50RS0004-01-2022-003686-91

Дело № 2-2557/2022 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 10 января 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания: Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора о совершении действий по отчуждению доли недвижимого имущества заключенным, установлении факта недобросовестного поведения,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора о совершении действий по отчуждению доли недвижимого имущества заключенным, установлении факта недобросовестного поведения. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик выставила на продажу <данные изъяты> долей квартиры. Действия ФИО2 по публичному выставлению объявления о продаже доли квартиры есть публичная оферта. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 направила истице ФИО1 извещение (уведомление) о намерении продать свою долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Уведомление (извещение) ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику ФИО2 согласие о покупке доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Согласие ФИО2 получено ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 акцепт с договором о совершении действий, направленных на отчуждение/приобретение доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 предварительный договор купли-продажи доли квартиры (проект) от ДД.ММ.ГГГГ Акцепт с договором о совершении действий, направленных на отчуждение/приобретение доли квартиры, а также предварительный договор купли-продажи доли квартиры был направлен ДД.ММ.ГГГГ через почту, а также на WhatsApp ответчика ФИО2 Отправленные документы получены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО2 на WhatsApp истицы ФИО1 поступило несколько сообщений о том, что ФИО2 не будет продавать ФИО1 долю квартиры за <данные изъяты> рублей по причине того, что ответчик нашла других покупателей на другую сумму денег. Поскольку, ФИО2 была направлена оферта, а ФИО1 акцептировала оферту, то у ФИО2 возникают обязанности по совершению действий, направленных на заключение договора купли-продажи доли квартиры. Не допускается существенное изменение условий договора. Недобросовестное поведение ФИО2 выражается в виде осуществления дописки в оферте, текст которой ею был предоставлен в суд по гражданскому делу №. Просит признать договор о совершении действий по отчуждению доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1 заключенным с ДД.ММ.ГГГГ, установить факт недобросовестного поведения ответчика ФИО2 в части отказа от своего предложения по продаже <данные изъяты> долей квартиры.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск не признала.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив в совокупности письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых норм, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( ФИО2 - <данные изъяты>9 долей, ФИО1 – <данные изъяты> доля). В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик ФИО2 выставила на продажу свои <данные изъяты> долей квартиры. Действия ФИО2 по публичному выставлению объявления о продаже доли квартиры истец считает публичной офертой. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 направила истице ФИО1 извещение (уведомление) о намерении продать свою долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Уведомление (извещение) ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику ФИО2 согласие о покупке доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за 1 300 000 рублей, которое ФИО2 получено ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 акцепт с договором о совершении действий, направленных на отчуждение/приобретение доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 предварительный договор купли-продажи доли квартиры (проект) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО1 Отправленные документы получены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО2 на WhatsApp истицы ФИО1 поступило несколько сообщений о том, что ФИО2 не будет продавать ФИО1 долю квартиры за <данные изъяты> рублей по причине того, что ответчик нашла других покупателей на другую сумму денег.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что предварительный договор между сторонами не заключался, ФИО2 не подписывался.

Права истца ФИО1, как участника общей долевой собственности на спорную квартиру, имеющего право первоочередной покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру, не нарушены и не подлежат восстановлению заявленным истицей способом защиты права, поскольку ответчик ФИО2, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, подпунктом 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок в случаях, указанных в законе.

Требованиями части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

При таких обстоятельствах, несоблюдение нотариальной формы предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ составленного истицей ФИО1, влечет его ничтожность.

Требования истца об установлении факта недобросовестного поведения ответчика ФИО2 удовлетворению также не подлежат, поскольку такой способ восстановления нарушенного права не установлен действующим законодательством.

Кроме того, решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли квартиры, взыскании неустойки, истцу отказано в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании договора о совершении действий по отчуждению доли недвижимого имущества заключенным, установлении факта недобросовестного поведения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: <данные изъяты> И.С. Кочнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>