Дело № 2-7804/2025
УИД 47RS0004-01-2024-017167-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Всеволожск 26 августа 2025 года
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Лёвочкиной Д.Г.,
при секретаре Михайловой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
установил:
Администрация муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Администрации муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, а именно: колодец, кадастровый №, местоположение: Ленинградская область, <адрес>, Рахьинское городское поселение, <адрес>
Заявитель указывает, что в соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Поскольку с момента постановки объекта на учет в качестве бесхозяйного прошло более года и собственник объекта не объявился, администрация просит признать право муниципальной собственности муниципального образования «Рахьинское городское поселение» на указанный объект недвижимости.
В судебное заседание явился представитель заявителя по доверенности ФИО2, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Заинтересованные лица - Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и Всеволожский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представили.
Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела особого производства об установлении фактов, имеющих юридическое значение, об усыновлении (удочерении) ребенка, о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим, об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами, об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации), о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство), по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении, по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Администрации муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества - колодец с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Рахьинское городское поселение, <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой объект с кадастровым номером №53 поставлен на учет как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ. Указанная выписка является официальным документом, выданным уполномоченным органом, в связи с чем суд не имеет оснований сомневаться в достоверности содержащихся в ней сведений.
Согласно решению совета депутатов муниципального образования «Рахьинское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №(294), Администрация муниципального образования «Рахьинское городское поселение» наделена полномочиями по выявлению и постановке на учет бесхозяйных объектов недвижимости, находящихся на территории муниципального образования, а также по принятию таких объектов в муниципальную собственность. Данное решение принято в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования «Рахьинское городское поселение».
В целях выполнения требований статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости установления отсутствия собственника у бесхозяйного объекта недвижимости, Администрацией муниципального образования «Рахьинское городское поселение» были направлены запросы в уполномоченные органы о наличии либо отсутствии сведений о принадлежности спорного объекта недвижимости к федеральной, областной или районной собственности.
Так, 11.04.2024 Администрацией были направлены запросы в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в <адрес> комитет по управлению государственным имуществом, в Администрацию муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, а также в Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости «Леноблинвентаризация».
Из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 02.07.2024 № следует, что колодец с кадастровым номером 47:07:0905008:53, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Рахьинское городское поселение, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Согласно ответу <адрес> комитета по управлению государственным имуществом от 12.04.2024 №/2024, согласно представленным характеристикам колодец с кадастровым номером 47:07:0905008:53 не учтен в реестре государственного имущества Ленинградской области.
В соответствии с ответом Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 16.04.2024 №.0-15, колодец с указанными характеристиками не учтен в реестре муниципального имущества Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Из ответа Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости «Леноблинвентаризация» от 15.01.2024 №-Обв следует, что сведениями об указанном объекте недвижимости предприятие не располагает.
Представленные суду ответы уполномоченных органов являются достоверными доказательствами, поскольку исходят от компетентных организаций, уполномоченных на ведение соответствующих реестров имущества, и содержат официальную информацию о наличии либо отсутствии сведений об объектах недвижимости в государственных и муниципальных реестрах.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости не состоит на учете ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственного имущества Ленинградской области, ни в реестре муниципального имущества муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области. Какие-либо правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости отсутствуют, собственник объекта неизвестен.
Суд отмечает, что с момента постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи настоящего заявления в суд прошло более десяти лет, в течение которых собственник объекта не объявился и не предъявил каких-либо прав на данное имущество. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что собственник данного объекта неизвестен либо отказался от права собственности на него.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Колодец, являясь сооружением, прочно связанным с землей, относится к недвижимому имуществу.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения, определенных в соответствии с данным Федеральным законом, а также имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, и имущество, предназначенное для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений в соответствии с нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.
Исходя из положений пункта 14 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского поселения относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством. Колодец, расположенный на территории поселения и предназначенный для обеспечения населения водой для технических нужд, относится к объектам инженерной инфраструктуры и может использоваться для решения вопросов местного значения.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявителем соблюдены все требования, предусмотренные статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. А именно: объект недвижимости поставлен на учет в качестве бесхозяйного ДД.ММ.ГГГГ, с момента постановки на учет прошло более года, собственник объекта неизвестен, объект не состоит на учете в реестрах федерального, областного и районного имущества, орган местного самоуправления обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности.
При изложенных обстоятельствах суд считает заявление Администрации муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 264-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 225, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление Администрации Рахьинского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Рахьинское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области на бесхозяйную недвижимую вещь - колодец с кадастровым номером 47:07:0905008:53, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Рахьинское городское поселение, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: /подпись/ Лёвочкина Д.Г.
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025.
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: