Решение по делу № 2-3054/2023 от 30.08.2023

УИД 74RS0017-01-2023-003193-06

Дело № 2-3054/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учётом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 459,11 руб., а также штраф за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 884,07 руб. (л.д. 4-6,42,48).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аренды за №. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП), ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключённого между сторонами договора, арендодатель передал арендатору нежилые помещения (№) общей площадью 53,4 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения, общей площадью 118,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>; функциональное назначение помещения: ремонт и пошив обуви. При этом арендодатель исполнил свою обязанность по передаче имущества в аренду. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было возвращено истцу нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, что подтверждается актом приёма-передачи нежилого помещения. Вместе с тем, обязательство по оплате аренды муниципального имущества ФИО1 до настоящего времени не исполнено, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 459,11 руб. Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, с ответчика также подлежит взысканию штраф за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 884,07 руб. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности; ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № <адрес> по результатам разрешения обозначенного заявления был вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменён, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.45). Ранее при рассмотрении дела представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), заявленные требования поддержала, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени слушания дела (л.д. 41).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии с распоряжением ОМС «КУИ ЗГО» от ДД.ММ.ГГГГ за №, ИП ФИО1 переданы в аренду нежилые помещения (№), общей площадью 53,4 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения, общей площадью 118,4 кв.м., этаж цокольный, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, для ремонта и пошива обуви (л.д. 31).

Пунктом 12 Положения о ОМС «КУИ ЗГО», утвержденного решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 19.02.2004 № 709, предусмотрено, что данный орган местного самоуправления, в частности, осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду (л.д. 8-10).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) – с другой, был заключён договор аренды муниципального имущества за № (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить, а арендатор - принять в аренду следующее имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Златоустовский городской округ, а именно нежилые помещения (№), общей площадью 53,4 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения, общей площадью 118,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; функциональное назначение помещений: ремонт и пошив обуви (л.д. 22-27).

Согласно п. 1.3 договора аренды, настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений п. 3.2 договора аренды, арендатор обязуется своевременно до 10 числа отчётного месяца полностью вносить арендную плату; при изменении размера арендной платы в соответствии с пп. 4.2, 4.3 договора исчислять и оплачивать арендную плату в изменённом размере с момента наступления соответствующих событий. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендодатель обязуется в случае прекращения договора принят объект от арендатора по акту-приёма передачи.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что размер ежемесячной платы за объект определяется способом, указанным в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления Златоустовского городского округа, исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов. Арендатор самостоятельно, с учётом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в данном договоре (п. 4.3 договора аренды).

Согласно представленного в материалы дела акта приёма-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор ИП ФИО1 принял имущество, являющееся предметом вышеуказанного договора аренды (л.д. 28).

Как следует из заключённого между сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы за объект с ДД.ММ.ГГГГ определяется способом, указанным в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения, в соответствии с решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 02.11.2020 «Об утверждении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2021 г.» (л.д. 29).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы за объект с ДД.ММ.ГГГГ определяется способом, указанным в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью дополнительного соглашения, в соответствии с решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 08.11.2021 «Об утверждении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2022 г.» (л.д. 30).

Согласно акта передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель ОМС «КУИ ЗГО» принял, а арендатор ФИО1 сдал нежилые помещения (ДД.ММ.ГГГГ), являющиеся частью нежилого помещения, общей площадью 118,4 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 33).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с принятием им соответствующего решения (л.д. 19-20).

Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пп. 1,3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п.3).

Статьёй 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Содержанием пп. 1,2 ст. 610 ГК РФ также установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктами 1,3 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства и подлежащие применению нормы, суд полагает установленным факт заключения между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора аренды муниципального имущества - нежилых помещений (№), общей площадью 53,4 кв.м., являющихся частью нежилого помещения, общей площадью 118,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также его действия в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учётом представленного в материалы дела акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Также суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил осуществление деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, то настоящий спор подсуден суду общей юрисдикции. Кроме того, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцом чинились какие-либо препятствия ответчику во владении и пользовании спорным имуществом не установлены, равно как и доказательства того, что ФИО1 в установленные сроки и размере вносилась плата по договору. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ОМС «КУИ ЗГО» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды являются законными и обоснованными.

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчёта задолженности по арендной плате (л.д. 36-37,49), всего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору аренды должна быть произведена плата в размере 72 989,78 руб., при этом всего в обозначенный период ФИО1 были внесены денежные средства в сумме 26 530,67 руб., соответственно, размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 46 459,11 руб. (72 989,78 руб.- 46 459,11 руб.). Таким образом, представленный истцом в материалы дела расчёт задолженности по арендной плате является арифметически верным, поскольку произведён в соответствии с условиями заключённого между сторонами договора с учётом денежных средств, внесённых ответчиком во исполнение заключённого между сторонами обязательства.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что до предъявления настоящего иска, ОМС «КУИ ЗГО» ДД.ММ.ГГГГ обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 380,40 руб., а также штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 141,14 руб. ДД.ММ.ГГГГ по результатам разрешения вышеуказанного заявления мировым судьёй судебного участка № <адрес> по делу № был вынесен судебный приказ, который, в последующем, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменён, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения (л.д. 57-62).

Согласно ответа ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ГУ ФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предъявлением истцом к исполнению вышеуказанного судебного приказа, с ответчика ФИО1 в рамках исполнительного производства № в пользу взыскателя всего были перечислены денежные средства в размере 917,33 руб. (л.д. 55).

В этой связи суд учитывает, что обозначенная сумма удержаний включена истцом в расчёт задолженности, таким образом, всего с ответчика в пользу ОМС «КУИ ЗГО» подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды муниципального имущества за № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 459,11 руб.

Как указано выше, истцом ОМС «КУИ ЗГО» также предъявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 884,07 руб.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из содержания п. 5.2 договора аренды, в случае нарушения п 3.2.8 настоящего договора, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При этом п. 3.2.8 договора аренды установлено, что арендатор обязуется самостоятельно заключать договоры на обслуживание объекта, энерго -, водо-, тепло- снабжение со специализированными организациями, обслуживание и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а при прекращении настоящего договора своевременно извещать соответствующие организации и нести расходы согласно этим договорам.

Таким образом, содержанием взаимосвязанных положений пп. 3.2.8 и 5.2 заключённого между сторонами договора аренды установлено, что арендатор должен уплатить арендодателю пени в том случае, если арендатором надлежащим образом не исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг перед управляющей и (или) ресурсоснабжающими организациями. Вместе с тем, поскольку истец обосновывает свои требования о взыскании с ответчика штрафа (пени) невнесением в установленном размере арендной платы, то правовых основания для взыскания с ФИО1 штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 884,07 руб., - не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1593,77 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 459 (сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Златоустовского городского округа Челябинской области государственную пошлину в размере 1 593 (одна тысяча пятьсот девяносто три) руб. 77 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено 06.09.2023.