровым номером № площадью 117,4 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 29,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, суд считает о том, что они подлежат удовлетворению. Так как, спорные объекты недвижимости были возведены истцом во исполнение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по настоящему делу, о намерениях по размещению объектов в рамках реализации проекта «Благоустройство и озеленение парки им. Борцов Революции в <адрес>».
Факт строительства спорных объектов недвижимого имущества подтвержден истцом представленным договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик» «Кит».
Как следует из вышеуказанного договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик в лице ООО «Специализированный застройщик» «Кит», обязуется выполнить строительно-монтажные работы объектов на территории <адрес>, проект «Благоустройство и озеленение парки им. Борцов Революции в <адрес>, а именно разместить объекты: бургерная лавка с качелями – 240 кв.м., административно-хозяйственное здание (туалет) – 100 кв.м., павильон проката детских машин и велосипедов – 32 кв.м., устройство фонтана с сухой чашей – 130 кв.м.
Как следует из п.1.2 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик обязуется приступить к выполнению работ в срок не позднее 5 дней с даты поступления аванса в соответствии с п. 2.3. договора и выполнить их в течении 6 месяцев с правом досрочного выполнения.
Согласно п. 1.3 гарантийный срок на результат выполнения работ составляет 12 месяцев с момента подписания сторонами акта о приеме выполненных работ.
Как следует из п 2.1 договора подряда, цена работ составляет 29000000 рублей (л.д. 40-42)
Из акта приема-передачи выполненных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что ФИО2 принял у ООО «Специализированный застройщик» «Кит», выполненные строительно-монтажные работы объектов на территории г. Буденновска, по проекту «Благоустройство и озеленение парки им. Борцов Революции в г. Буденновске, а именно объекты: бургерную лавку с качелями – 240 кв.м., административно-хозяйственное здание (туалет) – 100 кв.м., павильон проката детских машин и велосипедов – 32 кв.м., устройство фонтана с сухой чашей – 130 кв.м. Всего выполненных работ на сумму 29000000 рублей.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Порядок приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь предусмотрен п. 3 ст. 225 ГК РФ, в соответствии с которым бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в ходе рассмотрения настоящего спора истцом ФИО2 в рамках соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о намерениях по размещению объектов в рамках реализации проекта «Благоустройство и озеленение парки им. Борцов Революции в г. Буденновске», возведены спорные объекты недвижимости, которые по заявлению ответчика, т.е. администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края были поставлены на кадастровый учет как бесхозяйные объекты недвижимости.
В ходе рассмотрения настоящего дела, истец доказал факт строительства спорных объектов недвижимого имущества в рамках соглашения с администрацией, что нашло свое подтверждение в представленном стороной истца договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ и актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось стороной ответчика.
Согласно представленной выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 53788 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения парка, правообладателем значится МБУ Буденновского муниципального округа Ставропольского края «Центр развития территорий».
Довод стороны ответчика о том, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, незаконно построены недвижимые объекты с кадастровыми номерами: № суд находит необоснованным.
Поскольку объекты недвижимого имущества нежилое здание площадью 284,1 кв. м.; административно – хозяйственное здание (туалет) площадью 117,4 кв.м.; нежилое здание площадью 29,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> были возведены ФИО2 в рамках соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по «Благоустройству и озеленению парки им. Борцов Революции в г. Буденновске».
Довод ответчика о том, что стороной ответчика не выдавалось ФИО2 разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию спорных объектов капитального строительства на территории парка - земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, суд также не может принять во внимание.
Поскольку как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по «Благоустройству и озеленению парки им. Борцов Революции в г. Буденновске», п. 3.2. сторона 1, в частности администрация г. Буденновска оказывает консультативную и информационную поддержку по вопросам размещения спорных объектов недвижимости.
Кроме того, сторона ответчика возражая относительно заявленных требований считала спорные объекты самовольными постройками. Поскольку разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории парка - земельном участке с кадастровым номером №, не выдавалось, в материалах отсутствуют документы (градостроительный план земельного участка, правоустанавливающий документ на земельный участок, где правообладатель - ФИО2, проектная документация и т.д.) подтверждающие строительство спорных объектов ФИО2
Суд с данными выводами согласится не может, в силу того, что администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края совершила действия направленные на регистрацию право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, в частности подав заявление о постановке на кадастровый учет спорных объектов недвижимости как бесхозяйное имущество, заведомо зная о том, что данные объекты были возведены ФИО2 в рамках соглашения по благоустройству парка им. Борцов Революции г. Буденновска.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 названного постановления).
Отклоняя доводы ответчика о том, что спорные объекты недвижимости построены без разрешительной документации, принимая во внимание то обстоятельство, что истец построил нежилое здания с кадастровым номером № площадью 284,1 кв. м.; административно – хозяйственное здание (туалет) с кадастровым номером № площадью 117,4 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 29,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Буденновский муниципальный округ, <адрес>, парк им. Борцов Революции за счет собственных средств, то в силу абз. 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 А.Н. приобрел право собственности на это имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом обстоятельств, имеющих юридическое значение заявленные исковые требования ФИО2 - подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на недвижимые объекты: нежилое здание с кадастровым номером № площадью 284,1 кв. м.; административно – хозяйственное здание (туалет) с кадастровым номером № площадью 117,4 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 29,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 право собственности на указанные объекты недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 07 июля 2025 года.
Судья А.О. Куцев