Дело № 2-286/2023
УИД 18RS0016-01-2023-000305-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2023 года п. Кез Удмуртской Республики
Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Одинцовой О.П.,
при секретаре Марковой Н.А.,
с участием истцов ФИО5, ФИО6, представителя ответчика - Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указали, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год фактически владеют домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Предыдущий собственник указанного дома ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанный дом купили у ее сына ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году. При этом сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку ФИО3 умер. Также истцы указывают, что по указанному адресу были зарегистрированы по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ года, в дальнейшем построили дом и в настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время владеют недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из их владения дом и земельный участок не выбывали, бывший собственник или его наследники права не заявляли. Также несут бремя содержания имущества, в том числе, по оплате водоснабжения и электроснабжения. Ведут хозяйство, оплачивают расходы на содержание жилья и земельного участка. Истцы считают, что у них возникло право собственности на указанное имущество и просят признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес>, за каждым по ? доли.
В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6 на иске настаивали по изложенным в нём доводам.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, а согласно ч. 3 данной статьи бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.
В соответствии с выпиской из ЕГРН и уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений предметом спора являются: земельный участок площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом площадью № с кадастровым номером № (л.д. 198, 19).
Из объяснений истцов следует, что указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО4 и после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ году были проданы им ее сыном ФИО3.
Как следует из справки, выданной БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке, представленной Отделом имущественных отношений Администрации МО «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в реестрах муниципального имущества.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).
В соответствии со справкой СПК (колхоз) «Стпаненки» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО5 по оплате за коммунальные услуги (водоснабжение) по жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствует.
Справка, выданная Управлением территориального развития Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. После ДД.ММ.ГГГГ года продолжают содержать и пользоваться домом и земельным участком, как своим собственным.
Наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2, показали, что истцы в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти ФИО4 приобрели у её сына ФИО3 дом и земельный участок в <адрес>. Проживали в указанном доме. В настоящее время проживают в <адрес> При этом продолжают пользоваться домом и земельным участком по <адрес>, как своими собственными. О притязаниях иных лиц на данный дом им не известно. ФИО3, а также другие дети ФИО4 в настоящее время умерли.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок и расположенный на нём жилой дом, по адресу: <адрес>, не имеют собственника и не признаны по решению суда поступившими в муниципальную собственность. Истцы, не являясь собственниками данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным имуществом в течение более № лет.
При этом сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.
Более № лет истцы владеют спорным домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно. Истцы не скрывали свое владение домом и земельным участком, осуществляли его непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, при этом получая владение, истцы не знали и не должны были знать об отсутствии оснований возникновения у них права собственности. Данное обстоятельство подтверждается выпиской домовой книги о регистрации истцов и их семьи в указанном доме.
При этом какие-либо претензии к истцам по поводу их проживания в доме и владения домом и земельным участком кем-либо в течение более № лет не предъявлялись, требования об оплате за проживание либо о выселении и освобождении домовладения не заявлялись.
В рассматриваемом случае владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о сносе, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцами права общей долевой собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО6 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО5, ФИО6 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес> в размере ? доли за каждым.
Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия через Кезский районный суд УР.
Мотивированное решение составлено 11 мая 2023 года.
Судья О.П. Одинцова