Решение по делу № 2-1306/2023 от 07.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Барановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тулы, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 732,8 кв.м и расположенного на нем садового дома площадью 25,9 кв.м с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>

Стоимость земельного участка составила 6 000 000 руб., а садового дома с хозяйственными постройками – 1 500 000 руб., которые были оплачены ФИО1 в полном объеме. Также состоялась фактическая передача объектов недвижимости путем передачи ключей от садового дома, свидетельства о праве собственности на землю и членской книжки.

Однако, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было, поскольку связь с ФИО6 была утрачена.

ФИО1 неоднократно пыталась розыскать продавца, но в 2016 году ей стало известно о том, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что ФИО1 своевременно не обратилась в регистрирующие органы с целью регистрации права собственности, с момента заключения договора спорное имущество находится в ее владении, одна открыто им пользуется, как собственник, оплачивает членские взносы, делает ремонт в садовом доме, выращивает на земельном участке овощные и плодово-ягодные культуры.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:01070:63 площадью 732,8 кв.м по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что поддерживает заявленные ею требования в полном объеме и не возражает о рассмотрении дела в заочном производстве.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представляли.

Исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 732,8 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор, по условиям которого ФИО6 продал, а ФИО1 купила земельный участок площадью 732,8 кв.м по адресу: <адрес> с расположенными на нем садовым домиком и хозяйственными постройками.

В установленном порядке государственная регистрация права ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество произведена не была.

Согласно записи акта о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело к имуществу ФИО6, из которого следует, что наследниками к имуществу последнего являются его сын ФИО2 и внучка ФИО3

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

Отсутствие регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, не лишает собственника права собственности на это имущество, поскольку такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 и признания за ней права собственности на земельный участок площадью 732,8 кв.м по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 732,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 07 сентября 2023 года.

Председательствующий /подпись/ Г.Ф. Астахова

<данные изъяты>