Дело № 2-1198/2025
УИД 42RS0037-01-2025-000964-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровская область 26 июня 2025 года
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Красиевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Макаровой С.В.,
с участием:
истца ФИО1,
третьего лица, без самостоятельных требований ФИО2
рассмотрев в выездном открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В суде ФИО1 требования мотивировала тем, что с *** года проживает, владеет и пользуется на правах собственника деревянным жилым домом с кадастровым номером:***, *** года постройки, общей площадью 26,3 кв.м., расположенным по адресу: ***. В доме до меня проживал гражданин по фамилии К* потом стала жить дочь истца, а затем истец. К* говорил, что до него в доме жила его мать. Но никаких документов на дом ни у кого не было. Дом старой постройки, деревянный, неблагоустроенный, небольшой площади, особой ценности не представлял. Истец стала жить в доме, получив его от дочери. Со временем, когда истцу был передан дом, ***., то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет домом до настоящего времени, как своим собственным имуществом. Получая владение домом в *** года, истец не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на дом. Истец открыто владела и владеет домом и никогда не скрывала и не скрывает этого факта. Истец осуществляла владение домом как своим собственным, и несла обязанности его собственника: обеспечивала его содержание, осуществляла текущий и капитальный ремонт, поддерживала дом в состоянии, соответствующем его целевому назначению-проживанию. Истцом. За время владения, был произведен капитальный ремонт дома: крыша покрыта железным профлистом, смонтировано и установлено паровое отопление, а также благоустроенный санузел, деревянные окна заменены на стеклопакеты. И сам дом с деревянными стенами постоянно требует проведения текущего ремонта – покраски, замены устаревших и сгнивших деревянных составляющих. На улице истец установила летний туалет, а прилежащая территория была обнесена истцом забором. Истец непрерывно владела домом с *** года по настоящего времени, и период этого владения не прерывался. Истец самостоятельно, как владелица дома, заключила договоры с предприятиями-поставщиками и оплачивает по этим договорам водоснабжение и электроэнергию. При этом оплату этих договоров производила и производит только истец и своими деньгами. Истец была уверена, что является собственником дома, так как дом был передан ей, а сама история дома только подтверждается, что смена собственников у него проходила просто - заселился и стал жить в доме. Истец обращалась в БТИ, КУМИ, Росреестр и от всех пришел ответ – сведений о зарегистрированных правах на дом нет, и это еще больше убеждало истца, что она собственник дома. Дом находится на земельном участке, площадью около 6 соток, половина из которого – болото и не возделывается. На пригодной части земли у нее огород. Истец обратилась в ответчику с просьбой о заключении договора аренды указанной земли или предоставления его в собственность. Просьба истца рассматривается. Стоимость дома в соответствии с выпиской ЕГРН составляет 177 308, 95 руб. Истец хочет официально зарегистрировать право собственности на дом на себя, чтобы в дальнейшем не только владела и пользовалась им на правах собственника, но чтоб у нее появилась возможность самостоятельно заключать договоры с предприятиями-поставщиками услуг, требующими при подписании договоров присутствия юридических собственников. Это возможно только по решению суда. Просит признать право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: *** за истцом ФИО1, ***.р.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу ст.ст 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом РФ, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Учитывая вышеизложенные разъяснения Конституционного Суда РФ, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно абз.1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ***. следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, указана К2*
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ***. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, отсутствуют.
Из письма КУМИ Администрации Юргинского муниципального округа от ***. № *** следует, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования Юргинский муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса жилой дом, расположенный по адресу: ***, отсутствует.
Из ответа КУМИ Администрации Юргинского муниципального округа от *** № *** следует что, сведения о выделении земельного участка по адресу: Администрации Юргинского муниципального округа, в архиве Юргинского муниципального округа отсутствуют. Указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на каком-либо праве физическим лицам не предоставлялся.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ***. № *** истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, назначение – жилой дом. Данный объект имеет идентичные характеристики с объектом, о котором представлено заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Согласно выписке из лицевого счета от ***., потребителем ФИО1 за спорный жилой дом ежемесячно оплачиваются услуги за электроэнергию.
ФИО1, как собственником спорного жилого дома, ***. заключен договор холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с МУП «Комфорт».
***. ФИО1 обратилась с письменным заявлением в Администрацию Юргинского муниципального округа, с просьбой заключить с ней договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, или оформит право собственности.
На заявление ФИО1 Администрацией Юргинского муниципального округа был дан ответ от ***. № *** в котором заявителю рекомендовано зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке. Провести кадастровые работы, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***
Согласно ответа Юргинского территориального управления Юргинского муниципального округа от ***. № *** в доме № *** по месту жительства и по месту пребывания никто не зарегистрирован, лицевой счет не открыт. Право собственности на земельный участок и жилой дом не установлены, правоустанавливающие документы отсутствуют в реестре Юргинского территориального управления. Сведения о выделении и назначении земельного участка, расположенного по адресу: ***, в похозяйственных книгах отсутствуют.
Из информационного письма Юргинского территориального управления Юргинского муниципального округа от *** № *** следует, что земельный участок (присвоенная адресация: ***) по состоянию на ***. входил в состав земель, находящихся в собственности «Юргинского крупзавода», который выделял работникам земельные участки для строительства жилых домов. К*. был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м. для строительства жилого дома. В *** году семья К* на выделенном земельном участке построила деревянный жилой дом (инвентарный номер ***, кадастровый номер *** присвоен ***.), общей площадью 26,3 кв.м. Данному жилому дому присвоена адресация: ***. На момент постройки указанный дом являлся собственностью «Юргинского крупзавода». С *** года в доме проживала и была зарегистрирована семья К2*. со своими детьми. В дальнейшем до *** г. часть домов, построенных работниками «Юргинского крупзавода», была ими выкуплена, часть, после *** года, приватизировано. Но остались застройщики, не переоформившие право собственности на дома с «Юргинского крупзавода» на себя. В их число вошла К2*. В *** она оформлять документацию на выкуп дома у «Юргинского крупзавода». Информация о заключении сделки в отношении дома отсутствует. В дальнейшем К2* получив благоустроенное жилье, выселилась, и в доме, до *** проживал ее родной сын <ФИО>30 В.В. со своей семьей. С *** года и по настоящее время проживает, владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: *** ФИО1 Она несет бремя ответственности за его содержание. В *** году «Юргинский крупзавод» входил в состав Кемеровского областного управления хлебпродуктов. В *** году «Юргинский крупзавод» перешел в ведение Кемеровского управления Министерства заготовок РСФСР…далее «Юргинский крупзавод» был неоднократно переименован и преобразован. ***. ООО «Юргинский комбинат хлебпродуктов» (ранее «Юргинский крупзавод») было ликвидировано.
Из выписки из ЕГРЮЛ от 24.06.2025г. видно, что ГУП «Юргинский комбинат хлебопродуктов», созданный в *** г., ликвидировано по решению суда ***.
Сведения о том, что земельный участок для строительства спорного дома выделялся указанным предприятием, в материалах дела отсутствуют.
Из заключения ООО «Юргапроект» от ***. следует, что объемно-планировочное решение жилого дома по адресу: *** соответствует его функциональному назначению и требованиям СП *** «Дома жилые одноквартирные». Общее техническое состояние индивидуального жилого дома удовлетворительное. Физический износ основных несущих конструкций жилого дома (литера А) – 20-35% на дату составления тех.паспорта БТИ ***. Помещения жилого дома пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Пояснениями свидетелей К1*., М* К2*., Ф*., третьего лица ФИО2 подтверждаются доводы истца, они указали, что истец проживает в спорном жилом доме с *** г., оплачивает ЖКУ, делал в ней неоднократно косметический ремонт, а несколько лет назад – капитальный. К2* в спорном не проживает с конца *** годов, проживает по другому адресу, домом не пользуется, в расходах на него не участвует. С *** до настоящего времени на дом никто не претендовал.
Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: ***, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, то есть более пятнадцати лет, несет расходы на его содержание, принимает меры к его сохранению. Данный факт никем не оспаривается. На этом основании исковые требования подлежат удовлетворению.
Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как позволяет ему зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество
Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (ИНН ***) в силу приобретальной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** площадью 26,3 кв. м., с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.А. Красиева
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025г.