Решение по делу № 2-1745/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-1745/2025

03RS0064-01-2025-001704-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Семенове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого дома на праве общей совместной собственности площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с/с Зубовский, <адрес>, кадастровый №, также земельного участка, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 710+-/9 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи прежний собственник жилого дома и земельного участка (продавец) ФИО10 обязалась сняться с регистрационного учета сама и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в жилом доме лиц - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 45 календарных дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на жилой дом покупателям ФИО1, ФИО3 Также обязалась освободить жилой дом от личных вещей и иного имущества.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник ФИО10 освободила жилой дом от личных вещей и иного имущества и передала истцам ключи от жилого дома, также снялась с регистрационного учета и обеспечила снятие с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с тем, ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения до настоящего времени не снялась с регистрационного учета из указанного жилого дома, хотя фактически там не проживает, личных вещей и иного имущества, принадлежащего ответчику, в доме нет.

Истцы в порядке досудебного урегулирования спора дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращались к ответчику, направляли требование о добровольном снятии с регистрационного учета из принадлежащего истцам жилого дома, однако, учитывая, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, соответственно досудебные требования о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиком получены не были, требования добровольно не исполнено.

Ответчик выехала в неизвестном направлении, вероятно за границу, прав собственности на вышеуказанное жилое помещение не имеет, совместное хозяйство с истцами не ведет, расходов по содержанию жилого дома ответчик не несёт, членом семьи собственников не являлась и не является, имеет другое место жительства, вещей принадлежащих ответчику в квартире нет, ключей от квартиры у нее нет. Общение с ответчиком не поддерживается, добровольно с регистрационного учета не снялась, поэтому решить вопрос о добровольном снятии с регистрационного учёта не представляется возможным.

Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности помещении мешает истцам распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает законные права и интересы истцов.

Соответственно регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении является ощутимым препятствием в осуществлении прав собственника. Соглашение между сторонами о предоставлении ответчику права пользования жилым помещением и сроки такого пользования стороны не заключали.

Истцы считают, что имеются правовые основания для прекращения за ответчиком право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, просят признать ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> Республики Башкортостан снять ответчика с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили признать ответчика ФИО4 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, требование об обязании отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Уфимскому району Республики Башкортостан снять ответчика с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, истца не поддержали.

В судебном заседании представитель истцов ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом по известному месту регистрации.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку судебные извещения, направленные ему вернулись за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебных извещений суд расценивает как уклонение от получения почтовой корреспонденции и явки в судебное заседание, как злоупотребление правом на личное участие при рассмотрении дела. Данными об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Уфимскому району, АО «Российский сельскохозяйственный Банк», Башкирского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк (АО «Россельхозбанк), в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО10, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника,подоговорунайма(поднайма),договоруаренды либо на иных основаниях.

В соответствии со ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены в ЖК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилые дома, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев, установленных законодательством.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого дома на праве общей совместной собственности площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, также земельного участка, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 710+-/9 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции отдела МВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что ответчик ФИО4 выехала в неизвестном направлении, вероятно за границу (Турция), прав собственности на вышеуказанное жилое помещение не имеет, совместное хозяйство с истцами не ведет, расходов по содержанию квартиры ответчик не несёт, членом семьи собственников не являлась и не является, расходов по содержанию жилого дома ответчик не несёт, имеет другое место жительства, вещей принадлежащих ответчику в жилом доме нет, ключей от дома у нее нет. Общение с ответчиком не поддерживается, добровольно с регистрационного учета не снимается, поэтому решить вопрос о добровольном снятии с регистрационного учёта не представляется возможным.

Судом установлено, что ответчик интерес в использовании жилого помещения для использования его по назначению, то есть для проживания, утратил, его вещи в квартире и спальные места отсутствуют, коммунальные услуги он не оплачивает, членом семьи собственника не является. Ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета не желает.

При этом, в течение длительного времени, истцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных в квартире лиц, тем самым ответчик нарушают права истцов.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО10, которая суду пояснила, что является матерью ответчика ФИО4, которая выехала в 2017 г. за границу в Турцию, вышла замуж и родила ребенка, в связи с чем, не имеет возможности приехать и сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома. Подтвердила длительность не проживания ответчика в спорном доме и отсутствие интереса в использовании его по назначению для проживания.

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика ФИО4 нарушают права собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нарушенные права собственников спорного жилья ФИО1, ФИО3 в соответствии со статьями 9, 11, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите.

Изложенное, в силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 46 Конституции Российской Федерации и положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, влечет признание судом ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятие его с регистрационного учета по указанному адресу, исключая возможность сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г., в редакции Постановлений от 15.08.2014 № 809, от 05.03.2015 г. № 194, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, ответчик ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по месту регистрации, которое производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом, суд так же не усматривает оснований для возложения на истцов обязанности обеспечить ответчика другим жилым помещением в порядке части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025 г.