КОПИЯ
УИД №
Дело № 2-в10/2026
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Верхний Мамон 20 января 2026 года
Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Борис Е.Ю.
с участием помощника прокурора Верхнемамонского района Воронежской области Петрова Д.А.,
истца ФИО1, его представителя ФИО12,
ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО13,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,
при секретаре Бреховой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения, обязывании сняться с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязывании сняться с регистрационного учета по указанному адресу (с учетом уточненных исковых требований).
Согласно доводам иска, 03.03.2021 года между истцом (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.7 договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право пользование объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется. Согласно п. 3.8 договора на дату его подписания в жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю. 11.03.2021 года зарегистрировано право собственности истца на жилой дом. До настоящего времени ответчики продолжают проживать и остаются зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом доме, что нарушает права истца.
В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, суду пояснил, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> приобретался истцом в браке с ФИО4 за счет совместно нажитых денежных средств, средств материнского капитала и кредитных денежных средств. Жилой дом был приобретен у ответчика ФИО3, которая является матерью ФИО4. Согласно условиям договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Однако после регистрации перехода прав на жилой дом и земельный участок ответчики продолжили проживать в жилом доме в качестве членов семьи. В марте 2025 года брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут. Решением Павловского районного суда от 22.07.2025 года произведен раздел жилого дома и земельного участка между истцом, ФИО4 и их несовершеннолетними детьми. В настоящее время ответчики не являются членами семьи истца, но продолжают проживать и быть зарегистрированными в принадлежащем истцу жилом доме, что нарушает права и законные интересы истца. Поскольку совместное проживание с ответчиками невозможно, истец вынужден арендовать другое жилое помещение. Просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что в 2016 году он и его супруга ФИО3 купили жилой дом по адресу: <адрес>. Вселили в жилой дом свою дочь ФИО4 со своим мужем ФИО1 и ребенком. Проживали одной семьей. В 2021 году продали жилой дом семье дочери, оформили жилой дом на ФИО1. Сами продолжили проживать в данном жилом доме, помогали воспитывать внуков. Так как жилой дом приобретался семьей дочери, в том числе за счет кредитных денежных средств, в договор внесено условие об обязывании продавца сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом доме. Однако намерения выселяться из жилого дома у ответчиком никогда не было. Иное жилье у ответчиков отсутствует.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчик ФИО3 ранее была собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2016 году ФИО3 вселила в жилой дом свою дочь ФИО4, мужа дочери – ФИО1 и их ребенка как членов своей семьи. В 2021 году ФИО3 продала жилой дом ФИО1. Ответчики продолжили проживать в жилом доме совместно с семьей дочери как члены одной семьи. В 2023 году у П-вых родилась дочь ФИО15 В 2025 году брак между ФИО4 и ФИО1 был расторгнут, произведен раздел имущества, в том числе жилого дома по адресу <адрес>, между ФИО1, ФИО4 и их несовершеннолетними детьми. Приобретенная в период брака, но за денежные средства ответчиков квартира в г. Воронеже решением суда была оставлена за ФИО4. После чего истец стал требовать выселения ответчиков из жилого дома. Однако ответчики проживают в жилом доме как члены семьи своей дочери ФИО4, которая является сособственником жилого дома, помогают в воспитании внуков, оплачивают коммунальные услуги. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку она является сособственником жилого дома, ответчики являются членами её семьи и имеют право проживать совместно с ней и детьми в принадлежащем ей жилом доме. Брак между ней и истцом расторгнут, произведен раздел имущества. Полагала, что исковые требования истца обусловлены местью в связи с несогласием с разделом имущества.
Суд, исследовав доводы иска, выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.
В соответствии с частью 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи б/н от 15.01.2016 года являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 10-12).
В указанном жилом доме с 03.02.2016 года зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 23.08.2023 года в жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 8-9).
Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО4.
Из объяснений сторон следует, что ФИО4, ФИО1, несовершеннолетняя ФИО9 были вселены в жилой дом в 2016 году в качестве членов семьи ФИО3.
Согласно договору купли-продажи от 03.03.2021 года ФИО3 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1.
Согласно пунктам 3.7, 3.8 договора купли-продажи, лиц, сохраняющих право пользование объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется. На дату подписания договора купли-продажи в жилом доме зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО9, ФИО11. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.
11.03.2021 года органами регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрирован право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
После регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО1 ответчики ФИО2 и ФИО3 продолжили проживать в указанном выше жилом доме в качестве членов семьи своей дочери ФИО4, производить оплату коммунальных платежей по 2025 год включительно (т. 1 л.д. 61-90).
На основании решения мирового судьи судебного участка № 4 в Павловском судебном районе Воронежской области от 30.01.2025 года брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен 01.03.2025 года.
Решением Павловского районного суда Воронежской области от 22.07.2025 года произведен раздел имущества между ФИО1 и ФИО4. Решением суда за ФИО1 и ФИО4 признано право общей долевой собственности (по 4306 / 10 000 доли за каждым) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за несовершеннолетними детьми П-вых – ФИО10
и ФИО9 – по 694 / 10 000 доли за каждой. Решение вступило в законную силу 20.11.2025 года.
В суд с настоящими исковыми требованиями истец обратился 09.09.2025 года.
С учетом указанных выше обстоятельств, оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 приобрели право пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку в спорный жилой дом были вселены в установленном законом порядке: с 2016 года проживали в жилом доме в качестве собственников жилого дома, вселив в качестве членов своей семьи дочь ФИО4, её супруга ФИО1 и несовершеннолетнего ребенка ФИО9. Далее, после отчуждения жилого дома в 2021 году ответчики продолжили проживать в указанном жилом доме в качестве членов семьи своей дочери ФИО4 и ФИО1. Данный факт истцом не оспаривался.
Письменного согласия истца на регистрацию ответчиков по месту жительства не требовалось, ответчики с момента вселения в 2016 году непрерывно зарегистрированы и пользуются жилым домом, в том числе в качестве членов семьи собственников жилого дома. После расторжения брака между ФИО1 и ФИО4 ответчики не перестали быть членами семьи своей дочери ФИО4, которой принадлежит 4306 / 10 000 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
Применение стороной истца к сложившимся правоотношениям положений статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, не исключает правомерность пользования ответчиками жилым помещением как членами семьи одного из долевых собственников. Требований к ответчикам об определении порядка пользования спорным жилым домом не предъявлено.
Доводы истца о том, что проживание ответчиков в доме в качестве членов семьи нарушает права истца как долевого собственника, голословны и не подтверждены какими-либо допустимыми и достоверными доказательствами.
На основании изложенного исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого дома и обязывании сняться с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в удовлетворении исковых требований к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязывании сняться с регистрационного учета по указанному адресу – отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис