УИД №42RS0040-01-2022-000095-38
Номер производства по делу (материалу) №2-483/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 01 июня 2022 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.,
при секретаре Семеновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.2000, истец является собственником жилого помещения расположенного по <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от 30.10.2000.
В целях благоустройства жилого помещения была самостоятельно произведена перепланировка указанного жилого помещения в следующем объеме: в санузле - демонтирована часть перегородки между ванной и туалетом, и заложен проем в ванну из ГКЛ, выполнено совмещение санузла. Демонтированы перегородки и два встроенных шкафа между жилой комнатой и коридором, устроена новая перегородка из ГКЛ. Демонтированы перегородка и встроенный шкаф между кухней и коридором, устроена новая перегородка из ГКЛ.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.07.1999 до перепланировки общая площадь квартиры составляла 40,1 кв.м., жилая площадь 24.9 кв.м., подсобная 15.2 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 39,5 кв.м., жилая площадь составляет 24,3 кв.м., подсобная площадь составляет 15,2 кв.м.
После рассмотрения заявления ФИО1 о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения, управлением архитектуры и градостроительства в согласовании перепланировки было отказано, так как квартира имеет статус самовольно перепланированной с предписанием привести помещение, расположенное по <адрес> в прежнее состояние.
Согласно Отчету (шифр 321-14.09.2021-ТО), составленного специалистами ООО «АС- Проект» о состоянии строительных конструкций жилого помещения по <адрес>, техническое состояние конструкций, объемно планировочного решения в квартире жилого дома соответствуют всем строительным нормам и требованиям, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций, помещение используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Для дальнейшей безопасной эксплуатации дома не требуется дополнительных мер по усилению.
Истец ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном состоянии принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м, в том числе жилой – 24,3 кв.м., подсобная 15,2 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.01.2022 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно ч.ч.1 и 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.ч.1 и 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, куда собственник данного помещения представляет необходимые документы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 40,07 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2013 № (л.д.10).
При отсутствии разрешения органа местного самоуправления, истцом произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, а именно: в санузле - демонтирована часть перегородки между ванной и туалетом, и заложен проем в ванну из ГКЛ, выполнено совмещение санузла. Демонтированы перегородки и два встроенных шкафа между жилой комнатой и коридором, устроена новая перегородка из ГКЛ. Демонтированы перегородка и встроенный шкаф между кухней и коридором, устроена новая перегородка из ГКЛ.
При этом, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 40,1 кв.м., жилая площадь – 24,9 кв.м., подсобная – 15,2 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 39,5 кв.м., жилая площадь составляет 24,3 кв.м., подсобная площадь составляет – 15, 2 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями Технического паспорта на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на 01.07.1999, согласно которым общая площадь квартиры составляет 40,1 кв.м., жилая – 24,9 кв.м., подсобная – 15,2 кв.м.(л.д.16-24), а также сведениями Технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на 26.02.2021, согласно которым общая площадь квартиры составляет – 39,5 кв.м., жилая – 24,3 кв.м., подсобная – 15,2 кв.м. (л.д.25-28).
Проект перепланировки, составленный ООО «Сибстройпроект» представлен в материалы дела (л.д.33-37).
Разрешение на перепланировку квартиры истцом ФИО1 получено не было.
Как следует из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа от 04.05.2021, в согласовании перепланировки жилого помещения по <адрес> истцу отказано, ввиду того, что указанная перепланировка осуществлена ею при отсутствии основания, предусмотренного ч.5 ст. 26 ЖК РФ, то есть без согласования соответствующего решения о согласовании перепланировки (л.д.50).
В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в таком виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, и отсутствие решения о согласовании перепланировки не является препятствием для решения указанного вопроса.
Согласно представленного истцом в материалы дела отчета о состоянии строительных конструкций жилого помещения ООО «АрмСталь-Проект» от 2021 года, несущие конструкции жилого помещения, расположенного по <адрес> – находятся в работоспособном техническом состоянии, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями №1,3,4). Категория технического состояния строительных конструкций в квартире жилого дома в целом согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - имеют исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3, 4)», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций, помещение используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д.38-49).
С учётом представленных суду доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что осуществленная истцом перепланировка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку согласно техническому заключению ООО «АрмСталь-Проект», все работы по перепланировке в квартире выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают технических характеристик объекта и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры.
Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> с общей площадью – 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью - 15,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью - 24,3 кв.м., принадлежащую ФИО1, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий: Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 03.06.2022.
Судья: Ю.Н. Почекутова