РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года пгт. ФИО1
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего Бурдиной Д.Ю.
При секретаре Качимовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации м. о признании права собственности на самовольную постройку, жилой дом, общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м. расположенную по адресу: А.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ перешло право на земельный участок и 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: .
В настоящее время имеет намерение зарегистрировать свои права на возведенный жилой дом, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика – Администрации м. заведующая отделом архитектуры и градостроительства ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть без её участия.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником земельного участка и 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: . Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей записью № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 10,11).
Н указанном земельном участке ранее располагался жилой дом, который из-за ветхости был демонтирован и снят с кадастрового учета, истцом возведен жилой дом общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Отделом архитектуры и градостроительства Администрации м. истцу ФИО2 было отказано в выдаче уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что на момент подачи заявления на данное уведомление здание уже было возведено, а уведомление на строительство в отношении уже возведенного объекта задним числом выдано не может, что подтверждается соответствующим письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 12.08.2021г. усматривается, что здание 2021 года постройки, общая площадь составляет 187,1 кв.м., жилая площадь составляет 88,1 кв.м. (л.д.57-64).
Из оценки технического состояния дома ДД.ММ.ГГГГ. -ОТС.СН.ПБ обследования дома на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, проведенного МБУ м. «Геопроект» от 2022г. следует, в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ФИО7 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учётом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий обеспечена применением железобетонных плит, способных воспринять действующие на них нагрузки. 3. Конструкции здания удовлетворяют требования следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил.
Построенное здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Примерный срок службы здания в соответствии с табл. 1 ФИО7 54257-2010 как для зданий и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет (л.д.22-56).
Учитывая, что возведенный индивидуальный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, строительство жилого дома произведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на возведенный жилой дом общей площадью 187,1 кв.м, жилой площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: , пгт. ФИО1, А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации м. о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью №.м., жилой площадью №.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Д.Ю.Бурдина