Дело № 2-6598/2025
УИД 50RS0031-01-2025-003478-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска истец указывает, что ФИО1 является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 122 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС. Дом состоит из обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, не имеет общего имущества и помещений общего пользования. Истцу принадлежит отдельная часть указанного жилого дома, входящая в состав домовладения - АДРЕС, площадью 58,3кв.м., в пользовании ответчика ФИО2 - АДРЕС, общей площадью 50,6 кв.м. Поскольку часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригодна для дальнейшей эксплуатации, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью помещений 122 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, произвести раздел указанного жилого дома; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью помещений 58,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью помещений 50,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, а также исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью помещений 122 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила ходатайство о признании иска в полном объеме.
Третьи лица: ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 218 ГК РФ право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 122 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 01.09.2014г. по делу 2-7652/2014 и договора дарения от 11.11.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с техническим паспортом, жилой дом общей площадью 122 кв.м, разделен на три блока (квартиры) глухими стенами в силовом каркасе дома. Одноэтажный жилой дом состоит из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками (квартирами) и имеют выход на территорию общего пользования.
В соответствии с техническим паспортом в помещениях здания выделены:
- АДРЕС (Лит, А,АЗ,А3) общей площадью 37,2 (тридцать семь целых две десятых) кв.м;
- АДРЕС (Лит. А2,А,А,А4) общей площадью 50,6 (пятьдесят целых шесть десятых) кв.м;
- АДРЕС (Лит. А12,А1,А1,А) общей площадью 58,3 (пятьдесят целых шесть десятых) кв.м.
Часть дома, а именно АДРЕС (Лит, А,А3,А3) общей площадью 37,2 кв.м, демонтирована. Собственником квартиры (Лит, А,А3,А3) являлся ФИО8. Запись о праве собственности исключена из сведений ЕГРН.
Часть жилого дома – АДРЕС (Лит. А2,А,А,А4) общей площадью 50,6 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2.
Заключением строительно-технической экспертизы, экспертной организации ООО «ЭУР» от 24.12.2024г. установлено, с учетом объемно - и архитектурно-планировочных решений исследуемого дома, его технического состояния, величины общей площади помещений жилого дома, приходящейся на доли сторон, наличия двух отдельных входов в дом, техническая возможность выделения части жилого дома по адресу: АДРЕС, находящейся в пользовании ФИО3 в самостоятельный объект – имеется.
По результатам проведенного обследования жилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС установлено:
- обследованное здание соответствует требованиям действующей нормативной документации и состоит двух изолированных и обособленными друг от друга блоков (квартир);
- часть дома - АДРЕС (Лит. al,Al,А1,А), расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1. Земельный участок относится к землям населенных пунктов. Вид их разрешенного использования — под жилой дом и хозяйственные постройки.
- выделение в натуре площади АДРЕС (Лит. al,Al,Al,A) общей площадью 58,3 кв.м. возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, а именно без критического снижения несущей способности строительных конструкций здания;
- АДРЕС общей площадью 58,3 кв.м. может являться самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого может быть осуществлен государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.
- выделение в натуре площади АДРЕС (Лит. al,Al,A1,A) общей площадью 58,3 кв.м. не угрожает жизни и здоровью граждан.
У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, в связи с чем суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.
Таким образом, часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Согласно положениям ст. 254 ГК РФ выдел доли одного из участников совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Наличие общей долевой собственности на жилой дом лишает стороны возможности максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, расположен на земельных участках с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, что исключает возможность утверждать об отнесении спорного жилого дома (или его части) домам блокированной застройки, принимая во внимание, что вид разрешенного использования данного земельного участка также не предполагает собой размещение домов блокированной застройки.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного, принимая во внимание факт признания иска ответчиком, который не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью помещений 122 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.
Произвести раздел жилого дома кадастровый №, общей площадью помещений 122 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью помещений 58,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью помещений 50,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью помещений 122 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений сведений в реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.А. Посная
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025г.