Дело №2-162/2026 (2-1702/2025)
УИД 61RS0018-01-2025-002399-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года г. Миллерово
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Обуховой Е.П.,
при секретаре Шевлюга Ю.М.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика администрации Миллеровского городского поселения ФИО4, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.02.1998 и ордера на жилое помещение № 291 от 19.05.1992, выданного на основании постановления Главы Администрации Миллеровского района от 26.03.1992, истцам, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 №1541-1, решения 8-й сессии областного Совета от 04.12.1991, в долевую собственность была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 84,80 кв. м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, «Гражданин» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в МПТИ г. Миллерово и Миллеровского района.
Начиная с 1998 года, с момента предоставления спорной квартиры и до настоящего времени, спорная квартира находится во владении истцов.
Согласно п. 2 Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.02.1998 и ордера на жилое помещение № 291 от 19.05.1992, право на приватизацию жилого помещения имеют граждане в следующих долях: 1/2 доли в праве за ФИО5, ? доли в праве за ФИО2.
Учитывая тот факт, что сведения о вышеуказанной квартире в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, регистрация в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области вышеуказанного договора передачи о помещения в собственность граждан от 27.02.1998 и ордера на жилое помещение № 291 от 1992 года в установленном Законом порядке не произведена, не представляется возможным узаконить свое право на указанный объект недвижимости, по независящим от истцов обстоятельствам, кроме как в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, истцы просят признать право собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доли в праве за каждым, на трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,80 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истцов, в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, принял участие в судебном заседании, настаивал на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области ФИО4, действующий на основании доверенности, принял участие в судебном заседании, признал в полном объеме исковые требования ФИО1 и ФИО2, указав на то, что последствия признания иска известны.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.02.1998 Фондом имущества г. Миллерово и Миллеровского района ФИО6 и ФИО2, передана квартира, общей площадью 84,80 кв. м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в долевую собственность по ? доли в праве за каждым (л.д.22)
На основании постановления Главы администрации г. Миллерово и Миллеровского района от 26.03.1992 № 133 ФИО6 на семью из четырех человек выдан ордер № 291 от 19.05.1992 на право занятия жилого помещения размером 48,0 кв.м. жилой площади, состоящего из трех комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.21).
Согласно справке о заключении брака ФИО6 заключила брак с ФИО17., после заключения брака ей присвоена фамилия «Нагибина» (л.д.25).
В соответствии с п. 4 Договора передачи жилого помещения в собственность граждан, гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в МПТИ г. Миллерово и Миллеровского района.
Судом исследована выписка из постановления Главы администрации г. Миллерово и Миллеровского района №196 от 27.02.1998 которым разрешено Комитету по управлению имуществом г. Миллерово и района приватизировать квартиры граждан г. Миллерово и района в равных долях, в том числе ФИО6, ФИО2, квартиру №1 Литер А, А1, А2 <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 84,80 кв. м., жилой площадью 48,6 кв.м., стоимостью 4574,11 руб. Этим же постановлением возложена обязать на начальника МПТИ (ФИО18.) выдать регистрационные удостоверения на приватизированные квартиры.
На основании ордера № 291 от 19.05.1992, выданного главой администрации г. Миллерово и Миллеровского района ФИО6, передано для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя указаны: муж ФИО19., сын ФИО20., сын ФИО2
Согласно сведениям администрации Миллеровского городского поселения и Комитета по управлению имуществом Миллеровского района имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального образования «Миллеровское городское поселение» не значится, приватизационное дело отсутствует (л.д.46).
Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что ФИО7 и ФИО2, имея право на приватизацию, получили в общедолевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Сведений о том, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.02.1998 был оспорен и признан недействительным, в материалах дела не имеется.
Из доводов иска и пояснений представителя истцов ФИО3 следует, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.02.1998 не прошел регистрацию в муниципальном предприятии технической инвентаризации г. Миллерово и Миллеровского района в соответствии с действующим на тот период времени законодательством.
Из уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права следует, что регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером № прекращена 03.07.2025 на основании заявления о прекращении осуществления государственного учёта и (или) государственной регистрации прав от 02.07.2025 (л.д.23).
Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ФИО7 и ФИО2 в порядке приватизации в 1998 году, однако договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Отсутствие факта регистрации договора в МПТИ не влияет на вывод суда о том, что право собственности ФИО7 и ФИО2 на спорное жилое помещение приобретено в порядке приватизации, которая никем не оспорена, а значит, признается состоявшейся.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку судом установлено, что ФИО7 и ФИО2 приобретено в порядке приватизации спорное жилое помещение, иск о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд также руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом положений вышеуказанных процессуальных норм права, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права сторон и охраняемые законом интересы третьих лиц, учитывая, что иск признан ответчиком в полном объеме, добровольно, последствия признания иска сторонам ясны и понятны, признание иска соответствует ст.173 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на ? доли в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,80 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на ? доли в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,80 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.П. Обухова
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года