Решение по делу № 2-1030/2025 от 29.07.2025 | Мичуринский городской суд (Тамбовская область)

Гр. дело № 2-1030/2025

68RS0013-01-2025-001134-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

с участием помощника судьи Белоусова Р.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1030/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на выделенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

25.06.2025 ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на выделенный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 44/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером и 44/96 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером расположенные по адресу: , г Мичуринск, , на основании договора купли-продажи (купчая) сорока четырех девяносто шестых долей в праве собственности на жилой дом и сорока четырех девяносто шестых долей в праве собственности на земельный участок от , дата регистрации , номер регистрации в .

Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики ФИО3 (93/1552 долей), ФИО4 (93/1152 долей), ФИО5 (93/1152 долей), ФИО6 (93/1152 долей), ФИО7 (21/96 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

Истец указал, что здание с кадастровым номером . площадью 93,9 кв.м. - фактически представляет собой 2 отдельно стоящих жилых дома: Литер А площадью 51,1 кв.м. и Литер Б площадью 51,3 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома, подготовленному государственным унитарным предприятием технической инвентаризации , по состоянию на 24.11.2010г., инвентарный .

Истец с момента приобретения владеет и пользуется жилым домом Литер А, который внесен в ЕГРН без регистрации прав под кадастровым номером ответчики в свою очередь владеют и пользуются жилым домом Литер Б.

В настоящее время возникла необходимость в приведении в соответствие фактического владения жилыми домами и прекращении права общей долевой собственности между истцом и ответчиками.

Истец также указал, что произвел реконструкцию жилого дома Литер А, переоборудовав холодную пристройку в жилую, площадью 9,0 кв.м., возвел пристройку площадью 4,5 кв.м., что отражено в техническом плане здания от , подготовленном ООО «Бюро кадастровых инженеров» общая площадь жилого дома после проведенных работ составляет 56,5 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома площадью — 56,5 кв.м., расположенного по адресу: , выполненному ООО «МичуринскАрхитектура» за /З-П-ТЗ от 2025 года - строительные конструкции жилого дома характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан.

На основании изложенного, указав в обоснование положения ст.ст. 209, 222, 252 Гражданского кодекса РФ истец просил суд сохранить жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: считать его площадь равной 56,5 кв.м.

Также истец просил суд прекратить право обшей долевой собственности ФИО1 на 44/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Признать право собственности ФИО1 жилой дом с кадастровым номером расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы в суде представлял ФИО2, который в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе и по адресу места жительства, подтвержденному справкой ОМВД России по г. Мичуринску. Принимая во внимание, что от ответчиков заявления об отложения рассмотрения дела в связи с уважительной причиной неявки не поступали, каких-либо документов в подтверждение уважительности неявки в суд также не представлено, на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании уставлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 44/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером и 44/96 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенные по адресу: , г Мичуринск, , на основании договора купли-продажи (купчая) сорока четырех девяносто шестых долей в праве собственности на жилой дом и сорока четырех девяносто шестых долей в праве собственности на земельный участок от , дата регистрации , номер регистрации в ЕГРН 68-

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами, что указанное вы ЕГРН здание с кадастровым номером площадью 93,9 кв.м. - фактически представляет собой 2 отдельно стоящих жилых дома: Литер А площадью 51,1 кв.м. и Литер Б площадью 51,3 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома, подготовленному государственным унитарным предприятием технической инвентаризации , по состоянию на 24.11.2010г., инвентарный .

Также в судебном заседании установлено, что истец произвел реконструкцию жилого дома Литер А, переоборудовав холодную пристройку в жилую, площадью 9,0 кв.м., возвел пристройку площадью 4,5 кв.м., что отражено в техническом плане здания от , подготовленном ООО «Бюро кадастровых инженеров» общая площадь жилого дома после проведенных работ составляет 56,5 кв.м.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: реконструированном состоянии и считать его площадь равной 56,5 кв.м.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 6\8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании.

При этом судом установлено, что истец владеет и пользуется жилым домом Литер А, который внесен в ЕГРН без регистрации прав под кадастровым номером 68:26:0000153:212, ответчики в свою очередь владеют и пользуются жилым домом Литер Б.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 44/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером расположенный по адресу: , общей площадью 56,5 кв.м.

Оставшиеся доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: после выдела долей истца остаются в собственности ответчиков.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - к ФИО3, ФИО4, , ФИО5, , ФИО6, , ФИО7, и Администрации города Мичуринска Тамбовской области ИНН <***> - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: – в реконструированном состоянии и считать его площадь равной 56,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 44/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , общей площадью 56,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев