Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда <адрес> «30» июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Шатровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шатровский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, Администрации Шатровского муниципального округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на ? доли жилого дома, площадью <..............>., кадастровый №, и земельный участок, площадью <..............> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.3-4).

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела у ответчика ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <..............>., кадастровый №, и земельный участок, площадью <..............>., кадастровый №, расположенные по вышеуказанному адресу. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляла 150 000 рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за квартиру и земельный участок были переданы продавцу в полном объеме. При обращении к нотариусу был получен отказ в нотариальном удостоверении сделки, так как на вторую половину здания нет кадастрового учета, нет зарегистрированных прав, в реестре муниципальной собственности указанной доли здания нет. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на ? доли здания и земельный участок, чего она не может сделать в досудебном порядке.

В отзыве третье лицо – Межмуниципальный отдел по Каргапольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (л.д.64) не возражают против удовлетворения требований истца. Указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о зарегистрированных правах ФИО2 на 1/2 доли здания и земельный участок по адресу: <адрес>. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (л.д.73), ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д.68).

Ответчик ФИО3, представитель ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Каргапольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа <адрес>, нотариус Шатровского нотариального округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что <дата> истец ФИО1 приобрела у ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилое, общей площадью <..............> кв.м., №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <..............>., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, передав продавцу 150 000 рублей: 140 000 рублей за здание и 10 000 рублей за земельный участок (л.д.10-11).

Из выписок из ЕГРН следует, что сведения об объекте недвижимости -здание, кадастровый №, общая долевая собственность ?, расположенный по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана ФИО3; об объекте- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <..............> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем также указана ФИО3 (л.д.12-15, 16-18, 54-55, 56-57, 61-63).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ФИО2 на основании договора дарения от <дата> (л.д.35-36) принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРН (л.д.21).

Из справок МКУ «Северный территориальный отдел» следует, что ФИО3 является собственником дома по адресу: <адрес>, в котором никто не зарегистрирован и не проживает, в связи с заменой адресного хозяйства в <адрес>, сменился адрес земельного участка <адрес> (л.д.40, 69).

В соответствии с информацией МП (дислокация <адрес>) МО МВД России «Каргапольский» от <дата> в спорной доле жилого дома никто не зарегистрирован (л.д.58-60).

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании пункта 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор между сторонами был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – дата, предмет, цена имущества, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи недвижимости, переход права по которому подлежит государственной регистрации, фактически исполнен сторонами: объекты переданы, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, Администрацией Шатровского муниципального округа Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иные лица не оспаривают право истца на недвижимое имущество по указанному адресу.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <..............>, выдан УМВД России по <адрес> <дата> , код подразделения <..............>) к ФИО2 (паспорт серии <..............>, выдан Отделом внутренних дел <адрес> <дата> , код подразделения <..............>), Администрации Шатровского муниципального округа <адрес> (ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю здания, назначение: жилое, площадью <..............>., кадастровый №, и земельный участок, площадью <..............>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд <адрес>.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина