РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2025 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Волкова В.В.,
при секретаре Муравлевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/2025 (УИД 71RS0015-01-2024-003374-48) по иску ФИО3 к администрации г.Тулы о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж, площадью 23,1 кв.м, и земельный участок, площадью 29 кв.м, по адресу: <адрес>, и об установлении границ участка в соответствии с координатами поворотных точек, установленных схемой расположения участка на кадастровом плане территории.
Требования мотивированы тем, что 25 ноября 1973 года собранием автолюбителей ЛГХЗ (Ленинский горнохимический завод) принято решение о создании кооператива и определении места под застройку. ГСПК «Горхимовец» создан в 1973 году на территории ЛГХЗ и в настоящее время расположен между СНТ «Ласточка-1» и СНТ «Ласточка-2».
С момента создания ГСПК «Горхимовец» членом кооператива и владельцем земельного участка, на котором впоследствии был построен гараж №, являлся ФИО2, который в 2004 году подал заявление в правление Кооперативного общества по гаражам ЛГХЗ о передаче права на гараж ФИО3 Истец принят в члены ГСК, пользуется гаражом №, вносит членские взносы, оплачивает электроэнергию. Схемой кадастрового инженера ФИО1 установлено местоположение границ земельного участка, площадью 29 кв.м, на котором расположен гараж. Администрация г. Тулы каких-либо попыток к оспариванию правомерности строительства гаражей не предпринимала, признавая законность их возведения. Однако Управлением Росреестра по Тульской области регистрация права собственности на гараж приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю.
Истец ФИО3, представитель истца, представители ответчика администрации г.Тулы, третьего лица ГСПК «Горхимовец» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Между тем, данное положение закона имеет исключения.
Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права, что подтверждено и правовой позицией Постановлений Пленума Верховного Суда РФ (п. 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25).
Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм ГК РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
Земельный кодекс Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).
В силу положений ст. 40, 41, 42 ЗК РФ собственники и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж, должен представить доказательства, что им в полном объеме выплачен паевой взнос, а также доказательства, свидетельствующие о том, что строение возведено на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.
В подтверждение законности возведения спорного гаража на земельном участке, отведенном кооперативу для индивидуального гаражного строительства, свидетельствуют: протокол собрания автолюбителей ЛГХЗ от 25 ноября 1973 года, в котором постановлено просить администрацию ЛГХЗ о выделении на территории ЛГХЗ места для строительства гаражей; письмо от 25 февраля 1974 года Ленинского горно-химического завода к председателю Ленинского поселкового Совета о предоставлении земельного участка площадью 0,5 га для постройки индивидуальных гаражей согласно прилагаемому чертежу; решение исполкома Ленинского поселкового Совета депутатов трудящихся от 26 марта 1974 года об утверждении кооператива по строительству 22 автогаражей в поселке ЛГХЗ согласно предъявленного плана застройки; договор от 15 ноября 1976 года, заключенный между администрацией цеха ЖКО, именуемой «Энергоснабжающая организация», и председателем общественных гаражей ЛГХЗ на отпуск и потребление электроэнергии.
Из Устава ГСПК «Горхимовец», утвержденного протоколом общего собрания от 05 июля 2000 года, следует, что ГСПК создан гражданами, добровольно объединившимися на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражного комплекса, путем объединения своих имущественных паевых взносов. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Местонахождение: <адрес>
Постановлением Главы МО «Ленинский район Тульской области» от 07 августа 2000 года № 677 ГСПК «Горхимовец» был зарегистрирован под № ГСПК-2000 и был поставлен на учет в налоговом органе 29 августа 2000 года, сведения о ГСПК «Горхимовец», как о юридическом лице, внесены в ЕГРЮЛ 30 января 2003 года.
Согласно спискам членов ГСПК «Горхимовец» по состоянию на 07 июля 2000 года в кооперативе состоят 127 членов.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящее время ГСПК «Горхимовец», имеющий 127 членов, расположен на земельном участке, фактической площадью 3909 кв.м (состоящем из 4-х контуров), предоставленном в 1974 году Ленинским поселковым Советом для строительства гаражей площадью 0,5 га (состоящем из 4-х контуров) между коллективным садом «Латочка-1» и коллективным садом «Ласточка-2».
Таким образом, земельный участок, занятый гаражами, предоставлен надлежащим органом на законных основаниях для гаражного строительства.
Судом также установлено, что согласно спискам членов СНТ по состоянию на 2000 год владельцем гаража № числился ФИО2 06 марта 2004 года им было подано заявление в правление Кооперативного общества по гаражам ЛГХЗ о передаче прав на гараж ФИО3 (л.д.16). 10 октября 2005 года ФИО3 выплатил пай за гараж (л.д.17), принят в члены ГСК, пользуется гаражом №, вносит членские взносы, оплачивает электроэнергию (л.д.37).
Технический план кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что по адресу: <адрес> расположено нежилое здание кирпичного гаража, 1978 года постройки, площадью 23,1 кв.м, определенной по внутренним замерам (л.д.19-26).
Уведомлением от 19 ноября 2024 года Управлением Росреестра по Тульской области регистрация права собственности на указанный гараж приостановлена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих права на земельный участок, в пределах которого расположен указанный гараж.
При вынесении решения суд учитывает, что ответчик администрация г.Тулы, как полномочный распорядитель земельными участками, к полномочиям которого также относится и земельный контроль, каких-либо требований об оспаривании правомерности строительства спорных гаражей с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени не предъявляла, правомочность владения земельным участком не оспаривала, каких-либо возражений по заявленным требованиям так же не представила.
Кроме того, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением спорного гаража.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового инженера ФИО1 описывает местоположение границ участка, площадью 29 кв.м, занятого гаражом №, по координатам поворотных точек, который является соседним в точках 1-2 с гаражом №, в точках 3-4 с гаражом № (л.д.30).
С учетом того, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей, его площадь 23,1 кв.м установлена по внутренним обмерам, суд, в соответствии с положениями п.1 ст.1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и расположенных на них строениях, полагает возможным признать за истцом право собственности и на земельный участок, площадью 29 кв.м, занятый спорным гаражом.
Таким образом, на основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж, площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 29 кв.м, по адресу: <адрес>, в границах по координатам поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
752683,52
251828,98
2
752685,33
251835,25
3
752681,13
251836,57
4
752679,31
251830,31
1
752683,52
251828,98
в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового инженера ФИО1
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Председательствующий В.В. Волков