Дело № 2-581/2023
УИД № 55RS0006-01-2023-000087-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» февраля 2023 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к АСБ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований, указав, что первоначально администрация Омского муниципального района Омской области 27.05.2022 обратилась в суд (дело №2-1670/2022) с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 115 232,01 руб. 03.06.2022 мировым судьей судебного участка №83 в Советском судебном районе в г. Омске вынесен по данному заявлению судебный приказ. 21.10.2022 после поступления в суд возражений относительно исполнения судебного приказа от ответчика мировым судьей судебного участка №83 в Советском судебном районе в г. Омске определением отменен судебный приказ. Согласно сведений из ЕГРН 16.08.2021 за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Согласно п.1.1., 1.3. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Передача спорного земельного участка осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка от 24.12.2018. Согласно п.2.1. договора арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение №2), в размере 3 515 руб. в квартал согласно рыночной стоимости спорного земельного участка (отчет № от 23.11.2018). Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. Расчёт арендной платы с 24.12.2018 по 15.08.2021 был произведен на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 №108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», отчета № от 23.11.2018. Размер годовой арендной платы за спорный земельный участок составлял: 370 000*3,8%=14 060 руб. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял: 14 060/4=3 515 руб. Согласно п.4.2. договора определено, что арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 24.12.2018 по 15.08.2021 в размере 26 668,15 руб. Данная задолженность была погашена ответчиком только 10.11.2022. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг/100% х 0,1% х количество дней просрочки в квартале. Таким образом, сумма начисленной пени должнику за период просрочки внесения арендной платы с 29.01.2019 по 16.05.2022 составляет 88 563,86 руб. Расчёт суммы основной задолженности и пени по вышеназванному договору подтвержден расчётом по договору № от 24.12.2018 по состоянию на 16.05.2022. Просит взыскать с АСБ в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.12.2018 в сумме 88 563,86 руб. (в т.ч. пеня – 88 563,86 руб.).
Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик АСБ в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать, представил ходатайство об уменьшении неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и снизить размер неустойки до 5 000 руб. Просил применить ст.333 ГК РФ.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.1,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.4 ст. 22 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.02.2023) размер арендной платы определяется договором аренды.
Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 24.12.2018 между Администрацией Омского муниципального района Омской области, в лице заместителя Главы муниципального района по вопросам земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности БВГ, действующего на основании Устава Омского муниципального района Омской области, постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от 30.04.2013 № «О распределнии обязанностей между руководителями Администрации Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключили настоящий договор № нижеследующем, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2018 №, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 169 м., по направлению на ого-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения дома индивидуальной жилой застройки (далее - Участок).
На участке расположен объект незавершенного строительства-жилой дом, площадь застройки 61,8 кв.м., степень готовности 85%, расположенный по адресу: адрес, находящийся в собственности у Арендатора. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 04.07.2018 (п.1.2. договора).
Согласно п.1.3. срок аренды участка составляет три года, с даты государственной регистрации настоящего договора.
24.12.2018 Администрация Омского муниципального района Омской области и АСБ осуществили прием и передачу земельного участка площадью 1 000 кв.м. по договору аренды земельного участка от 24.12.2018 №, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка /л.д.17/.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за АСБ зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок /л.д.18-20/.
Из раздела 2 п.2.1.,2.2. договора аренды, следует, что арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение №), в размере 3 515 (три тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек в квартал.
Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным з разделе 12 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату настоящего договора, а также период, за который осуществляется оплата.
Материалами дела установлено, что расчёт арендной платы с 24.12.2018 по 15.08.2021 был произведен на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 №108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», отчета № от 23.11.2018. Размер годовой арендной платы за спорный земельный участок составлял: 370 000*3,8%=14 060 руб.
Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял: 14 060/4=3 515 руб.
Согласно п.4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию Арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.
Из искового заявления следует и не оспаривалось сторонами, что ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 24.12.2018 по 15.08.2021 в размере 26 668,15 руб.
Данная задолженность была погашена ответчиком 10.11.2022 /л.д.21/.
Согласно п.7.2 договора аренды, в случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику была начислена неустойка на сумму основного долга за период просрочки внесения арендной платы с 29.01.2019 по 16.05.2022 составляет 88 563,86 руб.
Из искового заявления следует, что 27.05.2022 Администрация Омского муниципального района Омской области обратились в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 115 232,01 руб.
03.06.2022 мировым судьей судебного участка №83 в Советском судебном районе в г. Омске вынесен по данному заявлению судебный приказ.
На основании определения мирового судьи судебного участка № 83 в Советском судебном районе в г. Омске от 21.10.2021 судебный приказ от 03.06.2022 по заявлению АСБ отменен /л.д.22-23/.
Судом указанный истцом расчет проверен, считает его арифметически верным, произведённым в соответствии с действующим законодательством РФ и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (абзац первый пункта 69).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (абзацы первый и второй пункта 71).
Принимая решение в части удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере в сумме 88 563,86 руб., суд приходит к выводу о несоразмерности ее размера последствиям нарушения ответчиками обязательств по договору.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 14 октября 2004 года N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
Таким образом, суд, применив положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая ходатайство ответчика просившего снизить размер задолженности до 5 000 руб., требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренного договором аренды от 24.12.2018, подлежит частичному удовлетворению в размере 5 000 руб.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Таким образом, государственная пошлина в сумме 400 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.
Взыскать с АСБ в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка (пени) № от 24.12.2018 в размере 5 000 рублей, государственную пошлину в размере 400 рублей.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «03» марта 2023 года.