Дело № 2-3-42/2025
64RS0007-03-2025-000009-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года р.п. Романовка
Балашовский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понамарева О.В.,
при секретаре судебного заседания Синельниковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на здание коровника, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>А, общей площадью 593,6 кв.м. В обоснование иска указал, что 30 декабря 2009 года между ним и СХА «Мир» был заключен письменный договор купли-продажи, после чего в кассу артели им внесена сумма в размере 70000 рублей, ему были переданы ключи от вышеуказанного объекта недвижимости. Продавец право собственности на здание коровника в ЕГРН не зарегистрировал, переход права собственности на приобретенный объект не произвел. 26 декабря 2014 года СХА «Мир» прекратило деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В 2024 году он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на здание коровника, однако ему было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности СХА «Мир» на вышеуказанное здание перед заключением договора купли-продажи. В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать права собственности - здание коровника во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Романовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом.
С учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением решения.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии со ст. ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 28 декабря 2009 года по делу №А57-17605/2009 по иску сельскохозяйственной артели «Мир» Саратовская область, Романовский район, с. Мордовский Карай к Администрации Романовского муниципального образования Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимости, признано право собственности сельскохозяйственной артели «Мир» Саратовская область, Романовский район, с. Мордовский Карай на объекты недвижимости, в том числе здание «коровник» площадью 593,6 кв. м., инвентарный номер 63:240:003:000010040, расположенный по адресу: <...>.
Согласно архивной выписки из постановления администрации Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области от 03 июня 2009 года № 17 «О присвоении адресов объектам «Молочной товарной фермы», на основании заявления ФИО2, в соответствии с Федеральным Законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и решения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-023/07-40 от 02 апреля 2007 года о признании сельскохозяйственной артели «Мир» несостоятельной (банкротом) и открытии в отношении имущества конкурсного производства присвоен адрес объекту № 2 «Коровник» площадью 593, 6 кв.м.: <...>.
30 декабря 2009 года между сельскохозяйственной артелью «Мир» Саратовской области, Романовского района в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания коровника на 98 голов КРС стоимостью 70000 рублей
Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 30 декабря 2009 года.
На основании определения о завершении конкурсного производства по делу № А57-230/2007 от 12 сентября 2014 года ходатайство конкурсного управляющего о завершении конкурсного производства в отношении, в рамках дела по заявлению Федеральной налоговой службы г. Москва к СХА «Мир», с. Мордовский Карай Романовского района Саратовской области о признании несостоятельным (банкротом) завершено конкурсное производство в отношении СХА «Мир», с. Мордовский Карай Романовского района Саратовской области.
Согласно письма администрации Романовского муниципального района Саратовской области от 12 декабря 2024 года № 3986 недвижимое имущество-коровник, общей площадью 593,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности Романовского муниципального района не числится.
Из письма комитета по управлению имуществом Саратовской области № 7204 от 19 сентября 2024 года следует, что нежилое здание-коровник, общей площадью 593,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.
02 сентября 2024 года отделом государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области государственная регистрация права собственности на нежилое здание (коровник), общей площадью 593,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с отсутствием у ФИО1 правоустанавливающего документа на объект недвижимости и 10 декабря 2024 года ФИО1 отказано в государственной регистрации права в связи с непредставлением правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
Во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости истцу не представляется возможным.
Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на здание коровника являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <адрес> право собственности на здание коровника, площадью 593,6 кв. м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Понамарев
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.