РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Букиным П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2023 по иску ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в собственность дома блокированной застройки,

установил:

истец ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5 о реальном разделе жилого дома № по адресу: <адрес>, путем выдела из общего имущества в собственность:

-ФИО4 дома блокированной застройки общей площадью 68,9 кв.м., а именно лит.А5 прихожей №1 площадью 4,6 кв.м., лит.А4 жилой комнаты №1 площадью 17,3 кв.м., лит.А1 кухни №1 площадью 11,2 кв.м., санузла №2 площадью 4,8 кв.м., лит.А жилой комнаты №3 площадью 23,6 кв.м., лит.а3 веранды №1 площадью 7,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

-ФИО5 дома блокированной застройки общей площадью 57,5 кв.м., а именно лит.А2 кухни №1 площадью 12,8 кв.м., лит.А3 жилой комнаты №1 площадью 10,7 кв.м., лит.А жилой комнаты №1 площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 15,1 кв.м., пристройки №1 лит а площадью 4,9 кв.м., пристройки №2 лит.а площадью 1,6 кв.м., пристройки №3 лит. а площадью 1,5 по адресу: <адрес>;

о прекращении право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве ей, истцу, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного нотариусом ... ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ... ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, и ? доли в праве ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ... ФИО2 реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ... ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Утверждает, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1492 кв.м. разделен между сособственниками в натуре на основании договора о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылается, что ей, истцу, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 754 кв.м.

В свою очередь ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 738 кв.м.

Отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания в связи с изменением сведений о местоположении, площади и материале стен здания (жилого дома) с кадастровым номером №, на основании которого в ЕГРН внесены изменения, а именно, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 144,1 кв.м.: ей, истцу, фактически принадлежит жилое помещение площадью 68,9 кв.м., ответчику ФИО5 - жилое помещение площадью 57,5 кв.м.

Обращает внимание на то, что занимаемые сторонами жилые помещения представляют собой изолированные помещения с отдельными входами.

Кроме этого, между сторожами сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Утверждает, что в ее, истца, пользовании находится дом блокированной застройки, обозначенный на поэтажном плане лит.А, лит.А1 А1А4А5аЗ общей площадью 68,9 кв.м., а в пользовании ФИО5 - дом блокированной застройки, обозначенный на поэтажном плане лит.АА2АЗа общей площадью 57,5 кв.м.

Полагает, что реальный раздел возможен, поскольку каждому из сторон принадлежат отдельные земельные участки, раздел жилого дома возможен без ущерба для имущества, между сторонами сложился определенный порядок пользования имуществом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, уполномочила представлять свои интересы по доверенности ФИО6

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, на выплате ей ФИО4 компенсационной выплаты за отступления от равенства долей не заявляет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, позицию по иску не выразила.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со с.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела, что ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждой жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, между сособственниками разделен в натуре на основании договора о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 71:26:020106:127 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 754 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 738 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.ч.1, 2).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о реальном разделе земельного участка с К№.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, истец ФИО4 является правообладателем земельного участка с К№, площадью 754 +/-10 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, ответчик ФИО5 является правообладателем земельного участка с К№, площадью 738 +/-10 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст.2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного кадастровым инженером ФИО3, площадь жилого дома с К№ составляет 144,1 кв.м.

Как установлено судом, фактически в пользовании ФИО4 фактически находится:

- блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 68,9 кв.м, а именно: лит.А5 прихожая №1 площадью 4,6 кв.м., лит.А4 жилая комната №1 площадью 17,3 кв.м., лит.А1 кухня №1 площадью 11,2 кв.м., санузел №2 площадью 4,8 кв.м., лит.А жилая комната №3 площадью 23,6 кв.м., лит.а3 веранда №1 площадью 7,4 кв.м.,

-в пользовании ФИО5 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,5 кв.м, а именно: лит.А2 кухня №1 площадью 12,8 кв.м., лит.А3 жилая комната №1 площадью 10,7 кв.м., лит.А жилая комната №1 площадью 10,9 кв.м., жилая комната №2 площадью 15,1 кв.м., пристройка №1 лит а площадью 4,9 кв.м., пристройка №2 лит.а площадью 1,6 кв.м., пристройка №3 лит. а площадью 1,5, по адресу: <адрес>.

Наличие указанного порядка пользования жилым домом подтверждено всеми участниками долевой собственности.

Спор по порядку пользования земельными участками у сторон отсутствует.

Требований о сносе строений со стороны третьих лиц не заявлен.

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стороны фактически занимают изолированные части дома с отдельными входами в дом и на придомовую территорию. Площадь частей здания, которым пользуется ФИО4 составляет 68,9 кв.м., площадь частей здания, которым пользуются ФИО5 составляет 57,5 кв.м.

Находящиеся в пользовании сторон помещения изолированы друг от друга, имеют свой обособленный вход и необходимый состав жилых помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Поскольку между собственниками жилого дома сложился порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стенами, сособственники имеют индивидуальные входы на придомовую территорию в свои части дома, каждый собственник пользуется своей частью дома, не заходя в часть дома, пользование которой осуществляет другой собственник, суд считает, что сторонами фактически достигнуто соглашение о порядке раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования домовладением, практически соответствующее соотношению их идеальных долей в праве собственности, несоразмерность имущества, выделяемого каждому из участников общей долевой собственности, отсутствует, инженерное оборудование дома позволяет эксплуатировать части дома самостоятельно, изолировано друг от друга, требований о компенсации затрат и о несоразмерности имущества выделяемого в натуре, не заявлено, суд с учетом положений ст. 252 ГК РФ, находит подлежащими удовлетворению требования в указанной части о реальном разделе домовладения.

С учетом изложенного, мнения участников долевой собственности, отсутствия у ответчика у истцу требований о выплате компенсации за отступления от равенства долей, суд считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Иных письменных соглашений, изменяющих порядок пользования спорным домовладением, между совладельцами не заключено.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом № по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в собственность дома блокированной застройки, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с К№, общей площадью 144,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Выделить в собственность в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ:

- ФИО4 блок блокированной застройки общей площадью 68,9 кв.м., а именно лит.А5 прихожую №1 площадью 4,6 кв.м., лит.А4 жилую комнату №1 площадью 17,3 кв.м., лит.А1 кухню №1 площадью 11,2 кв.м., санузел №2 площадью 4,8 кв.м., лит.А жилую комнату №3 площадью 23,6 кв.м., лит.а3 веранду №1 площадью 7,4 кв.м., по адресу: <адрес>,

- ФИО5 блок блокированной застройки общей площадью 57,5 кв.м, а именно: лит.А2 кухня №1 площадью 12,8 кв.м., лит.А3 жилая комната №1 площадью 10,7 кв.м., лит.А жилая комната №1 площадью 10,9 кв.м., жилая комната №2 площадью 15,1 кв.м., пристройка №1 лит а площадью 4,9 кв.м., пристройка №2 лит.а площадью 1,6 кв.м., пристройка №3 лит. а площадью 1,5, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на ? долю в праве за каждой на жилой дом № с К№ по адресу: <адрес>, в связи с реальным разделом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Пасечникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.