11RS0005-01-2022-000333-14 <данные изъяты>

Дело № 2-228/2023 23 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при секретаре Старковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице филиала-Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО2 в лице законного представителя - ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк России в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 29 февраля 2016 года, взыскании задолженности по кредитному договору за период с 01 сентября 2020 года по 17 декабря 2021 года в размере № копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере № копеек, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № рублей.

В обоснование иска указано, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 29 февраля 2016 года выдало кредит ФИО1 в сумме № рублей на срок 240 месяцев под 5% годовых.

Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

По состоянию на 17.12.2021 года задолженность ответчиков составляет № копеек, из которых просроченный основной долг - № копеек, просроченные проценты - № копеек, взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней - № копеек, неустойка за просроченный основной долг - № копеек, неустойка за просроченные проценты - № копеек.

По условиям кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в зависимости от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, и составляет № рублей, соответственно, начальная продажная цена данного имущества подлежит установлению в сумме № рублей (90%).

Истец о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, в судебное заседание представителя не направил, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явился, против заявленных требований возражал.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований.

ФИО6, законный представитель несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, проверив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Из материалов дела следует, что между ПАО "Сбербанк России" с одной стороны, ФИО1 и ФИО3 (созаемщиками) с другой стороны, заключен кредитный договор № от 29 февраля 2016 года, по условиям которого ПАО "Сбербанк России" выдало ФИО1 кредит в сумме № рублей на срок 240 месяцев под 11,40% годовых. Дополнительным соглашением № от 27 февраля 2020 года к указанному кредитному договору процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 5 % годовых с даты, следующей за ближайшей платежной датой после даты подписания соглашения.

Цель указанного кредитного договора – инвестирование строительства объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 89,1 кв.м., этаж 6, подъезд/секция 2, корпус 3, строительный номер квартиры <адрес> Договор – основание инвестирования строительства объекта недвижимости - договор №-СЗ участия в долевом строительстве от 29 февраля 2016 года.

Пунктом 10 кредитного договора предусмотрено, что созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору следующий объект недвижимости в залог: трехкомнатная квартира, общая проектная площадь 89,1 кв.м., месторасположение квартиры: этаж 6, подъезд/секция 2, корпус 3, строительный номер квартиры <адрес>, строительные оси: 13с-16с, Вс-Ус, находящая по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором №-СЗ участия в долевом строительстве от 29 февраля 2016 года.

12 марта 2018 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору №-СЗ участия в долевом строительстве от 29 февраля 2016 года ФИО3 и ФИО1 приняли объект долевого участия в строительстве – квартиру <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Исходя из материалов наследственного дела № нотариуса ФИО11, наследниками ФИО3 по закону являются ФИО1, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО2

Выпиской из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подтверждается, что 1/12 доли указанной квартиры принадлежит несовершеннолетней ФИО2, 1/12- ФИО4, 1/12 ФИО5, 1/12 ФИО1, 8/12 долей находятся в собственности ФИО1

Исходя из представленного истцом расчёта цены иска, по состоянию на 17.12.2021 года задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 29 февраля 2016 года составляет № копеек, из которых просроченный основной долг - №, просроченные проценты - № копеек, взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней - № копеек, неустойка за просроченный основной долг - № копеек, неустойка за просроченные проценты - №

В ходе рассмотрения дела возражений либо доказательств исполнения обязательств ответчики не представили.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

По правилам п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из представленных истцом доказательств следует, что между ПАО "Сбербанк России" с одной стороны, ФИО1 и ФИО3 (созаемщиками) с другой стороны, заключен кредитный договор № от 29 февраля 2016 года, по которому заемщики получили от истца денежные средства на условиях возвратности, срочности, платности. Истцом свои обязательства по договору исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследниками ФИО3 по закону являются ФИО1, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО2 В связи с несвоевременным и недостаточным внесением платежей в счет погашения кредита у банка возникло в силу закона и условий кредитного договора право досрочного взыскания всей суммы долга с причитающимися процентами.

Факт нарушения условий договора и неисполнения ответчиками обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Задолженность не превышает стоимости наследственного имущества. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Учитывая, что доказательств исполнения обязательства ответчиком не представлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость предмета залога исходя из представленного ответчиками отчета об оценке от 24 ноября 2022 года № рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Исходя из положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость заложенного имущества составляет № рублей, следовательно, его начальная продажная цена равняется № копеек (№%).

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, которые истец понес в связи с предъявлением иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 167, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.02.2016 года.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), несовершеннолетней ФИО2 в лице законного представителя - ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк (ОГРН №) задолженность по кредитному договору от № от 29 февраля 2016 года за период с 01 сентября 2020 года по 17 декабря 2021 года в размере № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек, а всего №

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере № копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца.

<данные изъяты>

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2023 года.